房地產(chǎn)稅啟動(dòng)了立法程序

原標(biāo)題：房地產(chǎn)稅啟動(dòng)立法程序，狼真的來(lái)了？

業(yè)界人士表示，未來(lái)將是交易稅低、保有稅高，從而有效抑制投機(jī)行為

最近，十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃對(duì)外公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。同時(shí)，據(jù)媒體報(bào)道，財(cái)政部制定三類計(jì)劃，房地產(chǎn)稅力爭(zhēng)明年實(shí)施。這意味著或許在明年，擁有多套商品房，或者打算購(gòu)買多套房的改善型人群，恐怕要為如何繳納房產(chǎn)稅發(fā)愁了。

面對(duì)即將到來(lái)的房地產(chǎn)稅，作為購(gòu)房者，將會(huì)受到怎樣的影響？

房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，樓市的話題再次回到房地產(chǎn)稅身上。

有媒體報(bào)道稱，此次房地產(chǎn)稅立法的初稿已經(jīng)完成，相關(guān)部門正在等著進(jìn)一步完善、落地。據(jù)了解，本次房地產(chǎn)稅立法改革的總體思路是擬在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù),降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

這些年來(lái)，有關(guān)房產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅擴(kuò)容的消息時(shí)而在坊間熱傳，但其推進(jìn)工作一直遲遲不見(jiàn)啟動(dòng)。2011年上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅后，征收試點(diǎn)并未見(jiàn)擴(kuò)容。而此次提出的房地產(chǎn)稅，更是讓不少人疑惑：房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅的區(qū)別究竟在哪里？

據(jù)了解，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

“與房產(chǎn)稅不同，房地產(chǎn)稅涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等等。因此，當(dāng)前提及房地產(chǎn)稅改革意味著這是一個(gè)綜合性改革。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉介紹。

中國(guó)政法大學(xué)教授施正文也曾表示，房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形，主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ)。

“雖然國(guó)外在征收房產(chǎn)稅方面有著豐富的經(jīng)驗(yàn)。但對(duì)國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)稅是一個(gè)全新的稅種。從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房地產(chǎn)稅更主要的是對(duì)地方財(cái)政收入的支撐，其督促政府在提升城市建設(shè)的基礎(chǔ)上，保證房屋的保值升值能力，并平衡地方的財(cái)富分配均衡。”住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示。

“狼”來(lái)了，買房or賣房？

如此看來(lái)，房地產(chǎn)稅立法并非僅著眼于房地產(chǎn)市場(chǎng)。但對(duì)普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，卻不得不考慮其對(duì)樓市和自己的影響。

眼看著二手房市場(chǎng)一天天漸漲，想要改善居住環(huán)境的蔣雯也加入到看房大軍里。“剛在新聞上看到要征收房地產(chǎn)稅，就有中介打電話來(lái)介紹一套朝陽(yáng)的房源，周邊類似房源總價(jià)需要400萬(wàn)，這套房子350萬(wàn)就愿意出手。”蔣雯回憶，雖然價(jià)格很吸引人，但也讓她多了一份疑慮：“會(huì)不會(huì)正趕上房地產(chǎn)稅征收的節(jié)點(diǎn)，那持有成本恐怕也不少。”

對(duì)于類似蔣雯提出的疑問(wèn)，業(yè)內(nèi)專家給出了相應(yīng)回答。

“這次房地產(chǎn)稅立法需要經(jīng)過(guò)規(guī)劃、征求意見(jiàn)和修改。由于涉及民生問(wèn)題，將會(huì)比之前房產(chǎn)稅試點(diǎn)的政策謹(jǐn)慎很多。因此房地產(chǎn)稅到具體落實(shí)階段或許還需要5年時(shí)間，也就是到2020年之前能夠出臺(tái)和實(shí)施。”顧云昌表示。

顧云昌的看法，代表了不少專家業(yè)內(nèi)人士的看法。“5年內(nèi)計(jì)劃購(gòu)房的話，不需要過(guò)多地考慮房地產(chǎn)稅出臺(tái)的問(wèn)題。”張宏偉同樣表示，且目前房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是新購(gòu)置房產(chǎn)。從推進(jìn)范圍、力度和市場(chǎng)接受心理來(lái)看，未來(lái)房產(chǎn)稅擴(kuò)容也不會(huì)在一開(kāi)始就向存量房開(kāi)征。

人人都將成納稅人？

雖然房地產(chǎn)稅落地尚有時(shí)日，不過(guò)在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，不同于目前上海執(zhí)行的僅針對(duì)于新購(gòu)置房源征收稅費(fèi)的政策，未來(lái)房地產(chǎn)稅將覆蓋所有商品房的持有環(huán)節(jié)。

但是，該買的房子還是得買。房地產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)增加老百姓的負(fù)擔(dān)，也成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

重慶、上海開(kāi)征房產(chǎn)稅的試點(diǎn)情況，也為這個(gè)答案提供一定佐證。從實(shí)施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規(guī)定，實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。因此也有一種觀點(diǎn)：謹(jǐn)慎選擇房源，控制人均住房面積將會(huì)是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)稅的手段之一。