習近平釋放了哪些改革信號:樓市新政或在醞釀中

樓市新政或在醞釀中

習近平昨日還針對樓市做出最新指示，提出要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展，引發業內較大關注。

今年以來，即便有限購取消、降準、降息等利好政策，三四線城市依然面臨巨大的樓市庫存壓力。

國家統計局公布的9月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，城市分化格局難以改善，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同環比均出現穩步上漲，二線城市環比漲跌互現，維持小幅波動，三線城市同比仍是下降格局。

易居研究院智庫中心近日發布《中國50城住宅庫存報告》，提出去化周期較長的10個城市分別為北海、煙臺、呼和浩特、荊門、三亞、茂名、淮南、沈陽、濟寧、海口。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，“50城”去庫存壓力并沒有得到實質性釋放，部分城市甚至還出現了壓力增加的尷尬。

樓市面臨的這些庫存壓力，已經引發政府高度重視。

上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦認為，房地產庫存問題繼續被政府重視，表明政府救市的姿態堅決，新一波利好動作即將開展。他預測，從這次談及樓市調控會議的高度來看，去庫存已經成為當前樓市調控的重中之重，與之相配套的政策，預計將在這次會議后加緊籌備，部分庫存壓力過大的城市有可能搶先發力，在前一輪利好政策效果平淡的壓力下，新一輪政策將加快醞釀推出。

繼續強化A股投資者保護

除樓市外，習近平在此次講話中提到的股市問題，也是市場關注的焦點。

習近平強調，要防范化解金融風險，加快形成融資功能完備、基礎制度扎實、市場監管有效、投資者權益得到充分保護的股票市場。

“這番表態的主基調是推動股市的長遠發展。”某大型券商研究發展中心副總裁對《第一財經日報》表示，講話再次明確，防范金融風險是底線，而股市的穩定發展、不發生劇烈波動則是當前的重要目標之一。

值得注意的是，這已不是國家領導人年內首次公開提及股市。在今年9月啟程訪美前，習近平對美國媒體表示，政府的職責是維護公開、公平、公正的市場秩序，保護投資者特別是中小投資者的合法權益，促進股市長期穩定發展，防止發生大面積恐慌。

有券商策略分析師對本報表示，“保護投資者權益”年內已在國家領導人講話中被多次提及，相關措施和工作或還有繼續強化的可能，“股市動蕩后監管層推出了一系列舉措，包括對于市場違法違規行為的查處、IPO重啟以及新股發行制度的調整，多層次市場建設和注冊制的推進等。可以預見的是，短期市場會快速恢復元氣，中長期則是要推動各項改革進展和法治化建設。”