央行“雙降”有望釋放7000億流動性

影響2 樓市

房貸更優(yōu)惠，房企融資成本下降

央行9個月內(nèi)5次降息，購房者的還貸壓力再次下降。而房地產(chǎn)開放企業(yè)在降準下，將進一步降低房企貸款、融資的難度。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對新京報表示，雖然降息降準這一政策并非完全針對樓市，但在目前的市場情況下，一二線城市的購房者受到影響最直接，特別是一二線城市的樓市將迎接“金九銀十”。

首套房利率折扣增加

張大偉認為，在貨幣政策持續(xù)寬松環(huán)境下，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現(xiàn)8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購房積極性繼續(xù)提高。

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，5次降息購房者按照基準利率計算，100萬20年房貸利息減少幅度高達19.3萬。

“不會導致房價全面上漲”

貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說更是利好。英大證券首席經(jīng)濟學李大霄表示，央行雙降目的是維持貨幣市場的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，利于穩(wěn)定經(jīng)濟、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

而據(jù)不完全統(tǒng)計，在公布半年報的36家房企中，包含萬科等標桿企業(yè)在內(nèi)，今年上半年合計營業(yè)收入為987.216億，凈利潤僅有90億，凈利潤率只有9.1%。如百強房企之一的浙江廣廈，2015年上半年營收僅7384萬元情況下，財務費用就高達5300余萬元。房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)，其中融資成本持續(xù)增加，融資成本吞噬了房企利潤。

隨著“雙降”齊現(xiàn)，流動性進一步釋放，開發(fā)商將獲得更寬裕的融資成本。

“房企最困難的時間已經(jīng)過去。但目前看全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，本次降準降息也不可能導致房價出現(xiàn)全面上漲，對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好，推動力繼續(xù)加強。”張大偉說道。

■ 數(shù)據(jù)

房企融資需求依然龐大。數(shù)據(jù)顯示，僅8月就有14家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達到了648億元。其中包括萬科、融創(chuàng)、碧桂園、中糧、泰禾等多家知名房企。

此外，年內(nèi)已經(jīng)有超過60家上市房企（包括港股）在內(nèi)地通過公司債融資預期高達2500億元，而在2014年全年只有15家融資成功，金額只有235億元。

——中原地產(chǎn)

■ 算賬

30年期100萬房貸

月供將少還155元

央行宣布自2015年8月26日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，并實施定向降準0.5個百分點。本次降息意味著，購房者的還款壓力有所下降。

本次降息前的基準利率為5.4%，新京報記者計算，假設貸款總額100萬元，貸款年限30年，以等額本息方式還款，則每月需還5615.31元，總利息為102.15萬元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7277.78元，需支付總利息81.22萬元。

貸款基準利率下調(diào)后，按最新基準利率5.15%計算，在同樣的貸款額度和貸款年限下，以等額本息方式還款，則每月需還5460.26元，每月節(jié)省了155.05元，總利息為95.6萬元，比之前少了6.55萬元；若以等額本金方式還款，首月還款額度為7069.44元，降低了208.34元，需支付總利息77.46萬元，比之前少了3.76萬元。

據(jù)了解，這是自2014年11月以來，央行在9個月的時間內(nèi)執(zhí)行的第五次降息。9個月前，基準利率還是6.15%。按此利率計算，三十年期百萬貸款情況下，等額本息每月要還6092.28元，如今可比9個月前少還632元。新京報記者羅超

余額寶等互聯(lián)網(wǎng)寶寶或跌破3%

在資金寬松的背景下，包括余額寶等互聯(lián)網(wǎng)寶寶、銀行理財，包括存款、國債、大額存單、P2P在內(nèi)的各類理財產(chǎn)品收益都在下滑。

據(jù)融360監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，在央行本次雙降前的8月14日-8月20日，80只互聯(lián)網(wǎng)寶寶平均收益為3.02%，直逼3%。而在央行宣布雙降的25日，余額寶的最新收益率為3.208%。此外朝朝盈、微信理財通、百度百賺等知名寶寶收益率也直逼3%。

融360理財分析師表示，央行降準、降息將釋放大量流動性，市場資金面不再緊張，這必然會波及本質(zhì)為貨幣基金的寶寶們的收益。雖然短期內(nèi)影響不會很明顯，但向下破3%是必然趨勢。

實際上自5月份開始，銀行理財產(chǎn)品收益率連續(xù)下跌并屢創(chuàng)新低，7月份銀行理財產(chǎn)品收益率僅4.68%，對投資者的吸引力逐漸減弱。融360理財分析師表示，在流動性不斷增強的背景之下，未來幾個月銀行理財產(chǎn)品收益率或?qū)⒗^續(xù)走低，不過跌勢有望放緩。

新京報記者 李春平