賀蘭山下酒莊熱：1個(gè)酒莊賺1億？

原標(biāo)題：賀蘭山下酒莊熱：1個(gè)酒莊賺1億？

去海外買個(gè)現(xiàn)成的酒莊，似乎成了中國(guó)高凈值資產(chǎn)人群中的時(shí)髦事兒。在房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊國(guó)際做過(guò)的一項(xiàng)調(diào)查中，有近50%的中國(guó)有錢人（資產(chǎn)在3000萬(wàn)美元以上）熱衷于持有葡萄園。

收購(gòu)者的蜂擁而入讓一些葡萄酒產(chǎn)區(qū)的酒莊以及地皮價(jià)格水漲船高。“新大陸的葡萄園的平均價(jià)格每年上升6.2%，而舊大陸的成熟市場(chǎng)的增長(zhǎng)只有2.3%。法國(guó)最受歡迎的葡萄酒產(chǎn)區(qū)波爾多和勃艮第的價(jià)格已趨于穩(wěn)定，大型的商業(yè)機(jī)構(gòu)主導(dǎo)了這些區(qū)域的葡萄園，這在一定程度上限制了時(shí)尚葡萄園投資者的機(jī)會(huì)。”據(jù)萊坊全球住宅研究部合伙人KateEverett-Allen判斷：“一些人將目光投向新西蘭和澳大利亞市場(chǎng)上更好的葡萄園投資機(jī)會(huì)。”

不過(guò)，海外酒莊投資有諸多限制以及不可確定的因素，比如投入是持續(xù)性的，第一筆的資金投入只是完成交易獲得這個(gè)項(xiàng)目，后續(xù)還需要不斷投入去維持莊園里土地的維護(hù)。甚至按照一些國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，不管是誰(shuí)擁有葡萄酒莊園，你都需要養(yǎng)活原本莊園里就有的那些農(nóng)戶和雇員。

還有人說(shuō)：“法國(guó)哪有那么多好的酒莊？那些經(jīng)營(yíng)得好的名莊哪里會(huì)賣給你？都是些活不下去的酒莊啦。”

買個(gè)地皮種葡萄

說(shuō)這話的人是陳德啟。八年前，他為了尋找新的生意項(xiàng)目來(lái)到寧夏銀川。

“當(dāng)時(shí)被招商引資過(guò)來(lái)看地塊，想做房地產(chǎn)。”但這個(gè)久經(jīng)商場(chǎng)的福建晉江人看了一眼就覺(jué)得沒(méi)戲：“就是戈壁灘，房子造了賣給鬼哦！”他原來(lái)想放棄，但不知誰(shuí)告訴他這里的風(fēng)土適合種植釀酒葡萄。精明如他還不信，取了幾捧土飛去法國(guó)找了專家驗(yàn)證，得到“這里的氣候、土壤條件比波爾多還要好”的肯定后，立馬飛回來(lái)第二日就簽了合同，“不做房地產(chǎn)，改搞農(nóng)業(yè)咯。”

商場(chǎng)老手當(dāng)年一共從當(dāng)?shù)卣掷镔I下10萬(wàn)畝土。當(dāng)時(shí)的地價(jià)便宜，每畝2000元。目前使用的面積才不到一半，剩下的還是最原始的、未開(kāi)墾的荒地。陳德啟算了一筆賬，截至目前，已經(jīng)在這個(gè)項(xiàng)目上“豪擲”了十三四個(gè)億，“江蘇溧陽(yáng)的食品廠和山東章丘房地產(chǎn)項(xiàng)目上賺來(lái)的錢不停地投到這里來(lái)”。

“八年就待在這里種地，晚上睡在山上的農(nóng)民房里。”如今，陳德啟的皮膚已經(jīng)曬得黝黑，絲毫看不出是個(gè)腰纏萬(wàn)貫的大富翁。他讓司機(jī)把他的路虎車開(kāi)過(guò)來(lái)，一躍上車、發(fā)動(dòng)引擎，興致勃勃地帶著來(lái)訪者參觀他精心栽培的幾萬(wàn)畝葡萄園。

引種、栽植、灌溉、嫁接、埋土，陳德啟一路滔滔不絕：“看到那幾個(gè)剛開(kāi)挖的大水庫(kù)沒(méi)？引進(jìn)的是以色列技術(shù)，一個(gè)成本就要2000萬(wàn)。”他邊開(kāi)車邊向車窗外指指點(diǎn)點(diǎn)，“別看現(xiàn)在開(kāi)的這條道不平整，過(guò)幾個(gè)月就不一樣了。我們?cè)谶@條路上設(shè)計(jì)的可是四車道。”

他在項(xiàng)目的中央位置設(shè)計(jì)了一個(gè)巨大的廣場(chǎng)，周邊騰出地方做停車場(chǎng)。廣場(chǎng)的中央，立著一尊數(shù)米高的李元昊石像，“我是看了風(fēng)水請(qǐng)人來(lái)設(shè)計(jì)的”。

生意人的精明在這個(gè)時(shí)候便顯現(xiàn)出來(lái)。按照陳德啟的規(guī)劃，這10萬(wàn)畝的地，分為三部分，除了自己要做的葡萄酒酒莊的一部分，他還另外劃出5萬(wàn)畝，分成了100個(gè)小酒莊。他早早就計(jì)劃好了，并取得了100本產(chǎn)權(quán)證。在那本綠色的林權(quán)證內(nèi)頁(yè)里，每塊土地的使用年限是70年。

“500畝一個(gè)酒莊，買家只要有意愿，我還可以幫他們建造廠房、引進(jìn)機(jī)器、配備釀酒人員。最重要的是，這些年我都幫他們把葡萄種好了。無(wú)需再像那些新莊一樣，從頭開(kāi)始做。省去前期的時(shí)間，可以直接出酒。”葡萄酒圈盛行一句行話，好的酒靠的是七分葡萄三分釀造。陳德啟很得意自己的計(jì)劃，并透露有個(gè)同鄉(xiāng)老板已經(jīng)在他這兒拿了一塊地，“是家房地產(chǎn)公司，在香港上了市。”他盤算如何將這100個(gè)酒莊推銷出去，然后賺個(gè)100億。