西安發(fā)布“新九條” 7月起買90平以上房可落戶

四、調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。單套建筑面積144平方米以下且實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下的住房(含公寓類住房)可按普通住房享受信貸、稅收優(yōu)惠政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓或購買住房暫免征印花稅、土地增值稅。

五、加大住房商業(yè)性貸款支持。各商業(yè)銀行要切實(shí)落實(shí)好人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于支持合理住房貸款的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，保證住房貸款額度，縮短房貸審批周期，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型普通自住房的信貸需求，并加大對(duì)符合政策條件的非本市戶籍居民購房的信貸支持。

六、充分發(fā)揮住房公積金作用。進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴(kuò)大使用范圍、實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地貸款、推行組合貸款、降低申請(qǐng)貸款項(xiàng)目工程進(jìn)度要求、允許直系親屬間互提公積金購房，全面提高住房公積金的個(gè)貸率和使用率。住房公積金貸款最高額度調(diào)整為75萬元;償還貸款年限可延長(zhǎng)至職工法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)不超過30年。

對(duì)使用住房公積金貸款購買首套普通住房或貸款已結(jié)清再次申請(qǐng)貸款購買建筑面積90平方米(含90平方米)以下住房的，首付款比例不低于20%；購買90-144平方米的(含144平方米)，首付款比例不低于30%；購買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。

七、做好非本市戶籍常住居民的住房服務(wù)。在滿足本市戶籍居民住房保障的前提下，可將非本市城鎮(zhèn)戶籍的外來務(wù)工人員和新就業(yè)職工納入限價(jià)商品房保障范圍。

對(duì)在我市具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非本市戶籍居民，2015年7月1日至2016年12月31日期間，在我市行政區(qū)內(nèi)購買建筑面積90平方米(含90平方米)以上商品住房(以買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))和二手住房(以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))的，取得房屋所有權(quán)證且繳納一年以上社會(huì)保險(xiǎn)后，即可在房屋所在地辦理購房本人、配偶和未成年子女的戶籍登記手續(xù)。

八、營(yíng)造良好的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。全面放開房地產(chǎn)市場(chǎng)，允許開發(fā)企業(yè)聯(lián)合競(jìng)買土地，共同開發(fā);鼓勵(lì)資信良好的大型房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組運(yùn)營(yíng)狀況欠佳的房地產(chǎn)企業(yè);適度降低困難企業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件，并給予稅費(fèi)減免扶持。

大力推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)審批制度改革和稅費(fèi)征收清理工作，對(duì)重大項(xiàng)目要建立綠色通道，推行“并聯(lián)”審批、“搭茬”審批，規(guī)范許可程序、技術(shù)性審查及委托行為，嚴(yán)禁指定服務(wù)和強(qiáng)制服務(wù)，切實(shí)消除建設(shè)項(xiàng)目審批、建設(shè)和融資過程中的各種障礙。

九、加強(qiáng)城市配套設(shè)施建設(shè)。將城市配套設(shè)施建設(shè)納入年度建設(shè)計(jì)劃和考核，確保配套設(shè)施與區(qū)域項(xiàng)目同步開發(fā)建設(shè)，按期交付使用。提前布局自來水、電力、天然氣、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，嚴(yán)格落實(shí)《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》，切實(shí)做好教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等居住區(qū)公建配套設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、移交和后期運(yùn)營(yíng)等管理工作。