西安發布“新九條” 7月起買90平以上房可落戶

二、合理安排住房用地供應規模。根據市場供求狀況，結合商品住房存量、未開工住宅用地總量等指標，合理確定住宅用地年度供應規模、布局和節奏。對住房供應明顯偏多或在建住宅用地規模過大的區域，適當減少或暫停住宅用地供應。綜合運用多種供地方式，靈活確定地塊面積，組合不同用途和面積的地塊搭配供應。優先保障重點建設項目和重大民生工程的用地供應，可采取分期或緩交土地出讓金政策支持推進項目建設。

對尚未開發的房地產用地，可調整土地用途、規劃條件，轉型用于租賃型保障房、棚戶區改造以及國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目的開發建設。對按照新用途或新規劃條件開發建設的項目，重新辦理相關用地手續，核定相應的土地價款。符合劃撥用地條件的，重新辦理劃撥用地手續。

三、加快推進征遷項目貨幣化安置。加大房屋征遷貨幣化安置力度，提高貨幣化安置獎勵標準，支持征遷項目減少實物安置房建設，鼓勵被征遷人選擇貨幣化安置。建立存量商品房選購服務平臺，引導開發企業給予被征遷人價格優惠，組織被征遷人購買存量商品房。棚戶區改造項目可使用國開行政策性貸款收購存量商品房作為安置房。各級政府主導的征遷項目，有條件的，原則上不再新建實物安置房，實行貨幣化安置。

被征收人使用貨幣補償款購買存量商品房，購房成交價不超過貨幣補償額的，免征新購房屋契稅;超過貨幣補償額的，對差價部分按規定征收契稅。 被征收人以貨幣安置補償款購買商品房后，可憑購房合同和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續;自貨幣化安置協議簽訂之日起3年內，被征收人的子女可自主選擇在原被征收區域內或新購商品房所屬區域的公辦義務教育階段學校入學，按學區內生源辦理入學手續。

棚戶區改造實施貨幣化安置的，與實物安置同等享受中央財政城鎮保障性安居工程專項補助資金和國開行棚戶區改造貸款政策。貨幣化安置率較高的，在國開行貸款、項目審批和財稅支持等方面給予傾斜，并可根據貨幣化安置實施情況將原棚改方案中所確定的安置用地部分或全部調整為開發用地。

多渠道籌集保障性住房，大力推進共有產權住房改革試點。可通過購買存量商品房作為保障性住房，也可將尚未開工建設的商品房、限價商品房和經濟適用房項目整體轉為租賃型保障房項目。