網(wǎng)傳西安買二手房存“陰陽(yáng)合同” 謹(jǐn)防黑中介下套

原標(biāo)題：網(wǎng)傳西安買二手房存“陰陽(yáng)合同” 謹(jǐn)防黑中介下套

西部網(wǎng)訊（陜西廣播電視臺(tái)《第一新聞》）隨著今年三月底國(guó)家針對(duì)二手房稅收政策的調(diào)整，二手房市場(chǎng)漸漸火熱起來(lái)。然而，最近網(wǎng)上流傳一種說(shuō)法：在西安買賣二手房要小心“陰陽(yáng)合同”的陷阱。那么二手房交易中為什么會(huì)出現(xiàn)陰陽(yáng)合同？這樣的陷阱真的存在嗎？

網(wǎng)傳西安買二手房存在“陰陽(yáng)合同”

記者調(diào)查：現(xiàn)行政策下意義不大

眾所周知，在二手房交易中除了協(xié)商好房?jī)r(jià)，買賣雙方還要分別繳納幾項(xiàng)稅款，主要包括：契稅、個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅。這當(dāng)中營(yíng)業(yè)稅則是占大頭的。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅也就是房?jī)r(jià)5%。因此為了“省下”這筆費(fèi)用，一些購(gòu)房者動(dòng)起了歪腦筋。

西安房地產(chǎn)專家咨詢委員會(huì)秘書長(zhǎng)、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵：二手房的陰陽(yáng)合同，過(guò)去來(lái)說(shuō)在市場(chǎng)上還是存在的，舉例來(lái)說(shuō)我一個(gè)二手房，我如果60萬(wàn)的總價(jià)的話，營(yíng)業(yè)稅還有個(gè)稅的額度可能在近4萬(wàn)塊錢，但如果再做一個(gè)假合同，遞交一個(gè)虛假交易合同，我把它這個(gè)總交易價(jià)格由60萬(wàn)調(diào)到30萬(wàn)，那么這樣的話他交的稅費(fèi)，可能就只有兩萬(wàn)塊錢。

那么這樣的情況，現(xiàn)在在西安市場(chǎng)上還存在嗎？記者以購(gòu)房者的身份，走訪了西安市多家房產(chǎn)中介。但無(wú)論記者或直接或間接地詢問(wèn)起“陰陽(yáng)合同”時(shí)，對(duì)方都表示無(wú)法操作。

西安市某房產(chǎn)中介工作人員：陰陽(yáng)合同不行了，你說(shuō)的這種方法，房子以前是可以這樣子的，現(xiàn)在不行了。

在記者的再三追問(wèn)下，一位工作人員承認(rèn)，簽訂“陰陽(yáng)合同”的事情在過(guò)去確實(shí)存在，但目前這樣做已經(jīng)沒(méi)有意義了。

西安市某房產(chǎn)中介工作人員：你硬是要逼著我給你把這個(gè)話說(shuō)破，這話我們一般不往外傳，所謂的避稅一定要存在營(yíng)業(yè)稅，以前是按你們的成交價(jià)，就是例如我們現(xiàn)在去過(guò)戶，我們寫個(gè)66萬(wàn)，就是按總價(jià)66萬(wàn)交稅，現(xiàn)在不行了，現(xiàn)在人家房地局有個(gè)評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)你這小區(qū)有個(gè)核定的價(jià)格，這個(gè)小區(qū)核定價(jià)就是每平米8300元，你就必須按每平米8300元交稅。

記者從西安市二手房交易大廳，營(yíng)業(yè)稅征收窗口了解到，依照程序，交納營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅前，雙方需完成網(wǎng)簽合同的簽訂。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如合同價(jià)顯示成交價(jià)高于“最低計(jì)稅價(jià)格”，也就是評(píng)估價(jià)，則以成交價(jià)的相應(yīng)百分比交稅，而如果成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)，繳稅時(shí)則以評(píng)估價(jià)為基數(shù)。

西安房地產(chǎn)專家咨詢委員會(huì)秘書長(zhǎng)、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵：稅務(wù)部門自身的建立的一套二手房?jī)r(jià)值評(píng)估的體系，那么它是站在一個(gè)第三方的角度，對(duì)市場(chǎng)上所有的小區(qū)，它的一個(gè)合理的市場(chǎng)交易價(jià)格，進(jìn)行大致的一個(gè)評(píng)估，這個(gè)評(píng)估的價(jià)格作為買賣雙方進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅的基數(shù)來(lái)走，這樣的話就使得買賣雙方，在原來(lái)的陰陽(yáng)合同上的操作就失去了意義。