房地產(chǎn)成GDP增長最大拖油瓶 一帶一路戰(zhàn)略正當時

原標題：房地產(chǎn)成GDP增長最大“拖油瓶” “別太糾結速度” 還得指望投資

（本報記者 張智 北京報道）

創(chuàng)歷年新高的8000億元鐵路投資砸下去，也沒能挽回去年固定資產(chǎn)投資的下滑。

1月20日，國家統(tǒng)計局局長馬建堂通報了2014年的年度成績單：初步核算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)636463億元，按可比價格計算，比上年增長7.4%，基本完成年初目標。不過，分項來看，固定資產(chǎn)投資顯得黯淡，數(shù)據(jù)顯示，去年全年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)502005億元，比上年名義增長15.7%，扣除價格因素實際增長15.1%，創(chuàng)下2002年以來13年新低。

“制造業(yè)、房地產(chǎn)投資仍然是拉低固定資產(chǎn)投資增速的主要因素。大規(guī)模產(chǎn)能過剩格局對制造業(yè)企業(yè)投資意愿有一定的抑制，去年12月份地產(chǎn)投資同比增速下滑至-1.9%，成為本世紀的首次負增長。考慮到地產(chǎn)新開工的低迷，以及地產(chǎn)到位資金增長的乏力，地產(chǎn)投資的短期前景仍不樂觀。”光大證券[-0.79% 資金研報]首席經(jīng)濟學家徐高告訴《華夏時報》記者。

值得注意的是，7.4%增速盡管不高，但在新常態(tài)思維下，早已被管理層和市場所接受。馬建堂甚至告誡稱：“別太糾結速度。”而當務之急是，繼續(xù)上馬健康的投資項目“穩(wěn)增長”。1月17日，國家發(fā)改委發(fā)布消息稱，新建彌勒至蒙自鐵路項目與濟南市城市軌道交通近期建設規(guī)劃獲得了批復，兩項交通基建項目的總投資為531.4億元。

冰火兩重天

2014年的房地產(chǎn)業(yè)“降”聲一片。

數(shù)據(jù)顯示，2014年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年名義增長10.5%，扣除價格因素實際增長9.9%，其中住宅投資增長9.2%；房屋新開工面積比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%；全國商品房銷售面積比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積比上年下降14.0%。

盡管住建部加大了民生性住房的投資力度，但長期規(guī)劃短期難以見效，而房地產(chǎn)的高庫存也使得保障性住房難以化解房地產(chǎn)投資下滑的危機。

和房地產(chǎn)的寒冷相比，基礎建設尤其是交通基礎建設成績斐然。據(jù)交通運輸部部長楊傳堂介紹，2014年，交通完成固定資產(chǎn)投資2.5萬億元。其中，鐵路固定資產(chǎn)投資保持較快增長，全年完成8000億元建設任務，創(chuàng)下歷年來最高水平。

“從去年10月份開始，發(fā)改委加快了鐵路等基礎設施建設項目的審批。盡管大部分開工會落在2015年，但部分在建工程的續(xù)建和擴大投資仍會對完成額增速產(chǎn)生積極影響。”申銀萬國[3.55%]首席宏觀經(jīng)濟學家李慧勇表示。

此次國家統(tǒng)計局通報的數(shù)據(jù)顯示，全年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)502005億元，比上年名義增長15.7%，扣除價格因素實際增長15.1%。其中，民間投資發(fā)展迅猛，增長18.1%，占全部投資的比重為64.1%。

分地區(qū)看，東部地區(qū)投資比上年增長14.6%，中部地區(qū)增長17.2%，西部地區(qū)增長17.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資11983億元，比上年增長33.9%；第二產(chǎn)業(yè)投資208107億元，增長13.2%；第三產(chǎn)業(yè)投資281915億元，增長16.8%。從到位資金情況看，全年到位資金530833億元，比上年增長10.6%。

“2014年和2015年，中國經(jīng)濟存在著比較大的下行壓力。首先是需求有下行的壓力，由于中國是一個發(fā)展中的國家，人均基礎設施總量不高，所以比較長的一段時間，中國的固定資產(chǎn)投資保持了比較快的增長速度，幾年之前都是20%以上的速度。這幾年，特別是去年，隨著房地產(chǎn)市場的相對調(diào)整，隨著制造業(yè)領域產(chǎn)能的相對過剩，中國固定資產(chǎn)投資增幅確實在下降。”馬建堂表示。

據(jù)介紹，去年只有15.7%的名義增速。中國固定資產(chǎn)投資增幅下滑放緩的原因，首先是制造業(yè)領域生產(chǎn)能力過剩，制造業(yè)領域的投資或者是制造業(yè)投資占中國總投資的比重逾30%，在產(chǎn)能過剩的條件下就是要控制簡單重復投資；其次，房地產(chǎn)市場的調(diào)整使2014年房地產(chǎn)投資增長10.5%，也在明顯回落。

不過，投資增速回落是符合客觀規(guī)律的，投資質(zhì)量也在不斷提高。

“目前，項目投資已經(jīng)從以前偏向重工業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)逐漸轉向基建項目，這充分反映了在當前經(jīng)濟新常態(tài)下的經(jīng)濟轉型，這些與民生息息相關的基建項目也會對我國經(jīng)濟轉型升級帶來很大的幫助。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新表示。