互聯網金融扎堆推首付貸 一成首付可買房？

購房者：支付一成首付可買房？

目前在各家互聯網金融平臺申請首付貸款主要有兩種形式，一種是有抵押貸款，一種是無抵押貸款。

搜易貸旗下首付貸產品客服介紹，在無抵押貸款的情況下，用于支付購房首付的借款最低借款額度為1萬元，最高為房款的20%。而根據國家政策，目前購房支付的首付比例最低為三成。按照這一規定，意味著首付貸最高能夠幫助購房人解決首付三成中的兩成，也就是說，購房人僅僅需要支付一成房款便可以實現買房大計。

而在有抵押貸款時，平安旗下好房貸客服表示，最高貸款額度為抵押物價值的七成，且不超過首付貸款的三成。

利息方面，平安方面表示，部分合作樓盤申請首付貸款最高可享受零息優惠；而搜狐的搜易貸方面則表示在推廣期間將給出6.5%的利息，相比目前的銀行貸款利率仍相對較低。

除了在貸款額度上有要求之外，各家首付貸產品方均有要求僅能選擇購買合作樓盤。搜狐首付貸對合作樓盤做出了一系列要求，包括要求開發商為地產500強企業或者地方龍頭開發商等。而平安好房則是限定購買樓盤，只有購買其指定樓盤并具備購房合同的置業者才有資格申請好房貸項目。

投資者：14%高收益率來源多為補貼

記者登錄平安好房貸官網頁面，動輒10%以上的產品年化收益率十分讓人心動。這些產品掛鉤的就是購房人的首付貸款借款需求。

根據好房貸介紹，對于好房貸的合作樓盤，平安好房和開發商會對消費者進行貼息，幫助消費者減少借貸負擔，最高補貼到零利息。那么，為何好房貸對應的好房寶，卻能有最高14%的年化高收益率？

記者咨詢了平安好房貸客服，對方以沒有購房合同無法告知細節拒絕回答。

平安方面日前表示，好房貸本身并不是P2P平臺，但是好房貸的資金來源是一些P2P公司，客戶必須在一年免息期后，一次性還本付息。平安好房網首席運營執行官莊諾此前曾表示，好房貸貸款利息分為由開發商全部貼息、開發商和客戶共擔、客戶承擔全部利息三種方式，最高可以為購房者做到零息首付貸款。為了幫助購房者輕松籌集首付，對一些簽約樓盤，平安好房采取貼息特惠，最多可做到有抵押貸款一年零息、無抵押貸款三年零息。

另一家首付貸款平臺搜易貸CEO何捷曾公開表示，搜易貸目前的理財產品收益率為8%至12%。而實際上，搜易貸旗下的首付貸目前公布的貸款利率最低為5.5%，中間也有不少差距。

搜狐焦點總經理曾伏虎表示，“焦點首付貸”目前已經在11個城市聯合開發商推動，該產品需要開發商擔保，不同的項目操作模式不同，是一種限時讓利的行為，并不存在墊資行為。