二手房核實產權與居住人

原標題：法官提醒：購買二手房應仔細核實房屋產權與居住人

新華網湖北頻道8月31日電（記者 李勁峰） 花錢購買一套二手房，辦下銀行按揭和房產證后，卻得知房屋10年前就已被業主協議賣給房屋租戶。這起發生在武漢市的“一房兩賣”民事糾紛案件，近日二審判定房屋歸屬應按照首份協議履行。法官提醒，購買二手房應仔細核實房屋產權與居住人情況。

據武昌區法院介紹，這起糾紛案件源于原告李女士在2013年，與業主胡某簽訂購房合同，以30萬元價格購入一套一室一廳房屋，并取得房產證以及20萬元銀行按揭貸款。然而，手續辦完后李女士卻始終無法入住。

法院調查發現，這套房屋原業主胡某，在2002年與該房屋租戶吳氏夫婦以3.7萬元的價格簽訂轉讓協議，協議生效后吳氏夫妻已支付3萬元，余款7000元約定辦完房屋產權手續后付清。此后由于房價上漲，胡某認為當初售價過低，在2012年取得房屋產權證后，未按約定過戶給吳氏夫妻，還轉手賣給李女士。

武昌區法院一審認為，吳氏夫妻、李女士分別與胡某簽訂的房屋轉讓、買賣協議均合法有效，但吳氏夫妻按照協議支付對價并實際居住爭訴房屋12年，且一直在要求胡某辦理過戶登記，履行了合同全部義務。

法院審理認為，李女士作為二手房買受方，應實地查看訴爭房屋現狀，但無法證明其購買前去查驗過房屋，甚至得知訴爭房屋已“出租”他人的情況下，李某也未聯系“承租人”，買受行為有悖于交易慣例。由于爭訴房屋應按胡某與吳氏夫妻簽訂的轉讓協議履行，因此李女士購房合同不能履行，解除合同享有的相關權利可向胡某主張。

李女士上訴后，武漢中院二審維持原判。辦案法官提醒，在購買二手房時，不能怕麻煩，應當認真核實房屋的產權及實際居住人情況，避免出現此類“一房兩賣”導致合同無法履行帶來的損失。