二手房核實(shí)產(chǎn)權(quán)與居住人
2015年08月31日 09:12
來源:新華網(wǎng)
原標(biāo)題:法官提醒:購買二手房應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)與居住人 新華網(wǎng)湖北頻道8月31日電(記者 李勁峰) 花錢購買一套二手房,辦下銀行按揭和房產(chǎn)證后,卻得知房屋10年前就已被業(yè)主協(xié)議賣給房屋租戶。這起發(fā)生在
原標(biāo)題:法官提醒:購買二手房應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)與居住人
新華網(wǎng)湖北頻道8月31日電(記者 李勁峰) 花錢購買一套二手房,辦下銀行按揭和房產(chǎn)證后,卻得知房屋10年前就已被業(yè)主協(xié)議賣給房屋租戶。這起發(fā)生在武漢市的“一房兩賣”民事糾紛案件,近日二審判定房屋歸屬應(yīng)按照首份協(xié)議履行。法官提醒,購買二手房應(yīng)仔細(xì)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)與居住人情況。
據(jù)武昌區(qū)法院介紹,這起糾紛案件源于原告李女士在2013年,與業(yè)主胡某簽訂購房合同,以30萬元價(jià)格購入一套一室一廳房屋,并取得房產(chǎn)證以及20萬元銀行按揭貸款。然而,手續(xù)辦完后李女士卻始終無法入住。
法院調(diào)查發(fā)現(xiàn),這套房屋原業(yè)主胡某,在2002年與該房屋租戶吳氏夫婦以3.7萬元的價(jià)格簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,協(xié)議生效后吳氏夫妻已支付3萬元,余款7000元約定辦完房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后付清。此后由于房價(jià)上漲,胡某認(rèn)為當(dāng)初售價(jià)過低,在2012年取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,未按約定過戶給吳氏夫妻,還轉(zhuǎn)手賣給李女士。
武昌區(qū)法院一審認(rèn)為,吳氏夫妻、李女士分別與胡某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓、買賣協(xié)議均合法有效,但吳氏夫妻按照協(xié)議支付對價(jià)并實(shí)際居住爭訴房屋12年,且一直在要求胡某辦理過戶登記,履行了合同全部義務(wù)。
法院審理認(rèn)為,李女士作為二手房買受方,應(yīng)實(shí)地查看訴爭房屋現(xiàn)狀,但無法證明其購買前去查驗(yàn)過房屋,甚至得知訴爭房屋已“出租”他人的情況下,李某也未聯(lián)系“承租人”,買受行為有悖于交易慣例。由于爭訴房屋應(yīng)按胡某與吳氏夫妻簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行,因此李女士購房合同不能履行,解除合同享有的相關(guān)權(quán)利可向胡某主張。
李女士上訴后,武漢中院二審維持原判。辦案法官提醒,在購買二手房時(shí),不能怕麻煩,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)及實(shí)際居住人情況,避免出現(xiàn)此類“一房兩賣”導(dǎo)致合同無法履行帶來的損失。
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