開學季“陪讀房”需求大

五羊新城一帶因學位不錯，且靠近珠江新城，樓價穩步上升

原標題：開學季 越秀“陪讀房”旺租

有名校旁租賃房源供不應求，新推房源一周內完成消化

9月開學季到來，小學、中學又將迎來一批新生，為了孩子有個好的環境學習，家長們可謂拼盡全力，有些買高價的學位房，有些則在學校旁邊租個“陪讀”房，節省往來學校時間。近段時間，為方便照顧小孩日常讀書，不少“陪讀”的租客紛紛出動，只為在學校附近覓得一間好租盤。不少位于越秀學位房區域的分行置業專家指出，選擇“陪讀”的租客，有一定經濟基礎，多為家庭式租房，不少是三代同堂一起居住，因此以兩房及三房單位的租賃需求為主。同時，租客大多不追求租金低，而是希望租住裝修好，居住環境舒適、安靜，方便小孩寫作業及復習，當然，最重要的，租住的單位需要靠近小孩學校。從近期租賃行情來看，除了省一級小學旁邊的租賃活躍外，重點中學旁邊的租房需求也大幅提升。

成交案例

為孩子讀書租房

租金不講價

9月開學季，家長們的尋房之旅得提前幾個月開始，據悉，從6月“陪讀”租房行情就開始了，資源緊缺整體盤源選擇有限，因此此類物業租金不菲，家長們可選擇的時間不充裕，因此難以講價，甚至不少家長看到合適的房子即可爽手成交。

中原地產中山一路分行高級營業經理龍濤表示，在楊箕一帶的租賃需求十分大，租盤緊俏。分行近期成交的一筆租單就是“陪讀家長”為方便孩子上學而租房的。租客剛開始打算租賃東堤灣面積約80平方米兩房，租金預算為5000元/月，但該片區業主心態普遍較為強勢，少有議價空間，因此在尋覓租盤半個月后，租客最終以5200元/月達成租賃協議。

滿堂紅文明分店經紀龍衍霖介紹，8月有一個客戶由于小孩今年入讀廣東實驗中學，而客戶原居住于廣州的其他區域，為方便照顧孩子，想在省實周邊租套單位。客戶于月初到中介行尋找房源，考慮到未來3年一家人都將在該單位生活，因此要求房源必須為100平方米以上的三房單位，電梯樓，東南向，通風采光好，裝修新凈，不要家私家電，僅要求月租金不高于8000元，高于目前6000~7000元/月的市場價。由于市面上100平方米以上的單位供應非常少，符合客戶要求的則更少，在經紀陪同下看了幾套房源后仍找不到心水單位。8月中旬，滿堂紅收到一個業主放租，條件十分符合客戶要求，125平方米，放租價為6800元/月，客戶看完樓后十分滿意，沒有跟業主還價而直接成交。

名校周邊租賃行情掃描

東風東小學

合富置業錦城二分行主管黎湛表示，6~7月東風東小學周邊租房市場活躍，不少是為子女讀書方便而租房。現時樓梯樓兩、三房租金約3000~4000元/月。電梯樓兩、三房租金約5000~10000元/月不等，目前較多電梯樓三房租金在6000~8000元/月之間。如一些家長客會租住錦城花園100~110平方米的電梯樓物業，租金約8000~8500元/月，通常會與業主簽訂2~3年的租約。

滿堂紅水蔭分店店長徐志君則表示，從7~8月租賃情況看，有小部分小孩讀書的家長客，他們傾向租住環境幽靜、鄰近學校、裝修較新凈的兩、三房，如東風廣場、潤粵大廈、君匯世家等符合家長要求的樓盤。

農林下路小學

據滿堂紅東山分店店長李勇介紹，近期農林下路小學一帶租賃市場供不應求，新推房源一周內就完成消化，其中小孩在農林下路小學讀書的家長是租賃市場的主力群體。因農林下路小學周邊以樓梯樓散盤居多，而電梯樓盤東方廣場兩、三房租金約5000~7000元/月以上，而樓梯樓兩房租金約3500~3800元/月左右，三房租金在4500~5000元/月。

小北路小學

中原地產小北路二分行資深營業經理李勤海介紹，不少租客租住小北路板塊的單位“陪讀”，因此租盤較為緊缺，業主少有議價空間。該板塊租盤以樓梯樓居多，兩房租金為3500元/月，三房為4500~4800元/月。最近一位“陪讀”的租客，僅看了一兩套單位，最后決定租住應元路60平方米樓梯低層兩房，月租金為3500元。

合富置業小北路分行主管邱健表示，小北路小學附近租房交投活躍度一般，家電齊全的樓梯樓兩、三房租金約3200~4200元/月不等，電梯樓兩、三房租金約4000~6000元/月。

朝天小學

據滿堂紅海珠分店店長余怡介紹，8月份朝天路一帶租賃活躍，整體呈現“客多房少”行情，平均一套單位對應5個客戶，目前朝天路一帶樓梯樓兩、三房租金約3000~4000元/月，而電梯樓兩、三房租金約為4000~7000元/月，樓梯樓議價空間普遍集中于200~300元/月，而電梯樓單位議價空間則在500元/月內。

合富置業朝天路分行主管何延輝表示，朝天小學周邊樓梯樓兩房租金約2500~3000元/月，樓梯樓三房租金約3500~4000元/月。電梯樓兩、三房租金約4500~7500元/月。為方便子女讀書，租約往往都是按年簽訂，要求是距學校近，家私家電齊全。

培正小學

“東山口一帶的租盤不太充足，不少租客會選擇在此租房，業主也可以有5%~10%的議價空間。”中原地產梅花路分行高級營業經理陳帥龍表示。一般租客會選擇在煙墩路、新河浦路、廟前直街等靠近培正小學的樓梯單位租房。現時周邊兩、三房租金為3800~5000元/月左右。此前有租客的小孩在培正小學就讀，在煙墩路租住了一間65平方米的兩房一廳單位，租金為4000元/月。

合富置業廟前直街分行姚植玲表示，7、8月是傳統的租房旺季，若是就讀培正小學，家長多會選擇租住培正路、恤孤院路等附近較近路段的住宅。如60平方米左右兩房的樓梯樓，租金大概是3500~4500元/月。

中星小學

“現時臨近開學，中星小學周邊租賃行情活躍，相比2個月前，租客約增加了25%左右。”中原地產淘金北路分行高級營業經理陳華妹表示。

中原地產陳華妹表示，中星小學分為低年級和高年級兩個校區，低年級校區周邊的樓梯樓為淘金北校區一帶的房改房，兩房租金約3500元/月，三房4500元/月。電梯樓以華僑樂園為代表，兩三房租金為3800~5000元/月。高年級校區周邊的租盤以波爾多莊園、富力御龍庭、淘金家園為主，現時兩三房租金為4300~10000元/月。

廣東實驗中學

據滿堂紅文明路分店店長盧夏蟬介紹，農講所一帶有廣東實驗中學，近期為方便小孩讀書租房較多，其中租賃較為活躍的樓盤主要有東鳴軒、翰雅明軒、雍雅園等，目前兩房租金約5000~5500元/月，三房租金約6000~7000元/月。從8月份租賃行情看，以上幾個盤均處于供不應求的狀態，租客主要以方便子女入讀省實為主，約占五成左右。

租賃行情

“不能輸在起步線上”成為很多家長的共識，因此盡可能在小學就選擇優質教育資源，省一級名校最受歡迎，不少家長高價購買小面積學位房后，為給孩子好的學習環境，也會選擇在學校附近租住。東風東小學、農林下路小學、小北路小學、朝天路小學、培正小學、中星小學等名校周邊的學位房受歡迎，學校周邊小區租賃行情近期看漲。此外，中學旁邊的“陪讀”租房更多，據滿堂紅廣州大道分店店長林虹介紹，近期五羊新城一帶的租賃市場相對活躍，從8月份租賃成交看，為方便就讀于鐵一中的小孩讀書的租客比例約占三成左右，而為方便小孩就讀鐵一小學的則相對較少，占比約為兩成。