營改增直接導致房價上升

原標題：房地產(chǎn)財稅專家：“營改增”直接導致房價上升

“房地產(chǎn)行業(yè)的稅收政策調(diào)整，特別是營業(yè)稅改征增值稅，將會直接影響到房價。”8月12日，在海南召開的博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)總裁、知名房地產(chǎn)財稅專家李明俊在接受中國日報網(wǎng)記者采訪時表示，房地產(chǎn)行業(yè)涉及12個稅種，任何一種稅收政策的調(diào)整，都會對房價形成直接影響。近期，有關(guān)房產(chǎn)稅進入立法程序、房地產(chǎn)營業(yè)稅改征增值稅等都成為新聞的熱點，因為房地產(chǎn)稅收不完全是政府收多少稅金的事，而是涉及到利用稅收政策對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控的問題，涉及到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤問題，更涉及到老百姓關(guān)心的房價問題。

在博鰲房地產(chǎn)論壇上，業(yè)內(nèi)專家普遍認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)高投入、高利潤、高稅負并存，正在由黃金時代轉(zhuǎn)向白銀時代，不像之前那么容易賺錢了。在這種情況下，對房地產(chǎn)行業(yè)的稅收調(diào)整，比如議論中的房地產(chǎn)稅是否會成為惡稅，比如即將開征的增值稅，不管是在交易環(huán)節(jié)，還是在持有環(huán)節(jié)征稅，都會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來影響，并且這種影響會很快地傳導到房價上。

“從國家層面來看，房地產(chǎn)行業(yè)是重要的支柱產(chǎn)業(yè)，拉動著上下游幾十個產(chǎn)業(yè)，在國家經(jīng)濟發(fā)展中占有重要的一席之地；從普通百姓角度來看，目前的房價還是很多人不能承受之重。這兩個方面的問題糾纏在一起，變成了全局性的社會問題。”中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)總裁李明俊說，這不是一兩個稅收政策調(diào)整就可以達到社會預期效果的，不是幾次稅收調(diào)整就能把房價穩(wěn)定住的，也不是一兩次調(diào)整就能理順中央與地方、政府與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的利益關(guān)系的。稅收的確可以發(fā)揮不可或缺的調(diào)節(jié)作用、國民財富再分配作用，但目前這些政策作用還沒有被充分地發(fā)揮出來。

開征房地產(chǎn)稅不僅不會讓房價下降，反有可能導致租金上漲。李明俊分析說，在財產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅，不論是征稅對象是持有第二套，還是第三套房產(chǎn)，最終還是會被轉(zhuǎn)嫁到租客手中，而大幅拋售的可能性不大。

另外，將房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改成征收營業(yè)稅，從表面上來說，打的是減負的旗號，從理論計算上，一些專家認為房地產(chǎn)企業(yè)的稅負會下降，但從實際效果上來看，地產(chǎn)商普遍預期，會變相增加房地產(chǎn)開發(fā)商的稅務成本。

“經(jīng)過測試，房地產(chǎn)企業(yè)因很多成本價無法取得正規(guī)的可抵扣的增值稅發(fā)票，營改增后地產(chǎn)企業(yè)大概會增加2%-5%的財務成本。”李明俊說，這些增加的成本，有可能被轉(zhuǎn)移到房價上，從而導致房價進一步上漲。在一線城市，幾乎可以肯定的是，這些增加的稅收成本會被房價上漲消化；而在二三城市，會讓白銀時代的開發(fā)商的利潤進一步攤薄。開發(fā)企業(yè)只能去尋求通過對國家稅法的多方研究，找到合法的節(jié)約財務成本的有效方法以應對。