不要被偽洋房“蒙”了眼

原標題：別被偽洋房“蒙”了眼

洋房，這個“胚胎”自穿上了附有象征性價值符號的“馬甲”，便將群體劃分成了“三六九等”，多少奮斗者們從未放棄的“洋氣”生活夙愿，在“洋價”面前，望而卻步。

近日，筆者多有所見、所聽和洋房的“故事”。“你”說這花園洋房一層沒花園，頂層沒露臺的，怎就值個萬把塊錢？試想，消費者為什么而埋單？城西三橋居住圈一項目本身就是個剛需型的普通住宅，硬生生的廣而告之“我們”是洋房，這分明不是讓消費者“掩耳”還要“盜鈴”么？

所謂洋房，得有那股“洋勁”和洋范兒不是！

筆者以為，雖然市面上的花園洋房有很多類似之處，但其之間內在的差異性還是較大的。

狹義的說，“今天”我們在市面上看見的、聽到的花園洋房廣告，也就是通常所理解的花園式住宅、西式洋房、小洋樓、能帶花園草坪及車庫的獨院式平房或者二三層小樓。其主要的核心賣點強調的是戶戶有花園，超寬間距，高居住舒適度及安保防衛系統。與此同時，兼顧別樣另類的建筑風格，如歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙風情、中西合璧等。西安市場的花園洋房多是房屋結構及住宅設備上應用西式風格，平面布局、內外裝修、庭院綠化等方面融入“中國風”，如此方能顯得精致、高大上。

廣義的講，花園洋房已不能稱之為別墅，從產品的表現屬性和特征上應定義其為GardenHouse或GardenApartment更為妥帖些。目前西安市場中“生存”的花園洋房大多也是廣義范疇，是介于別墅和普通公寓之間的具有獨棟和聯排的優點，又不完全脫離城市繁華、便利的綜合性產品。但其體現的標準不得不令人“唏噓”——在全國房地產市場對廣義式花園洋房的定義、標準中可尋見“赤裸裸”的落差——11層以下多層板式建筑，多以四層為主的外國建筑風格特色明顯，強調景觀均好性，高綠化率，落地遠郊區一帶，通常一層贈送花園，頂層贈送露臺，也不乏將戶外綠化景觀植入室內。

如此，參照對比，“你”，是否真切明白？擦亮眼，千萬別走入花洋房的錢買剛需毛坯房的圈套，也別上買剛需型產品住洋房的當，常走走、多看看、勤問問——買家雖沒賣家精，但錢也要花在刀刃上。否則，上當受害的是你、是你、還是你……

關鍵詞解讀：

洋房：一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構較好、具有產品特性文化品位的獨立式或復式、別墅式住宅。

花園洋房：屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區園林規劃較好，綠化率較高，樓間距較大，強調景觀均好，形成一定規模的高端社區。

                                                   文/朱郁（克而瑞西安公司總經理）