22家房企銷售額降32.6％

原標題：7月份房企銷售增速放緩 22家房企銷售額環(huán)比下滑32.6%

房企上半年節(jié)節(jié)攀升的銷售數(shù)據(jù),進入下半年便戛然而止。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,包括萬科在內(nèi)共有22家房企公布了7月份的銷售業(yè)績。這22家在7月份合計的銷售額為821.53億元,較6月份的1218.97億元大幅下滑了32.6%。

不過,前7個月,這22家公布銷售業(yè)績房企的銷售額合計達到了5264.04億元,同比上漲了14.3%。其中19家實現(xiàn)銷售業(yè)績的增長,萬科、保利、碧桂園的銷售額則超過了500億元。

對于7月份房企銷售額的整體下滑,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者指出,為了完成半年指標,很多企業(yè)在6月份進行了銷售上的沖刺,從而影響了7月份的市場成交;同時股市動蕩,也對部分購房者帶來影響,特別是部分中產(chǎn)階級;此外,部分城市調(diào)控政策又開始收緊,比如深圳等前期市場過熱的城市,在7月份信貸普遍出現(xiàn)收緊,也影響了市場成交。

回顧7月份的市場,各地新房成交量由高位回落,結束了3月份以來持續(xù)走高的勢頭。

然而,各地市場差異明顯。福州、海口、北京等地表現(xiàn)較好,7月份成交環(huán)比增幅超過三成,而溫州、三亞、中山等地成交不甚理想,環(huán)比降幅均超過三成。

二手房方面,市場依然成交活躍,7月份成交量繼續(xù)維持高位。中原監(jiān)測的21個城市數(shù)據(jù)顯示,7月份二手住宅的周均成交面積較6月周均值微升2%。一線城市中,北京及深圳的增幅較為明顯,7月份的周均值較6月份分別上升19%、14%。

同時,二手住宅的成交活躍,也帶動一線城市房價繼續(xù)攀升。中原二手住宅價格指數(shù)顯示,7月份北上廣深房價均環(huán)比上漲,漲幅在0.64%至5.87%之間。具體來看,北京房價漲幅最小,但也已經(jīng)連續(xù)9個月環(huán)比上漲。上海房價環(huán)比上漲1.78%,漲幅較上個月有所收窄。廣州漲幅出現(xiàn)擴大,目前已維持了4個月的上漲走勢。7月份漲幅最大的依然是深圳,但漲幅已經(jīng)明顯收窄。具有顯著預測性的深圳中原報價指數(shù)最近7周已連續(xù)大跌,累計下跌了50.81個百分點,預示著后期二手住宅價格將逐步出現(xiàn)回調(diào)之勢。經(jīng)歷此輪價格持續(xù)攀升之后,預計8月份市場價格漲幅將出現(xiàn)收窄,主要城市二手住宅市場成交節(jié)奏也將逐步有所放緩。

此外,發(fā)改委8月10日表示,下半年房地產(chǎn)市場有望延續(xù)回暖勢頭,這既有利于改善物價運行的宏觀環(huán)境,也會對后期CPI和PPI走勢產(chǎn)生支撐作用。

張大偉也認為,從2015年上半年數(shù)據(jù)看,市場成交明顯上漲,其中一線城市累計簽約21萬套,較2014年同期上漲了42.9%,二線城市也上漲了16.9%,三、四線城市的成交量則基本平穩(wěn),整體市場恢復的趨勢已經(jīng)非常明顯。

                                                                 （本報記者 王崢）