房地產(chǎn)稅法列入我國立法規(guī)劃 作用及影響解析

原標(biāo)題：房地產(chǎn)稅法列入我國立法規(guī)劃 作用及影響解析

據(jù)消息，一段時間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動向。最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)進(jìn)入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。

什么是房地產(chǎn)稅？

一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅，它是一個綜合性概念，包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等。

需注意的是，房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅。確切的來說，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

征稅對象：

中國的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的出租收入。

城市房地產(chǎn)稅：是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)等征收的一種稅。

土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。

城鎮(zhèn)土地使用稅：以土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。

耕地占用稅：以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計(jì)稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。

契稅：以轉(zhuǎn)移土地、房屋使用權(quán)的行為為征稅對象，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

房地產(chǎn)稅四大作用：

1、對政府：可靠的財(cái)政收入

開征房地產(chǎn)稅，無疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。

2、對投資者：遏制房地產(chǎn)的投資需求

而房產(chǎn)稅的到來，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預(yù)期，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。

3、對剛需人群：減少大多數(shù)老百姓稅收負(fù)擔(dān)

房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)高端人群收入狀況，可以讓更多高收入者、富裕者繳納更多稅收，為大多數(shù)老百姓減少稅收負(fù)擔(dān)，在實(shí)際運(yùn)行中具有非常明確“削富濟(jì)貧”效果。

4、對樓市：房地產(chǎn)稅可減少房價(jià)泡沫

長期來看，房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場健康運(yùn)行的制度建設(shè)，對于房價(jià)來說，它是使它更沉穩(wěn)、減少泡沫的一個配套條件。（來源：21世紀(jì)報(bào)道）