房地產稅法列入我國立法規劃 作用及影響解析

原標題：房地產稅法列入我國立法規劃 作用及影響解析

據消息，一段時間從公眾視野“淡化”的房地產稅有了新動向。最新調整過的十二屆全國人大常委會立法規劃本周向社會公布，包括房地產稅法在內的34項立法任務進入其中，這意味著備受關注的房地產稅法已正式列入中國立法規劃。

什么是房地產稅？

一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅，它是一個綜合性概念，包括房地產業營業稅、企業所得稅、房產稅等。

需注意的是，房地產稅≠房產稅。確切的來說，房產稅是在房地產稅的范疇之內。

征稅對象：

中國的房地產業直接以房地產為征稅對象的稅種共六種，分別是房產稅、城市房地產稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。

房產稅：以房屋為征稅對象。房產稅的計稅依據是房屋計稅價值或房產的出租收入。

城市房地產稅：是對屬于中外合資經營企業、中外合作經營企業等征收的一種稅。

土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。

城鎮土地使用稅：以土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據。

耕地占用稅：以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規定稅額一次性征收。

契稅：以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象，以成交價格為計稅依據。

房地產稅四大作用：

1、對政府：可靠的財政收入

開征房地產稅，無疑是一項可靠的財政收入，可以不必在意當地房地產業是否過熱或過冷。

2、對投資者：遏制房地產的投資需求

而房產稅的到來，從消費環節的前期一次性征稅，逐漸轉向保有環節的征稅。如此將提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求。

3、對剛需人群：減少大多數老百姓稅收負擔

房地產稅主要是調節高端人群收入狀況，可以讓更多高收入者、富裕者繳納更多稅收，為大多數老百姓減少稅收負擔，在實際運行中具有非常明確“削富濟貧”效果。

4、對樓市：房地產稅可減少房價泡沫

長期來看，房地產稅制度是使房地產市場健康運行的制度建設，對于房價來說，它是使它更沉穩、減少泡沫的一個配套條件。（來源：21世紀報道）