業(yè)主投訴新房日照短 律師：大寒日采光2小時達標

原標題：業(yè)主投訴新房日照短 律師：大寒日采光2小時達標

西部網(wǎng)訊（記者周到）2014年在城南雅居樂鉑鋃峯買的房子最近就要交房了，但李先生高興不起來，“我們買的房子的西南方向也有一棟樓房，兩棟樓房的斜線距離只有十二米。”李先生說，如此近的距離業(yè)主隱私難保障，并且買的房子一到中午一點就沒有陽光了，讓人很窩心。

買的新房子下午照不到太陽

2014年4月，李先生在雅居樂鉑鋃峯看中了13號樓盤的一套房子，該樓盤總共32層，自己選擇了第八層的房子。李先生說：“買的房子的時候知道在13號樓的西南角也會有一棟32層的公寓樓，但沒想到建好后，兩棟樓之間的距離這么近。”

“我們的房子是南北走向，遮擋了部分陽光的公寓樓是東西走向。”最近就要交房了，李先生在檢查自己的新房時發(fā)現(xiàn)，房間內(nèi)中午一點以后便沒有陽光，“西南方向的公寓樓和我們的樓間距斜線距離只有十二米，遮擋了我們這棟樓內(nèi)下午的光照。”

李先生表示，當初買房子的時候就是看中了房間的格局是南北走向，采光充足，但現(xiàn)在房子不但光照時間短，而且和別的樓之間的樓間距只有十二米，隱私保護很不好，這讓不少業(yè)主很窩心。

開發(fā)商：樓間距不影響正常采光

記者隨后聯(lián)系到雅居樂鉑鋃峯的工作人員。“13號樓和西南角的公寓樓是一起規(guī)劃的，都是通過了規(guī)劃部門的審批。”工作人員表示，李先生反映的兩棟樓之間的樓間距問題的確存在，但并不影響住戶的正常采光。

至于住戶對于采光時間方面的要求，工作人員說，“13號樓的采光時間符合國家關(guān)于樓間距的規(guī)定，樓層下午或者早上沒有光照并不違反規(guī)定。”

“兩棟樓之間的樓間距是多少，綠化面積是多少等一系列數(shù)據(jù)，開發(fā)商在修建前都要詳細報給規(guī)劃部門審批。”西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵說，一般情況下，只要是規(guī)劃部門審批通過的，那么開放商樓盤的規(guī)劃設(shè)計也就合規(guī)。

“西安不少開發(fā)商在修建樓房的時候，會在規(guī)范之外有少許突破，這種情況也比較常見。”李宇兵說，規(guī)劃設(shè)計通過了，但不意味著規(guī)劃是合理的，一些設(shè)計本身不嚴謹，造成了住戶居住舒適度的降低。“不違反硬性的規(guī)定，業(yè)主單從舒適度的好壞來維權(quán)，是比較困難的。”

律師：大寒日采光2小時達標

房屋的采光時間多長，國家是有規(guī)定的，西安洪振律師事務(wù)所王磊律師表示，國家關(guān)于城市樓間距的強制性規(guī)定——城市樓間距應(yīng)保證大寒日不少于兩小時日照要求。

記者了解到，根據(jù)《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準；在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準

王磊說，住戶房屋的采光時間如果小于上述標準，開發(fā)商應(yīng)該給予賠償。

記者隨后聯(lián)系到業(yè)主李先生，對于采光時間短的質(zhì)疑，李先生表示下一步將與其他業(yè)主找專業(yè)鑒定人員鑒定，如果不符合國家規(guī)定，將采用法律手段維權(quán)。