業主投訴新房日照短 律師：大寒日采光2小時達標

原標題：業主投訴新房日照短 律師：大寒日采光2小時達標

西部網訊（記者周到）2014年在城南雅居樂鉑鋃峯買的房子最近就要交房了，但李先生高興不起來，“我們買的房子的西南方向也有一棟樓房，兩棟樓房的斜線距離只有十二米。”李先生說，如此近的距離業主隱私難保障，并且買的房子一到中午一點就沒有陽光了，讓人很窩心。

買的新房子下午照不到太陽

2014年4月，李先生在雅居樂鉑鋃峯看中了13號樓盤的一套房子，該樓盤總共32層，自己選擇了第八層的房子。李先生說：“買的房子的時候知道在13號樓的西南角也會有一棟32層的公寓樓，但沒想到建好后，兩棟樓之間的距離這么近。”

“我們的房子是南北走向，遮擋了部分陽光的公寓樓是東西走向。”最近就要交房了，李先生在檢查自己的新房時發現，房間內中午一點以后便沒有陽光，“西南方向的公寓樓和我們的樓間距斜線距離只有十二米，遮擋了我們這棟樓內下午的光照。”

李先生表示，當初買房子的時候就是看中了房間的格局是南北走向，采光充足，但現在房子不但光照時間短，而且和別的樓之間的樓間距只有十二米，隱私保護很不好，這讓不少業主很窩心。

開發商：樓間距不影響正常采光

記者隨后聯系到雅居樂鉑鋃峯的工作人員。“13號樓和西南角的公寓樓是一起規劃的，都是通過了規劃部門的審批。”工作人員表示，李先生反映的兩棟樓之間的樓間距問題的確存在，但并不影響住戶的正常采光。

至于住戶對于采光時間方面的要求，工作人員說，“13號樓的采光時間符合國家關于樓間距的規定，樓層下午或者早上沒有光照并不違反規定。”

“兩棟樓之間的樓間距是多少，綠化面積是多少等一系列數據，開發商在修建前都要詳細報給規劃部門審批。”西安房地產信息網副總經理李宇兵說，一般情況下，只要是規劃部門審批通過的，那么開放商樓盤的規劃設計也就合規。

“西安不少開發商在修建樓房的時候，會在規范之外有少許突破，這種情況也比較常見。”李宇兵說，規劃設計通過了，但不意味著規劃是合理的，一些設計本身不嚴謹，造成了住戶居住舒適度的降低。“不違反硬性的規定，業主單從舒適度的好壞來維權，是比較困難的。”

律師：大寒日采光2小時達標

房屋的采光時間多長，國家是有規定的，西安洪振律師事務所王磊律師表示，國家關于城市樓間距的強制性規定——城市樓間距應保證大寒日不少于兩小時日照要求。

記者了解到，根據《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范》規定：大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準

王磊說，住戶房屋的采光時間如果小于上述標準，開發商應該給予賠償。

記者隨后聯系到業主李先生，對于采光時間短的質疑，李先生表示下一步將與其他業主找專業鑒定人員鑒定，如果不符合國家規定，將采用法律手段維權。