樓市“春回大地” 西安樓市供需旺量價漲

原標(biāo)題：全國樓市“春回大地”  西安樓市供需兩旺、量價齊漲——3月30城成交漲110% 西安住宅銷售面積環(huán)比增93%

盡管2014年樓市經(jīng)歷了所謂的最差開局，房價波動、信貸趨緊、觀望情緒濃重……一系列負(fù)面能量籠罩著房地產(chǎn)市場。但隨著傳統(tǒng)“金三銀四”銷售旺季的到來，季節(jié)性回暖席卷整個樓市版圖。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2014年3月全國重點30城市商品房成交16.33萬套，環(huán)比2月上漲109.78%。3月成交面積為1603.26萬平，環(huán)比2月上漲66.94%。

全國樓市3月漸回暖西安樓市強勁復(fù)蘇

在搜房網(wǎng)監(jiān)控的全國30城市中，近八成城市環(huán)比2月出現(xiàn)上漲， 新年假期對樓市成交造成較大影響，2月各城市數(shù)據(jù)普遍陷入低谷，但隨著“小陽春”的到來，3月樓市已逐步回溫。其中，重慶、武漢、昆明、成都位居城市總成交套數(shù)排名前列，但同時，也有三亞、揚州、南昌等個別城市城市出現(xiàn)環(huán)比下降的情況。

從西安的情況看，3月西安商品房市場銷售面積為132.42萬平方米，環(huán)比2月增長86.71%，其中普通住宅銷售面積116萬平方米，對比3月份商品房新批供應(yīng)數(shù)據(jù)， 2014年以來，連續(xù)三個月西安商品房市場供需兩旺。

值得注意的是，雖然與春節(jié)前后相比，全國樓市復(fù)蘇跡象明顯，但房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不如去年同期，根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，3月全國重點30城市盡管成交套數(shù)環(huán)比大漲109.78%，但同比2013年3月出現(xiàn)了下降32.28%的跌幅，同時，成交面積同比下跌37.46%，近九成城市成交面積出現(xiàn)下降，最大降幅近70%。

與全國情況不同的是，西安住宅銷量出現(xiàn)了同比環(huán)比雙增長的態(tài)勢。3月西安商品房市場銷售面積同比上年增幅為3.63%，其中普通住宅銷售面積同比增長11.34%。

全國樓市開盤上漲西安樓市3月開盤增95%

從成交數(shù)據(jù)可以看出，全國樓市升溫態(tài)勢顯著，開發(fā)商對樓市充滿信心，2014年3月實際開盤樓盤數(shù)為696個，環(huán)比2014年2月上漲233.01%，同比2013年3月下降14.81%，近8成樓盤環(huán)比2014年2月都出現(xiàn)了上漲。其中重慶、成都、上海位居總實際開盤量前三名，實際開盤數(shù)分別為73、61 和57，二三線城市在3月樓市較為活躍。

從西安的情況看，開盤量也保持高位運行，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2014年3月西安樓市實際開盤39個，同比增長95%，3 月開盤量顯著上升，除城北經(jīng)開區(qū)域外，其他區(qū)域均同比增長3-4個樓盤，漲幅較大。去年同期受到了“國五條”的沖擊，西安房企推盤熱情有所下滑，但今年房地產(chǎn)市場并未有大的宏觀調(diào)控政策出臺，西安樓市自去年以來一路復(fù)蘇的成交情況給了開發(fā)商方面極大的信心，加之去年11月“無證”風(fēng)波積壓的部分庫存在近期集中釋放，2014年3月西安樓市“金三”供貨充足。

2014年3月與2013年3月各區(qū)域?qū)嶋H開盤數(shù)對比圖

更重要的是，在成交旺、開盤火的情勢下，西安房價依然堅挺，中指院最新發(fā)布的百城房價指數(shù)顯示：3月西安房價為7456元/平，環(huán)比上漲0.76%。與2月份相比，漲了56元/平。這是自去年8月以來，西安房價連續(xù)第7個月上漲。