西安二手房交易清淡 旺季成交量不如淡季

原標(biāo)題：國慶期間西安二手房交易清淡“金九”成交量也不如淡季七八月

按照以往的經(jīng)驗(yàn)，每逢“十一”黃金周多是住宅銷售的旺季，特別是對二手房中介來說，短短的黃金周往往是一年中最能“撈金”的時(shí)機(jī)。然而，記者采訪了解到，在剛剛過去的“十一”黃金周里，西安二手房市場表現(xiàn)相對平靜，沒有出現(xiàn)交易量明顯上升的狀況；而被業(yè)界認(rèn)為“金九銀十”的9月份，西安二手房交易量亦比往年出現(xiàn)明顯“縮水”。

國慶期間到店人數(shù)明顯減少

西安二手房市場在國慶長假期間并沒有出現(xiàn)諸如北京、廣州等一線城市的火爆現(xiàn)象，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

21世紀(jì)不動產(chǎn)西安區(qū)域總經(jīng)理邵濤說：”國慶期間我們下屬門店的表現(xiàn)都比較平穩(wěn)，和平常相比，到店里來看房的客戶比原來明顯減少了。總體的感覺是過節(jié)旅游的人多，而看房的人則少。”

科威國際不動產(chǎn)目前在西安有60多家門店，主要業(yè)務(wù)以二手房的租賃和買賣為主。科威國際不動產(chǎn)西安分部總經(jīng)理陳娟麗告訴記者，“今年國慶期間不管是二手房買賣還是租賃都不太理想，主要是與過節(jié)有關(guān)。人們可能都在忙著休假，各人忙各人的事情。從各個(gè)店面反饋的情況來看，到店里來的人數(shù)比平時(shí)出現(xiàn)了一定的下降。”

130平米以上的大戶型成“僵尸”

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，130平米以上的大戶型成為二手房市場上的“僵尸”，幾乎無人問津。

陳娟麗介紹說，“二手房交易主要以剛需為主。目前來看，最受客戶歡迎的戶型是兩室和小三室。面積主要在70到120平米之間。而一室的小戶型也不太好銷售。 最不好銷售的就是130平米以上的大戶型。大戶型主要是因?yàn)榭們r(jià)較高，一般的客戶難以負(fù)擔(dān)。往往掛在市場上卻很少有客戶去詢問，更談不上看房了。”

本地一位中介人士介紹說，“我們公司有一套140多平米的三室房子，已經(jīng)在我們的售房系統(tǒng)里面掛了半年多，一直沒有客戶問。現(xiàn)在大戶型的房子真的不好賣，從單價(jià)來看，比90平米的小戶型價(jià)格低，但是由于總價(jià)太高，不少客戶只能選擇放棄。”

獨(dú)立地產(chǎn)評論人士李連源認(rèn)為，一般來說，選擇購買二手房的客戶往往以自己居住為主。而且他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對較弱，在選擇房屋的時(shí)候往往會選擇總價(jià)相對較低的兩室房子。總價(jià)較高的大戶型在市場上很難售出。

“金九”泡湯銷量低于七八月

在房地產(chǎn)市場往往有“金九銀十”的說法。然而，記者在采訪中了解到，今年九月西安的二手房市場的交易量并沒有出現(xiàn)黃金走勢，與七八月份相比，反而還出現(xiàn)了下降走勢。“金九”泡湯，就看銀十能否兌現(xiàn)。

邵濤說：“如果和今年七八月份相比，整個(gè)九月份二手房的交易量不僅沒有出現(xiàn)‘金九’的收獲場景，反而還出現(xiàn)了小幅的下降。”

邵濤介紹說，總體來看，今年西安二手房買賣的成交量一直在高位運(yùn)行。在傳統(tǒng)的淡季七月和八月，西安市的二手房成交量卻出現(xiàn)了逆市飄紅之勢，七月和八月西安市每個(gè)月的成交量都突破2000套。然而，結(jié)合九月份的市場表現(xiàn)來看，個(gè)人判斷“金九”成色不足，還沒有傳統(tǒng)淡季的成交量大。

不僅僅是二手房市場，西安市商品房市場九月份也將出現(xiàn)回落。李連源介紹說，“根據(jù)9月份前半月的數(shù)據(jù)來看，預(yù)計(jì)今年九月西安市商品房的銷量與8月份相比也將出現(xiàn)下降。除過節(jié)因素外，很重要的原因是剛需前期提前釋放。另外再加上近期消費(fèi)者的觀望情緒濃厚，導(dǎo)致了九月份銷量下滑。”本報(bào)記者胡曉軍