經濟轉型升級 經開區樓宇經濟激發產業更大潛能

原標題：西安經開區“樓宇經濟”激發產業更大潛能

作為加快西安工業化進程的承載區和國際化大西安的新中心，經開區在堅持“工業立區、產業強區”宗旨不動搖的基礎上，正加快發展以高端、智能、特色的樓宇經濟為聚合平臺，以總部經濟、金融服務、商貿物流、服務外包等現代服務業態為承載內容，培育新要素、確立新機制、重塑新動力，正逐步實現向空間要發展、向集約要效益，打造一個多功能、復合式的西安城市中央商務區。

在以白樺林國際、賽高國際、西北國金中心、凱瑞大廈、經發大廈等代表的商務樓宇承載下，中車永濟、廣聯達軟件、樂葉光伏等一大批總部研發項目搶先入駐；臺灣漢神、北京王府井、正尚國際等大型城市商業綜合體加速布局；美國3M西北運營中心、三星西安分公司、蘇寧云商西北中心等國內外知名企業在這里為全球客戶提供服務支持……經開區依托良好的工業經濟基礎，以加速崛起的樓宇經濟推動以總部經濟等經濟形式定向聚集，使開發區由“平面經濟”發展走向“立體經濟”發展時代，這也將為國際化大西安建設提供強力的知識經濟基礎和可持續性發展的高端要素。

緊扣“樓宇經濟”

打造西安商務核心區

從西安古城墻出北門，沿未央路北上，跨過北二環，經開區的繁華會讓人感受到別樣精彩：高樓鱗次櫛比、車流穿梭如織、人群熙熙攘攘，各種滲透著時尚氣息的都市元素觸手可及，盡顯現代化商業氛圍和國際化城市文明。

當城市白領還遠隔重洋艷羨微軟、谷歌那樣舒適而優雅的工作環境時，殊不知這樣的辦公體驗在古城西安、在西安經開區就能擁有。當下，位于經開區鳳城二路與文景路交匯處的白樺林國際5A甲級商業寫字樓項目招商正在火熱進行。 該項目與180畝文景公園實現無縫連接，總建筑面積達15萬平方米，10米挑高占地500㎡的精裝大堂，18部高速電梯，1200個停車位，恒溫恒濕的新風系統，以及樓宇內可容納200人的多功能會議廳、員工餐廳、健身房、咖啡廳等配套，還有退臺式公園商街，在白樺林國際這些都是標配。

同樣，在經開區即將建成的熙地港（西安）購物中心，除了引進王府井百貨和近300家國際、國內知名時尚品牌、餐飲與生活零售品牌作為其商業主力外，還提供了甲級超高層寫字樓和五星級酒店，將成為西安北城集購物、餐飲、辦公、住宿等多種功能于一體的商業新地標。熙地港總經理祁勇表示，預計明年初建成開業后，熙地港除了豐富西安城市商業氛圍和推動經開區經濟發展之外，還將發揮輻射帶動作用，有效提升周邊乃至更大區域的商業價值。

近年來，隨著經開區打造國際化大西安新中心步伐加快，中車永濟、中國新時代、西北設計院、陜西燃氣集團等一大批以總部研發、總部辦公形式出現的樓宇經濟正在經開區加快崛起。同時，經開區已聚集了世紀金花、金鷹國際、開元百貨、民生國際、萬豪國際酒店、中影國際城等高端服務業品牌，并以未央路為縱軸，以鳳城一路至鳳城十二路為橫軸，形成一個便捷舒服的商務配套網絡。

商貿與金融相伴而生。目前，經開區僅中心區就已聚集各類金融機構40余家，其中以昆侖銀行為代表的多家銀行總部相繼落戶。下一步，經開區將繼續發揮大西安城市中樞的整合效應，以中心區為商業布局重點，讓物理意義上的金融業態再上新高度，特別注重吸引國際金融機構的進駐，加快提升新中心國際化的內涵。

適應“新常態”

培育經濟轉型新引擎

一個城市，規劃建設空間固然有限，但能夠在有限的空間內創造出無限的財富價值，這考驗著管理者的發展理念和運營智慧。在西安城市新中心建設中，經開區著力發展以經發大廈、利君V時代、西北國金中心等一批“億元樓宇”作為提升樓宇經濟發展的重要著力點，通過騰籠換鳥、退劣進優，吸引具有高昂的市值和創造力的企業項目入駐，讓單位面積的產值達到最大化，從而推進經濟發展方式轉變，實現經濟發展質量的持續提升。

目前，經開區共聚焦各類企業達到20000余家，2014年實現技工貿總收入4206億元，地區生產總值527.8億元。引發關注的是，經開區重點規劃建設、占地僅21.74平方公里的中心區，已建成及在建的商務樓宇超過150棟，入駐企業總數達4000余家，吸納就業4.7萬人以上，成為全區經濟發展的新引擎。

在實施騰籠換鳥、盤活資源過程中，經開區出臺《鼓勵城中村改造主體建設商務辦公樓項目辦法》頗具借鑒意義。該《辦法》對于在城中村改造主體建設速度符合要求的商務辦公樓項目，根據建筑高度及開發強度進行專項支持，鼓勵和引導改造主體按區域總體規劃進行商務辦公樓項目開發建設，并依托這些商務辦公樓匯聚人流、資金流和信息流，實現土地資源高效集約利用。

培育“新引擎”，需要新機制。去年以來，經開區管委會設立樓宇（總部）經濟發展辦公室，對全區樓宇資源進行調研、整合和分析，加快商業及樓宇總部項目的招商步伐。同時，搭建樓宇企業網絡信息平臺，加強管委會與樓宇企業間聯系和互動，促進信息資源實現共享。在創新機制體制中，經開區先后出臺《城市提升與功能完善專項工作方案》、《促進服務業企業發展暫行辦法》、《關于進一步鼓勵大眾創業萬眾創新的暫行辦法》等一系列政策措施，讓樓宇經濟為經開區轉型升級注入全新動力。