平安系“掃貨”房地產(chǎn) 涉及股權(quán)合作的房企已超20家

原標(biāo)題：平安系“掃貨”房地產(chǎn)

頻頻在房地產(chǎn)領(lǐng)域投下大單的平安集團(tuán)又下一城。日前，朗詩綠色地產(chǎn)公告披露，平安不動(dòng)產(chǎn)將認(rèn)購朗詩綠色地產(chǎn)3.27億股新股份，成為第二大股東。此前，平安不動(dòng)產(chǎn)涉及股權(quán)合作的房企已超過20家，業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，平安系在全國(guó)聯(lián)合拿地涉及金額高達(dá)477億元，北京更是以187億元的拿地金額成為平安“掃貨”的第一線。

股權(quán)投資“花開”朗詩

朗詩綠色地產(chǎn)有限公司公告披露，已和富吉投資管理訂立了認(rèn)購協(xié)議，該公司將以每股0.6529港元的價(jià)格認(rèn)購朗詩綠色地產(chǎn)3.27億股新股份及本金額為1.3億元之永久可換股證券。資料顯示，富吉投資管理為平安不動(dòng)產(chǎn)的全資附屬公司。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，平安不動(dòng)產(chǎn)資金實(shí)力充足，但在后續(xù)產(chǎn)品打造及營(yíng)銷等方面并不擅長(zhǎng)，入股朗詩能夠發(fā)揮資金優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而間接在地產(chǎn)等方面布局發(fā)力。

實(shí)際上，這次收購行動(dòng)只是平安不動(dòng)產(chǎn)通過認(rèn)購股權(quán)方式投資房地產(chǎn)的案例之一。近來，平安不動(dòng)產(chǎn)曾先后與多家知名房企合作，通過為項(xiàng)目增資、提供貸款等方式進(jìn)行股權(quán)合作。

截至目前，平安不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)范圍已覆蓋商業(yè)地產(chǎn)、旅游養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和住宅股權(quán)投資等，并與包括招商、金地、綠城等一線房企在內(nèi)的20多家與平安有股權(quán)合作。資料顯示，平安不動(dòng)產(chǎn)是中國(guó)平安為發(fā)展不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)而設(shè)立的子公司，注冊(cè)資本100億元。截至2014年8月，資產(chǎn)管理規(guī)模近500億元。

險(xiǎn)資抄底沖動(dòng)

“雖然‘3·30’新政以來，樓市逐漸回暖，但樓市下行的總體趨勢(shì)仍未改變，”一位樓市觀察家分析，相當(dāng)一部分的房企銷售回款難度加大。同時(shí)，除了央企、國(guó)企資金壓力不明顯外，受授信等級(jí)所限、融資渠道受阻影響，其他房企資金缺口不斷擴(kuò)大，這給了平安這類險(xiǎn)資大鱷抄底的絕佳時(shí)機(jī)。

另一方面，險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)的投資沖動(dòng)則一直存在。據(jù)中國(guó)保監(jiān)會(huì)數(shù)據(jù)，截至2015年7月末，保險(xiǎn)行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)11.27萬億元，較年初增長(zhǎng)10.96%。受益于保費(fèi)高速增長(zhǎng)，中國(guó)平安的資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)得到快速增長(zhǎng)。2015年前三季度，平安公司壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)規(guī)模保費(fèi)2341.45億元，同比增長(zhǎng)16.2%；產(chǎn)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)保費(fèi)收入1216.38億元，同比增長(zhǎng)15.7%；保險(xiǎn)資金投資組合規(guī)模高達(dá)1.61萬億元，較年初增長(zhǎng)9.5%。

“數(shù)以萬億的險(xiǎn)資渴望尋找投資出口，”一位財(cái)經(jīng)界人士表示，但實(shí)際上平安不動(dòng)產(chǎn)也只是從2014年7月以后開始大手筆投資房地產(chǎn)行業(yè)。此前，房地產(chǎn)行業(yè)雖然高歌猛進(jìn)，但險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)受到政策嚴(yán)格監(jiān)管以免激發(fā)行業(yè)泡沫。

去年5月則是一個(gè)重要分水嶺。保監(jiān)會(huì)開始實(shí)施新的《保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法》，將保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例提高至30%，險(xiǎn)企在房地產(chǎn)行業(yè)的投資被“解禁”。“出籠”的險(xiǎn)資旋即撲向地產(chǎn)領(lǐng)域。統(tǒng)計(jì)顯示，目前在133家A股房企中，被險(xiǎn)資進(jìn)入前十大股東的房企有23家，占比達(dá)到17%。

隱身的地王

平安正在成為險(xiǎn)資抄底房地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊。某開發(fā)商表示，今年以來平安地產(chǎn)的身影多次與招商、華潤(rùn)、綠城、九龍倉等大型房企并肩出現(xiàn)在北京的土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)的不完全統(tǒng)計(jì)，2015年前10個(gè)月，平安系在北京、上海、天津、杭州等城市，以個(gè)體和聯(lián)合形式連續(xù)斬獲包括北京昌平被傳“退出”地塊在內(nèi)的14塊左右土地，涉及土地出讓金額高達(dá)477億元。其中，平安與華潤(rùn)、首開、龍湖、招商等大型房企在今年北京聯(lián)合拿地所涉及金額達(dá)187億元，位居三甲，幾乎呈現(xiàn)出“掃貨”態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，險(xiǎn)資的投資形式開始變得多元化，以平衡風(fēng)險(xiǎn)。但也有專家發(fā)出警示，如此大規(guī)模投資房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于險(xiǎn)資而言存在一定風(fēng)險(xiǎn)，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模、開工規(guī)模都呈下降態(tài)勢(shì)，房企平均利潤(rùn)率已經(jīng)持續(xù)下跌至歷史最低水平。

北京商報(bào)記者 董家聲