限購首周通州商住房成交量上漲超五成

2015年08月24日 14:03
來源：北京商報

北京商報訊（記者錢瑜彭耀廣）昨日，記者從我愛我家獲悉，實施限購政策后，通州商品住宅遇冷，而不受限購政策影響的商住類產(chǎn)品成交呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

原標(biāo)題：限購首周通州商住房成交量上漲超五成

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月15日-21日，北京通州區(qū)域新建70年產(chǎn)權(quán)純商品住宅（不含保障房）成交量為244套，與限購令出臺前一周相比下跌了20.5%，成交均價為23950元/平方米，環(huán)比限購前一周上漲了22%；而不受限購影響的40/50年產(chǎn)權(quán)商住公寓市場快速升溫，限購首周，通州區(qū)域商住公寓成交量為282套，環(huán)比限購前一周大幅上漲了53%，商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環(huán)比限購前一周大幅上漲了83.2%，成交均價為27490元/平方米，環(huán)比上漲12.2%。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，住宅的限購有助于商住類產(chǎn)品成交量上升。隨著行政副中心的定位以及新城規(guī)劃的逐步落實，通州區(qū)整體配套設(shè)施已經(jīng)得到很大程度完善，包括商業(yè)、教育、交通等方面。目前，購房者看好通州區(qū)域未來的發(fā)展，無論是自住還是投資，通州潛在購房需求依然很大，在商品住宅限購的情況下，商住類產(chǎn)品成為購房者的另一選擇。

“通州限購令出臺后，住宅市場降溫、商住市場升溫的市場局面完全在意料之中。70年產(chǎn)權(quán)的新房和二手房市場的交易量明顯回落，尤其是二手房房價持續(xù)上漲的勢頭已經(jīng)得到明顯遏制。” 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，由于商住不限購，所以部分失去購房資格又急需購房的家庭自然會轉(zhuǎn)向商住公寓。三四季度通州也將有十幾個商住項目陸續(xù)入市，如果商住持續(xù)不限購的話，三四季度通州商住公寓市場還將持續(xù)升溫。

胡景暉進一步提醒購房者，選購商住房要慎重：首先，商住項目使用商業(yè)用電和商業(yè)用水，后期維護成本較高；二是商住房交易稅費較高不利于后期出手套現(xiàn)；三是未來房產(chǎn)稅的征繳，商住房也將首當(dāng)其沖。