半年報的36家上市房企凈利潤率首次跌破10%

原標題：上市房企凈利潤率首次跌破10%

北京商報訊（記者 錢瑜 實習記者 王瀟立）昨日記者獲悉，公布了半年報的36家上市房企今年上半年的營業(yè)收入合計為987.216億元，合計凈利潤僅有90億元，同比下降11.6%，平均凈利潤率歷史首次跌破10%，僅為9.1%。

中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在此次納入統(tǒng)計的36家房企中，不乏萬科這樣的標桿企業(yè)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下調(diào)，由此告別高利潤。數(shù)據(jù)顯示，今年房企的平均凈利潤率跌至9.1%，而在2014年平均凈利潤率為10%，2013年該數(shù)字高達11.97%。此外，張大偉表示，在這36家企業(yè)中有25家企業(yè)利潤率低于10%，17家凈利潤下降，房地產(chǎn)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。

張大偉認為，房企利潤下調(diào)的原因主要來自三個方面：首先，盡管一二線市場回暖，但三四線仍然處于調(diào)整狀態(tài)，以價換量的現(xiàn)象還在持續(xù)；其次，融資成本持續(xù)增加，對于企業(yè)來說，對內(nèi)對外融資的成本都吞噬了利潤；此外，由于土地競爭激烈，房企一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發(fā)展模式難以延續(xù)。

北京商報記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期多家房地產(chǎn)企業(yè)或剝離自己的房地產(chǎn)板塊、或進軍其他領(lǐng)域。以萊茵置業(yè)為例，日前該公司宣布正式更名為萊茵體育，全面退出房地產(chǎn)行業(yè)，大力發(fā)展體育事業(yè)，進行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型。另有陽光城、蘇寧環(huán)球等體量較大的房地產(chǎn)企業(yè)也開始實施多元化戰(zhàn)略。

關(guān)于房企轉(zhuǎn)型，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進告訴北京商報記者，目前部分業(yè)績預虧的房企正面臨著經(jīng)營能力下滑的尷尬。受此影響，部分房企開始壓縮傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的投資，積極轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)的模式，但這樣的轉(zhuǎn)型效果如何還有待進一步觀察。

此外，嚴躍進指出，現(xiàn)在一些房地產(chǎn)企業(yè)剝離主體業(yè)務(wù)板塊發(fā)力其他領(lǐng)域，一方面是考慮到在目前房價上漲的時候，退出市場的資產(chǎn)評估值較高。另一方面是止損策略使然，否則耗下去可能會導致企業(yè)的營運成本更高。

對于未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展，張大偉給出了自己的預期，他表示，在利潤下調(diào)的情況下，將有越來越多的非專業(yè)房地產(chǎn)公司離開房地產(chǎn)領(lǐng)域，而房地產(chǎn)的競爭也將越來越激烈。“預計目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉(zhuǎn)速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發(fā)展終究會遇到瓶頸。房企的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵還在于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。”

在利潤下調(diào)的影響下，中小房企是否還有發(fā)展機會呢？

對此，嚴躍進指出，后續(xù)房地產(chǎn)市場的格局是一個寡頭壟斷格局的態(tài)勢，而這與目前房企競爭能力增強有關(guān)系。但并不意味中小房企就沒有機會了，“中小房企的機會體現(xiàn)在以下幾個層面：第一是中小城市的物業(yè)開發(fā)；第二是房地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈的深耕，比如智能家居；第三是傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)中的小地塊開發(fā)”。