半年報的36家上市房企凈利潤率首次跌破10%

原標題：上市房企凈利潤率首次跌破10%

北京商報訊（記者 錢瑜 實習記者 王瀟立）昨日記者獲悉，公布了半年報的36家上市房企今年上半年的營業收入合計為987.216億元，合計凈利潤僅有90億元，同比下降11.6%，平均凈利潤率歷史首次跌破10%，僅為9.1%。

中原地產發布的最新數據顯示，在此次納入統計的36家房企中，不乏萬科這樣的標桿企業。中原地產首席分析師張大偉分析稱，房地產企業的盈利能力大幅下調，由此告別高利潤。數據顯示，今年房企的平均凈利潤率跌至9.1%，而在2014年平均凈利潤率為10%，2013年該數字高達11.97%。此外，張大偉表示，在這36家企業中有25家企業利潤率低于10%，17家凈利潤下降，房地產已經進入中低利潤行業范疇。

張大偉認為，房企利潤下調的原因主要來自三個方面：首先，盡管一二線市場回暖，但三四線仍然處于調整狀態，以價換量的現象還在持續；其次，融資成本持續增加，對于企業來說，對內對外融資的成本都吞噬了利潤；此外，由于土地競爭激烈，房企一二線拿地艱難，過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以延續。

北京商報記者梳理發現，近期多家房地產企業或剝離自己的房地產板塊、或進軍其他領域。以萊茵置業為例，日前該公司宣布正式更名為萊茵體育，全面退出房地產行業，大力發展體育事業，進行業務轉型。另有陽光城、蘇寧環球等體量較大的房地產企業也開始實施多元化戰略。

關于房企轉型，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進告訴北京商報記者，目前部分業績預虧的房企正面臨著經營能力下滑的尷尬。受此影響，部分房企開始壓縮傳統地產開發的投資，積極轉向輕資產的模式，但這樣的轉型效果如何還有待進一步觀察。

此外，嚴躍進指出，現在一些房地產企業剝離主體業務板塊發力其他領域，一方面是考慮到在目前房價上漲的時候，退出市場的資產評估值較高。另一方面是止損策略使然，否則耗下去可能會導致企業的營運成本更高。

對于未來房地產市場的發展，張大偉給出了自己的預期，他表示，在利潤下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，而房地產的競爭也將越來越激烈。“預計目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得了不錯的成績，但這兩方面的發展終究會遇到瓶頸。房企的可持續發展關鍵還在于戰略轉型。”

在利潤下調的影響下，中小房企是否還有發展機會呢？

對此，嚴躍進指出，后續房地產市場的格局是一個寡頭壟斷格局的態勢，而這與目前房企競爭能力增強有關系。但并不意味中小房企就沒有機會了，“中小房企的機會體現在以下幾個層面：第一是中小城市的物業開發；第二是房地產各產業鏈的深耕，比如智能家居；第三是傳統地產開發中的小地塊開發”。