二手房?jī)r(jià)格同比年內(nèi)首度“翻紅” 一線樓市全面降溫

原標(biāo)題：二手房?jī)r(jià)格同比年內(nèi)首度“翻紅” 一線樓市全面降溫

鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前仍有半數(shù)三、四線城市房?jī)r(jià)處于下降狀態(tài)，其一、二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均處于100點(diǎn)以下。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不能對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生有效拉動(dòng)作用，未來(lái)二線及三、四線城市仍需要鼓勵(lì)性政策。

房?jī)r(jià)環(huán)比上漲步伐有所放慢。昨日（8月18日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有29個(gè)，上漲的有31個(gè)，比6月份增加了4個(gè)，持平的有10個(gè)。同時(shí)，70城二手住宅價(jià)格同比綜合平均由上月的下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%，這也是年內(nèi)首次出現(xiàn)該狀況。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，新建商品住宅銷(xiāo)量比上月略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。

鏈家地產(chǎn)分析師李巧玲告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前仍有半數(shù)三、四線城市房?jī)r(jià)處于下降狀態(tài)，其一、二手住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均處于100點(diǎn)以下。全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)并不能對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生有效拉動(dòng)作用，未來(lái)二線及三、四線城市仍需要鼓勵(lì)性政策。

京滬深房?jī)r(jià)超去年同期

據(jù)鏈家地產(chǎn)測(cè)算，7月份新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.16，70城房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份新房與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的有31個(gè)，持平的有10個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。二手房與上月相比，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的有39個(gè)，持平的有13個(gè)，環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.3%，最低為下降1%。

劉建偉介紹，從上漲城市個(gè)數(shù)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，持平的城市比上月增加1個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個(gè)，持平的城市比上月增加5個(gè)。

分城市看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比出上漲，但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍在下降。

劉建偉分析稱(chēng)，大部分城市同比降幅進(jìn)一步收窄。7月份，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加1個(gè)，分別為3個(gè)和5個(gè)；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個(gè)和63個(gè)。

隨著房?jī)r(jià)環(huán)比連續(xù)上漲，大部分城市新建商品住宅的同比降幅逐漸收窄，而北京的新建商品住宅在7月份實(shí)現(xiàn)同比“翻紅”之后，成為繼深圳、上海之后第三個(gè)房?jī)r(jià)超去年同期的城市。

一線城市依然是房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。在7月新建商品住宅價(jià)格方面，深圳以6.3%的環(huán)比漲幅連續(xù)8個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)；上海以1.9%的環(huán)比漲幅緊隨其后；北京和廣州分別以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅居第三和第四。

政策拉動(dòng)作用減退

李巧玲表示，“3·30”新政出臺(tái)后，樓市迅速轉(zhuǎn)暖，4月開(kāi)始出現(xiàn)連續(xù)上漲，當(dāng)前漲幅僅低于2013年的次高漲幅。“年內(nèi)累計(jì)漲幅已經(jīng)居于高位，進(jìn)入三季度，全國(guó)樓市上行速度放緩，一方面由于受前期利好政策影響釋放的需求逐漸消化。”李巧玲表示，另一方面部分城市量?jī)r(jià)上漲幅度過(guò)快也讓銀行謹(jǐn)慎起來(lái)，7月份深圳部分銀行就上調(diào)了首套房首付比例和貸款利率。

樓市上行速度放緩仍在延續(xù)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，8月上半月，北京全市新建純商品住宅(不含保障房)成交量為6018套，與上月同期相比下降了19%，成交均價(jià)為24620元/平方米，與7月相比下跌3.3%。下跌的還有二手房。

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，7月份以來(lái)，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從“3·30”新政以來(lái)的一系列利好政策對(duì)樓市的刺激作用正在逐步消退。

部分二、三線城市還在高庫(kù)存的泥潭中掙扎，房?jī)r(jià)難覓上漲動(dòng)力。據(jù)上海易居數(shù)據(jù)，在35個(gè)城市中，有三分之二的城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。其中西寧和煙臺(tái)庫(kù)存增幅較大，同比增幅分別達(dá)到27.2%和18%。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，進(jìn)入三季度房?jī)r(jià)漲幅將開(kāi)始趨緩，在信貸等政策的支持下，自住性、改善性需求還會(huì)繼續(xù)釋放，今年的住宅銷(xiāo)售量應(yīng)該好于去年。