二手房價格同比年內首度“翻紅” 一線樓市全面降溫

原標題：二手房價格同比年內首度“翻紅” 一線樓市全面降溫

鏈家地產分析師李巧玲告訴《每日經濟新聞》記者，目前仍有半數三、四線城市房價處于下降狀態，其一、二手住宅價格環比指數均處于100點以下。全國房地產市場的表現并不能對實體經濟產生有效拉動作用，未來二線及三、四線城市仍需要鼓勵性政策。

房價環比上漲步伐有所放慢。昨日（8月18日），國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格情況顯示，新建商品住宅價格環比下降的城市有29個，上漲的有31個，比6月份增加了4個，持平的有10個。同時，70城二手住宅價格同比綜合平均由上月的下降轉為上漲，漲幅為0.2%，這也是年內首次出現該狀況。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份房地產市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。

鏈家地產分析師李巧玲告訴《每日經濟新聞》記者，目前仍有半數三、四線城市房價處于下降狀態，其一、二手住宅價格環比指數均處于100點以下。全國房地產市場的表現并不能對實體經濟產生有效拉動作用，未來二線及三、四線城市仍需要鼓勵性政策。

京滬深房價超去年同期

據鏈家地產測算，7月份新建商品住宅價格平均環比指數為100.16，70城房價已經連續四個月上漲。

國家統計局數據顯示，7月份新房與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的有31個，持平的有10個，環比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。二手房與上月相比，價格下降的城市有18個，上漲的有39個，持平的有13個，環比價格變動中，最高漲幅為5.3%，最低為下降1%。

劉建偉介紹，從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。

分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比出上漲，但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍在下降。

劉建偉分析稱，大部分城市同比降幅進一步收窄。7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數均比上月增加1個，分別為3個和5個；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。

隨著房價環比連續上漲，大部分城市新建商品住宅的同比降幅逐漸收窄，而北京的新建商品住宅在7月份實現同比“翻紅”之后，成為繼深圳、上海之后第三個房價超去年同期的城市。

一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在7月新建商品住宅價格方面，深圳以6.3%的環比漲幅連續8個月領漲全國；上海以1.9%的環比漲幅緊隨其后；北京和廣州分別以1.4%和1.2%的環比漲幅居第三和第四。

政策拉動作用減退

李巧玲表示，“3·30”新政出臺后，樓市迅速轉暖，4月開始出現連續上漲，當前漲幅僅低于2013年的次高漲幅。“年內累計漲幅已經居于高位，進入三季度，全國樓市上行速度放緩，一方面由于受前期利好政策影響釋放的需求逐漸消化。”李巧玲表示，另一方面部分城市量價上漲幅度過快也讓銀行謹慎起來，7月份深圳部分銀行就上調了首套房首付比例和貸款利率。

樓市上行速度放緩仍在延續。據偉業我愛我家統計，8月上半月，北京全市新建純商品住宅(不含保障房)成交量為6018套，與上月同期相比下降了19%，成交均價為24620元/平方米，與7月相比下跌3.3%。下跌的還有二手房。

偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，7月份以來，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從“3·30”新政以來的一系列利好政策對樓市的刺激作用正在逐步消退。

部分二、三線城市還在高庫存的泥潭中掙扎，房價難覓上漲動力。據上海易居數據，在35個城市中，有三分之二的城市庫存出現了同比增長。其中西寧和煙臺庫存增幅較大，同比增幅分別達到27.2%和18%。

中國房地產協會原副會長朱中一認為，進入三季度房價漲幅將開始趨緩，在信貸等政策的支持下，自住性、改善性需求還會繼續釋放，今年的住宅銷售量應該好于去年。