北上廣深樓市回暖加速 二手房業主為漲價不惜毀約

原標題：北上廣深樓市回暖加速 二手房業主為漲價不惜毀約

中國指數研究院數據顯示，北上廣深等一線城市上半年成交面積同比增長48%，深圳更是出現局部樓市暴漲現象。不過，專家分析，一線城市房價不太可能出現大漲。“一、限購政策沒有解除；二、新房的庫存量相對比較大，特別是北京和廣州；三、二手房供應比較充足”

“房地產交易中心人山人海，場面不比任何一個三甲醫院的排隊場面來得小。”住在上海浦東新區的孫先生，5月份賣了一套住房，“生了小孩，只能換套大的”，這兩個月最常跑的就是房產交易所和醫院。孫先生不忘打趣，“上海人流量最大的兩個地方都讓我跑熟了。”

深圳，房地產市場堪稱火爆。6月，一手住宅均價達到30713元/平方米，同比上漲31%。

廣州和北京兩地也是不遑多讓，樓市銷售成績節節高。四大一線城市為何能率先回暖？這樣的熱度還會升級嗎？

現象：晚賣幾月多賺26萬

近期房地產交易違約現象增多，主要是賣方覺得開價便宜了

孫先生最近忙得樂呵，二胎寶寶順利降生，原先的住宅以滿意的價格出手了。

“這套房子在中介掛牌一年多，有過幾家看房的，但是報價不理想，始終沒談成。我的心里最低價位是240萬元，買方最高也就出到220萬元。”孫先生一年多前就購入一套價值近500萬元的房子，原先打算賣掉舊房多付些首付來緩解房貸的壓力。

房地產中介商對市場敏感度最高，“今年第二季度對樓市而言，可以說是‘冷冬’后的一個‘大暖春’。”中原地產的一位中介門市部負責人對《國際金融報》記者表示。

對孫先生這樣有足夠流動性而等得起時間的住房改善者來說，顯然成了本輪樓市回暖的受惠者。

“最終這套房子的成交價是246萬元。”在樓道里清理舊家具的孫先生告訴記者，“自己一年多前買的新房是39800元／平方米，現在已經漲到48000元／平方米，估計很快就會突破50000。而舊房子賣出去的價格是35000／平方米，一年多前還不到30000元／平方米。”

“近期簽了購房合同卻出現違約的現象越來越多。”上述中介門市部負責人表示，“基本都是賣家看到房價快速上漲，覺得之前簽訂的價格太低了而要求漲價，有的干脆就不賣了，坐等著房價繼續漲。20%的違約金對這些賣房者來說，與房價上漲的幅度一比較就根本算不了什么了。”

　政策：幾個部委松綁樓市

流動性放寬，住房營業稅政策利好出臺，首套房厘定方法變松，令房地產市場需求得到釋放

短短幾個月，上海樓市為何冷暖交替如此之快？

“其實從年初央行放松貨幣政策開始，我們當時就預期降息降準勢必會刺激購房者中的一部分剛性需求。”上述負責人解釋道，“就當前的貸款利率水平同去年年底相比較，一套300萬元價格的房子，貸款的利息可以節省40000元左右。”

自2月5日央行下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點開始，截至6月28日，央行降準降息次數已達5次。

“貨幣政策這樣的放松節奏在近些年來很難見。”上述負責人指出，“不過刺激房價一下子出現‘井噴’現象的還是‘3·30政策’。”

3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發《中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，規定繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

同時，財政部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。

雖然截至目前，一線城市限購政策尚未完全放開，但是在多重利好刺激下，樓市已率先復蘇。

　數據：一線城市回暖快

北上廣深房價已進入一個常態化的上升通道，“投資者追漲殺跌心態重”

中國房地產指數系統百城價格指數發布最新的調查數據顯示，2015年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。在二手市場方面，2015年6月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲，漲幅為2.03%，較上月擴大0.95個百分點。

相比較而言，一線城市房價的漲勢更快。深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示，6月深圳一手住宅均價達到30713元/平方米，首次突破3萬元， 同比上漲31%。房價大幅上漲和愈加復雜的交易程序并未抑制購房者的熱情。數據顯示，今年6月一二手住宅單月合計成交23224套，同比大漲261%，僅次于2009年11月的歷史高峰。

值得注意的是，上海接連出現“日光盤”。有分析認為，7、8月上海樓市將出現“反季節”態勢，走出一個相對陡峭的向上曲線。

庫存量相對少，去庫存化周期較短，是一線城市領漲的動力所在。

“即使是在樓市普遍降溫、房價下跌的時候，北上廣深一線城市的房價也基本保持‘雷打不動’的狀態，頂多就是不漲了，很少真的降價。一旦樓市出現回暖，一線城市的反應往往最強烈。”上述負責人表示。

業內相關人士指出，上海的房價已進入一個常態化的上升通道，北廣深的房價未來將延續上漲態勢。

“投資者追漲殺跌心態重。”上述負責人表示，“除非政府調整政策，不然當前這種樓市持續回暖的勢頭仍會繼續。”