房產贈與免稅手續簡化 房產買賣交易更劃算

原標題：房產贈與免稅手續簡化 買賣交易更劃算

據國家稅務總局最新發布的《關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告》，從7月開始，個人在辦理無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續時，無需再向稅務部門提交贈與公證材料，如辦理一套300萬元的房產無償贈與免征營業稅手續，可省去2萬多元的公證費用。隨著樓市回暖升溫，近期股市波動又大，不少人想出手置業，因限購無購房名額，贈與費用的降低讓想騰出名額的買家心頭一動，是否采用贈與的方式處理房產呢？對此，業內人士表示，雖然房產贈與免稅手續簡化，但從后續負擔來看，還是買賣過戶方式劃算。

近期樓市升溫，有兩套小房子的陳小姐想出手買一套大戶型改善居住，沒有購房名額的她打算將手頭房產處理一下，因房子出租行情不錯，她暫時不想將房屋出售，想將房產轉到父母名下，恰好聽聞房產贈與免稅且手續簡化了，用贈與方式處理房產會比買賣交易過戶方式更劃算嗎？根據國家稅務總局在7月3日發布的2015年第50號公告中規定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。

目前，廣州市公證服務收費標準中，“證明財產繼承，贈與和遺贈”的收費標準是：受益額20萬元以下的部分，收取比例為1。2%；超過20萬元不滿50萬元部分，收取1%；超過50萬元不滿500萬元部分，收取0。8%；超過500萬元不滿1000萬元部分，收取0。5％；1000萬元以上部分， 收取0。1％。證明單方贈與或受贈的，減半收取。最低收取200元。按此標準，在辦理一套受益額為300萬元的房產無償贈與公證業務時，需交費：20萬×1。2%+30萬×1%+250萬×0。8%=25400元。目前，這筆費用就可省下了。

合富房地產交易中心資深經理梁文耀表示，只有在贈與人為三代直系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人受贈房產時，才不需繳納個人所得稅。如果不屬于上述關系，受贈人則需繳納20%的個稅稅率。所以通過贈與方式處理房產較少，不是直系親屬采用贈與方式避稅的也很少見，基本上只有一些老年人會選擇以贈與方式將房子留給子女，此外，則是因限購為騰出購房名額會使用這種方式的。早年曾有購房者和業主用“假贈與”的方式代替買賣過戶來避稅，但不是直系親屬間的贈與需繳納20%個人所得稅的規定出來后，就沒有人采用這種方式了。所以，房產贈與免稅后，也不會使“假贈與”方式交易增加。

中原地產資深營業經理鄭劍鵬則表示，處理房產使用贈與方式還是交易過戶方式，要看對房屋后續的打算，如不會再出售，那么在贈與免稅的情況下，成本自然會降低，但如果以后要出售，由于獲得贈與房屋的取得成本為零，就要以房屋的全款為基準征收20%的個稅，從這個意義上來講，還是買賣交易過戶比贈與方式更劃算。需要注意的是，因限購，即使贈與也要受此限制，如果被贈與人名下已有兩套房產也是不能獲贈的。所以，房產贈與免稅對市場的影響可謂微乎其微。 對于房產買賣而言，國家目前已有滿2年免征營業稅、滿5年唯一自住房免征個稅等稅收優惠政策，如果符合條件，交易稅費也是極少的。

一套200萬房產稅費單

如果是交易過戶：

一、營業稅

如果購置2年以內：按全額的5。5%，200萬元×5。5%=11。2萬元。

如果購置2年以上：非普通住房按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，即差額的5。5%：；普通住房免征營業稅。

二、個人所得稅。

差額20%或核定征收，一般是核定征收1%，200萬元×1%=2萬元

如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。

三、契稅3%

200萬元×3%=6萬元

如果是贈與：

一、營業稅。免征。

二、個人所得稅。免征。

三、契稅：一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

四、印花稅，不免。萬分之五。