“新9條”催熱西安樓市 超八成在售房可用公積金

原標題：“新9條”催熱西安樓市 超八成在售房“可使用公積金”

■朱云清

6月25日，西安市一天連出關(guān)于回購商品房作為保障房和《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的9條意見》（被稱為樓市“新9條”）后，樓市沸騰，個別項目更是躍躍欲試，打出漲價的勢頭，還有一些項目打出各種宣傳口號，買學(xué)區(qū)房可落戶西安等等。 

西安樓市“新9條”內(nèi)容涉及優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房用地供應(yīng)規(guī)模、加快推進拆遷安置貨幣化安置、加大住房商業(yè)性貸款支持、擴大住房保障覆蓋面等九個方面。業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次出臺的樓市“新9條”直指當前“去庫存”問題，是政策暖風(fēng)的新信號，對未來市場或?qū)⒂蟹e極效應(yīng)。 

也有業(yè)內(nèi)人士表示，戶籍制度放寬利好作用大，西安周邊城市的房價和西安差不多，但西安的生活配套尤其是教育資源優(yōu)勢明顯，這對于樓市的刺激絕對利好。但與此同時，也有專家分析稱：西安樓市庫存高，政策整體刺激效果不會很快顯現(xiàn)，它具有延后性，真正落實到位需要時間。 

專家稱，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好三次降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加三季度銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在第四季度出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)(期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經(jīng)進入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會)，盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風(fēng)險。 

此外，多位房地產(chǎn)方面的專家認為，目前西安房價處于低位，加上6月27日央行降息降準，各方面政策對樓市都很寬松，眼下是購房的好時機，市民如果有購房需求，特別是自住改善型家庭，可以考慮出手購房。 

目前在西安五證齊全的商品房中，超八成的樓盤可使用公積金貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，去年以來，樓市積極消化庫存，開發(fā)商在為賣房發(fā)愁的情況下，商業(yè)貸款和公積金貸款之間的冷熱已經(jīng)悄然發(fā)生變化，同時記者從西安市公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，公示可公積金的項目累計有1000多個，其中不乏萬科、中海、綠地、華潤等全國一線房企主推的樓盤。