股市大跌打亂股民買房計劃 首付被“跌”沒了

原標題：股市大跌購房者瘋狂 房地產市場頻現降價盤

“不用等到這周，前兩周的大跌已經讓我虧掉了婚房"首付"。”

這3周，跌跌不休的股市幾乎讓每個股民滿面愁容。除了利用本金炒股的市民深度套牢以外，部分動用杠桿炒股的市民輸得“血本無歸”。而這也開始波及樓市，有市民不但把之前的利潤“吐”出來，更把原本用來購房的首付款輸沒了。業內人士分析，隨著股市的持續下跌，對樓市的好轉也可能產生一定的壓力。

股市大跌打亂買房計劃

“以前就聽說中國股市像"賭博"，炒股票根本不看基本面，所以也沒想過要炒。”在廣州某銀行供職的80后孫先生說，自己此前并不炒股，但今年前5月股市大漲，他的同事幾乎都在炒股，而且全在賺錢，他也買了幾萬元小試牛刀，結果不到一個月就賺了近五成。

孫先生表示，工作幾年來，他終于存了60多萬元，雖然不能全款買房，但首付還是夠的。看到炒股來錢這么快，他在5月底投入全部首付款，同時向配資公司借款。“當時覺得股市只會漲不會跌，用配資的話，一下子就能把房子的全款掙回來了。”孫先生表示，沒想到股市從6月中開始了大跌，他也在大跌中慘遭“平倉”，首付也打了水漂。

“年初的時候我跟中介看中了東山口的一套二手房，雖然樓齡長了點，但有省一級學位。當時業主急著賣房炒股，開價只要2.8萬元/平方米，而現在那邊差不多的房子，已經賣3萬元/平方米以上了。”孫先生無奈地表示，早知道會被“平倉”，還不如當時下定決心買房實在。

被股市波動打亂了置業計劃不止孫先生一個人。馮女士前年生了小孩，把父母接到了廣州幫忙帶孩子。家里人多了，兩房顯然不夠用，因此她去年動了換一套三房的念頭。“可是去年房價不是一直在降嗎？所以就想等一等，我和老公商量了以后，就把錢放到了股市里面，還不斷加倉。”馮女士說，自己把家里近半積蓄分批投入股市。沒想到6月以來股市大跌，她還沒反應過來，手中的幾個中小盤股就持續跌停，基金也只剩下六成。在深度套牢的情況下，馮女士的換房大計只能等到“解套”那天再說了。

買家交了定金盼“延期”

記者昨日走訪市場發現，雖然股市近期持續下跌，但是目前對住宅市場的影響還不明顯。

天河車陂路一在售樓盤的銷售人員告訴記者，樓盤目前以盡快出貨為主，價格也比較實在，已經從5月的3萬元/平方米，降到了現在的2.6萬元～2.8萬元/平方米。由于買家多是剛需族，輕易不會把資金投入股市，所以樓盤目前并沒有出現買家因為炒股失利而退訂的情況。

“一般樓市的"實客"手頭上都會有比較充足的購房資金，如果是炒股的買家，短期內只能算是有購房意愿，畢竟股市波動很大，誰也不知道股票什么時候可以變現。”南沙某樓盤銷售負責人告訴記者，他所負責的樓盤，投資客占比并不低，這些買家都是看中了南沙房產的升值潛力才入市的，不可能等到賣掉股票再買房。“即使交了定金后退房也只是個別情況，暫時來看和股市的關系不大。”

然而，也有二手中介透露，確實有買家近期因為炒股虧損而影響到買房。“我有個客戶原本有足夠資金交首付，不過上個月中他交了3萬元定金給業主后，股票就開始下跌，需要資金補倉，他現在擔心被平倉之后血本無歸，所以手頭要有現金以防萬一，從這個禮拜初就提出可不可以延長一下補首付給業主的期限， 我們也很難跟業主解釋。”工業大道光大花園的資深中介洪先生告訴記者，這樣的情況雖然是個案，但確實有一些買家因為炒股而導致資金緊張。

股市跌不停樓市或受壓

合富置業市場經理梁燕明告訴記者，合富置業的成交數據顯示，6月首次置業和改善型換房需求占比分別為57%和35%，與去年6月相比，首次置業者明顯下降、換房族明顯上升。此前，有不少獲利股民進入樓市，不過由于廣州實行“限購”，真正出于純投資目的而入市住宅市場的投資者數量不算多。成交數據顯示，6月投資需求占當月成交的8%，較5月的5%略有增加。

滿堂紅研究部高級經理周峰認為，如果股市持續下跌下去，不排除部分激進的投資者會因為“爆倉”而“割肉”賣房。

“其實，樓市和股市還是有一定的關聯度的。雖然目前市場上并未見到出于"平倉"目的的急售盤，但如果這種跌勢延續下去，一定會看到這樣的降價盤。”周峰表示，這類盤源的上市將在一定程度上壓低樓市的整體價格，也會令到有意入市的買家重新加強觀望的預期，短期內對樓市的成交和價格都會形成一定的壓力。