央行降息促進樓市升溫 有業主售房臨時提價160萬

分析：不會突然涌現大量投資行為導致房價突升

觀察市場情況可以了解到，反價樓盤通常是比較稀缺的戶型，基本集中在市中心成熟樓盤、交通便利、配套成熟，甚至自帶名校學位，而郊區房源通常不會出現反價的情況。

何小波分析，按以往經驗，每年的下半年都是樓市的成交旺季，一般廣州二手樓市下半年比上半年大約有5%的漲幅，而隨著樓市新政的陸續發布與實施，可預測今年下半年房價上漲幅度甚至可達10%：“房產屬于保值產品，房產投資的回報一定大于銀行存款的利息，漲價空間合理存在。”但另一方面，房地產市場已經發展成熟，市場人士認為市面上也不會突然涌現大量投資行為導致房價突升。

目前，市場預計下半年還會有樓市新政發布，理由是市場庫存多，積壓過多會影響土地銷售情況，因此可預期一些“促銷”政策陸續有來。投資房地產多年的周先生告訴記者，從買家的角度看，房價上漲將增加購房成本，因此建議剛需買家要把控好節奏，多咨詢多看房，發現有心儀物業可及時出手。

股市套現購房買家已入場

一手樓成交量價齊升部分區域樓價已上揚

股市套現購房買家已入場

“去年年底，這個樓盤的新盤只需要290萬元左右便可以購買到，今年隨著一些折扣的取消，現在入手最少也要310萬元了。”一位海珠區某大盤一手樓銷售對記者表示。

記者了解到，目前廣州一手成交已現量價齊升的態勢，而雖然對于樓盤而言，廣州市整體尚未出現明顯漲價，但是荔灣、白云及自貿區部分樓盤已經開始錄得漲價，而其余區域雖然沒有出現明顯上漲，但是多個樓盤也已經開始收回折扣。多個業內人士預計，下半年廣州樓市價格上漲已經不可避免。

成交均價再破16000元/平方米

網易房產數據中心數據顯示，“6.21~6.28”這一周內，廣州全市網簽2354套，與再上一周的2108套相比，環比上升12%；成交均價則從15293元/平方米上升至16682元/平方米，環比上升9%。

據搜房網數據監控中心統計，2015年6月22日至6月28日，廣州十一區新建商品房住宅網簽2434套，環比上漲14.49%；全市一手網簽均價16504元/平方米，環比上漲7.82%。這是自6月第三周成交均價破15000元/平方米以來，廣州樓市成交均價再破16000元/平方米。

記者昨日從廣州市國土規劃委公布的5月房價分析報告了解到，5月份廣州一手樓市的成交量創下了年內新高，突破了百萬平方米的大關，繼去年12月之后，再次達到這一水平。而最近的數據則為，中國房地產指數系統顯示，廣州市6月新建住宅均價為17198元/平方米，同比上個月略有增長，漲幅為0.15%。

個別區域價格可能上揚超過50%

“這兩個月逐步有從股市套現的投資者開始入市購房。”上述海珠區大盤代理負責人對記者介紹，這一部分人的特點是一次性付款，并且對樓價的折扣并非特別敏感，下手特別爽快，大部分會選擇大戶型產品。

中原地產項目部總經理黃韜稱，在股市“賺錢效應”減弱的情況下，部分股民已經將資金轉往樓市。

此外，部分房企也已經醞釀漲價。

方圓地產首席分析師鄧浩志預計，廣州下半年，整體供應量到金九銀十才會增加，因此整個三季度價格將迎來普漲，預計廣州全年房價漲幅將達到10%~15%。“目前對于廣州樓市，抄底時間窗已經過去。”

而另一位大型房企高管則樂觀地認為，下半年廣州樓市價格可能迎來爆發性增長，明年內部分區域價格可能上揚超過50%。