房產投資的風險有哪些？

原標題：《房產熱線》第182期:房產投資的風險有哪些？

您還為辦理繁瑣的房產手續煩惱嗎？您還為裝修家居問題手足無措嗎？即日起，東北新聞網房產頻道應廣大網友需求，特推出一檔全新的問答類欄目--《房產熱線》，旨在集中解答廣大網友購房置業、裝修家居方面的問題，東北新聞網房產頻道小編給大家提供實用方便的房產建議。

關注《房產熱線》，解決房產難題。新一期的《房產熱線》又與大家見面了，今天東北新聞網房產頻道小編又為大家解答了哪些問題呢？

網友提問：房產投資的風險有哪些？

東北新聞網房產頻道：您好！

歸納說，房產投資的常見的風險有如下幾種：

1、若由于發展商的資金鏈斷裂，使項目停頓甚至中途夭折，項目成了"爛尾樓"，投資者的損失就難以估算。

2、房市類似股市，選房如同選股，項目及時機皆難以把握。前些年的房市猶如股市的大牛市，漲幅之大也可用多個"漲停板"來形容。但自政府開始調控房市以來，房價的漲幅已經開始放緩了，一些城市的房價甚至已經跌下去了。這樣看來，市場大勢的風險是存在著的，有時候對投資者的殺傷力還是十分大的。

3、在購買期房時，房屋質量的好壞也是房產投資的風險之一。房屋的價值是需要其使用價值來承擔的，因此其質量的好壞直接影響到使用價值的高低，換句話說就是影響到價值的高低了。

網友提問：房產投資要有些什么準備？

東北新聞網房產頻道：您好！

由于房地產行業涉及到大量的相關行業，因此也牽涉到很多的知識。作為投資者，投資房產并不是一件簡單的事，必須要在多個方面做好準備。

1、應了解有關部門的辦事流程和手續，知道在什么地方比較容易出現問題，做好防范各種風險的措施，才能順利地辦到房產證與土地證等證件。

2、政府出臺的各項相關政策有時候對房地產投資的影響是十分巨大的，因此投資者必須要對國際、國家的時政大事多關心，對經濟大勢有很好的判斷能力。

3、要學習一定的法律法規知識，用以保護自己的投資。例如能夠識穿開發商的房子是否有"一房兩賣"的嫌疑等。

4、要知道一些工程知識，要常去看看自己投資的項目，看看工地是否還在施工，進度如何，若發現問題就能及時處理，或向有關部門反映情況，以防萬一。

5、要熟悉房產交易中的各種稅費、銀行利率等問題，在投資計算上做個明白人，防止投資收益的減少甚至出現虧損的情況。

網友提問：怎樣辦理公積金提前還款手續？

東北新聞網房產頻道：您好！

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。辦理程序說明：

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最后簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。