驗房時需要注意哪些問題？

原標(biāo)題：《房產(chǎn)熱線》第183期:驗房時需要注意哪些問題？

您還為辦理繁瑣的房產(chǎn)手續(xù)煩惱嗎？您還為裝修家居問題手足無措嗎？即日起，東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道應(yīng)廣大網(wǎng)友需求，特推出一檔全新的問答類欄目--《房產(chǎn)熱線》，旨在集中解答廣大網(wǎng)友購房置業(yè)、裝修家居方面的問題，東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道小編給大家提供實用方便的房產(chǎn)建議。

關(guān)注《房產(chǎn)熱線》，解決房產(chǎn)難題。新一期的《房產(chǎn)熱線》又與大家見面了，今天東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道小編又為大家解答了哪些問題呢？

網(wǎng)友提問：驗房時需要注意哪些問題？

東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您好！

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打"爆點"時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實。否則會有風(fēng)進入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽臺設(shè)備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設(shè)備是否完好。

7.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.電氣是否與買的數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;

11.預(yù)留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題，堅決要求把原來的口子堵上，并重新打孔。

12.強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對于插座，一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

13.檢查室內(nèi)的平整度

檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14.檢查門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。

(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

網(wǎng)友提問：冰箱如何去味？

東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您好！

1、橘子皮除味：取新鮮橘子500克，吃完橘子后,把橘子皮洗凈揩干,分散放入冰箱內(nèi),3天后,打開冰箱,清香撲鼻,異味全無。

2、檸檬除味：將檸檬切成小片,放置在冰箱的各層,可除去異味。

3、茶葉除味：把50克花茶裝在紗布袋中,放入冰箱,可除去異味。1個月后,將茶葉取在陽光下暴曬,可反復(fù)使用多次,效果很好。

4、麥飯石除味：取麥飯石500克,篩去粉末微粒后裝入紗布袋中,放置在電冰箱里,10分鐘后異味可除。

5、食醋除味：將一些食醋倒入敞口玻璃瓶中,置入冰箱內(nèi),除臭效果亦很好。

6、木炭除味：把適量木炭碾碎,裝在小布袋中,置冰箱內(nèi),除味效果甚佳。