前五月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正 房價將進入上漲通道

京華時報制圖謝瑤

原標題：前五月商品房銷售額增速轉(zhuǎn)正

京華時報訊(記者 顧夢琳)昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布前五月投資、消費、工業(yè)增加值等數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當前商品房銷售市場明顯回暖。在4月商品房銷售面積增速首次轉(zhuǎn)正后，5月商品房銷售面積、銷售額增幅雙雙擴大，帶動前五月商品房銷售額同比增長3.1%，增速終于轉(zhuǎn)正。

從房地產(chǎn)銷售情況上看，今年前五月，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比前四月收窄4.6個百分點，同期銷售額達24409億元，同比增長3.1%，為2014年年初以來的首次正增長。

具體到5月單月，數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品房銷售額6670億元，同比增長24.3%，增幅較4月擴大11個百分點；全國商品房銷售面積9612萬平方米，同比增長15%，較4月同比漲幅明顯擴大8個百分點。4月全國商品房銷售面積同比增長7%，為2014年年初以來首次單月增速正增長。

關(guān)于房地產(chǎn)投資方面，數(shù)據(jù)顯示，前五月房地產(chǎn)開發(fā)投資32292億元，同比增長5.1%，增速較前四月再回落0.9個百分點。至此，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)15個月下滑，但下滑幅度已經(jīng)較前四月收窄1.6個百分點。具體到5月份，完成房地產(chǎn)投資8623億元，同比增長2.4%，比4月份提高1.9個百分點。

■分析

四季度房價將進入上漲通道

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師王寶濱指出，當前全國商品房銷售市場明顯回暖，在國家統(tǒng)計局重點監(jiān)測的40個城市，前五月商品房銷售面積銷售額均由前四月的同比下降轉(zhuǎn)為同比增長，非重點城市商品房銷售數(shù)據(jù)仍然在下降，但降幅收窄。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓說，商品房銷售額首次出現(xiàn)正增長，說明重點城市樓市全面回暖，樓市最壞、最糟糕、最危險時刻已經(jīng)過去了，房價已無下跌空間。在謝逸楓看來，影響前五月商品房銷售市場回升的幾個因素包括：“9·30”、“3·30”房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯現(xiàn)，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者的市場信心逐漸恢復(fù)；貨幣政策寬松釋放了大量的購房需求，改善與首次需求集中入市；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)適時優(yōu)化推盤和策略定價，積極去庫存；加上近期股市資金抽離進入樓市，也增強了市場上的購買力。

謝逸楓指出，雖然全國房地產(chǎn)總體仍處于低位調(diào)整狀態(tài)，但市場正加速強勢回暖，呈現(xiàn)復(fù)蘇上漲的態(tài)勢，未來樓市實質(zhì)性的回暖毫無懸念，6月份成交量價仍將延續(xù)上漲，預(yù)計四季度房價將正式進入上漲通道。

■其他數(shù)據(jù)

前五月投資增速降至11.4%

前五月，全國固定資產(chǎn)投資同比名義增長11.4%，投資增速為近15年最低。在申萬宏源首席宏觀分析師李慧勇看來，投資對短期內(nèi)穩(wěn)增長起到至關(guān)重要的作用，投資表現(xiàn)欠佳令經(jīng)濟承壓，預(yù)計二季度GDP增速會降至6.8%。

此外，5月工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)小幅回升，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.1%。國家統(tǒng)計局工業(yè)司高級統(tǒng)計師江源分析指出，盡管近兩個月工業(yè)生產(chǎn)增速連續(xù)小幅回升，但工業(yè)產(chǎn)品的國內(nèi)外市場需求仍然偏弱，工業(yè)生產(chǎn)回升的基礎(chǔ)仍不牢固，下行壓力依然較大。