物業上市成轉型新方向

原標題：房企跑馬圈地換“戰場” 物業上市成轉型新方向

今年，物業管理的存量市場成為大型房企跑馬圈地的“戰場”。截至今年6月，已有萬科、中海、三盛等多家企業公開表示考慮將物業拆分上市。有業內人士表示，這種分拆物業上市的行為已成為房企轉型升級的新方向，以服務來獲利是輕資產轉型的很好途徑。

今年5月18日，中國海外發展有限公司發布公告顯示，其全資附屬公司與中海宏洋(00081.HK)集團全資附屬公司訂立股權轉讓協議，將以5000萬元收購中海宏洋物業管理公司。同時，公司正在考慮將物業管理業務分拆及以介紹方式在聯交所上市的可能性。不過，公司尚未就是否或何時進行可能分拆作出最終決定。

同樣，萬科物業也在謀求拆分物業上市。萬科物業已在今年迅速邁開擴張步伐。今年6月5日，萬科物業與北京佰嘉置業集團宣告共同出資的譽鷹佰嘉(文中簡稱譽鷹佰嘉)物業管理有限公司正式成立。譽鷹佰嘉作為萬科物業成員企業，將依據萬科物業服務標準、導入萬科物業領先業界的“睿服務”體系，為佰嘉地產社區業主提供社區服務。而三盛地產的伯恩物業，已經在福州做起產業鏈，相關負責人表示未來不排除有上市計劃。

萬科集團總裁郁亮曾表示，“目前萬科主要接觸的是國有物業公司，因為物業這塊在國企看來是包袱。別人做減法有減法的考慮，我們做加法有我們的考慮，萬科物業必須要市場化。”

針對多家房企分拆物業準備上市的計劃，有業內人士表示，雖然目前我國物業管理的經營水平還有待完善，但這種分拆物業上市的行為已成為房企轉型升級的新方向，以服務來獲利也是一種輕資產的體現，不失為好想法。

易居智庫研究中心研究總監嚴躍進說，事實上部分物業公司營業利潤指標甚至優于開發類的企業。“房企通過拆分物業上市，可以增強品牌效應，擴大市場規模，增加融資機會。但要解決目前物業普遍人員流動性較大的短板問題。”(記者武新)