該賣股買房還是賣房炒股

原標題：股市飄紅讓人糾結 該賣股買房還是賣房炒股

股市賺了錢該投資樓市還是繼續(xù)投資股市，成了許多股民的“幸福煩惱”。 南方日報記者王良玨攝

久違了7年，滬指重上5000點，另一方面，在多重政策優(yōu)惠刺激下，樓市開始步入回暖的上行通道。面對樓市和股市的雙雙“爆發(fā)”，前期在股市里賺了點閑錢的市民們面臨一道艱難的選擇，發(fā)財?shù)臋C會不可錯過，到底該買房還是繼續(xù)炒股，甚至賣房加大資金投入股市？

股市賺了錢就去買房

“我們的客戶里，就有從股市獲利買房的，且出手也比以往闊綽，不再討價還價。”新城江邊一項目營銷負責人龔女士向記者透露，客戶會把從股市獲得的資金投入到更安全的地方，不動產(chǎn)無疑是更安全的選擇之一。客戶無論是掙錢、投資、做事業(yè)，最終都是為了改善生活，所以股市資金釋放出來后，第一個去處便是樓市。

市民小趙是一位老股民，最近行情好，在股市里賺了30萬元，他打算換一套大房子。“現(xiàn)在清遠的房子還不算貴，且優(yōu)惠政策很多，趁手頭上有錢，還是先買套房再說，剩下的余錢再炒股。”小趙說，股市行情說不定，今天賺了，明天虧了，只有把賺到的錢轉(zhuǎn)出來落到實處，才算是賺到。

據(jù)了解，相對來說，股民會把從股市獲得的資金投入到更安全的地方，而不動產(chǎn)無疑是最好的選擇之一。隨著本輪牛市逐漸轉(zhuǎn)入下半場，許多城市已經(jīng)出現(xiàn)股民從股市獲利轉(zhuǎn)投房產(chǎn)的情況。

除了換房需求外，一些地產(chǎn)商也瞄準了這些獲利的股民，紛紛推出促銷活動。尤其是一些商業(yè)類項目。“想把手中的錢變成不動產(chǎn)，最好還能錢生錢，商鋪、小公寓是個不錯的選擇。因為除物業(yè)本身的升值空間外，商鋪、小公寓還會有相應的租金收益。”某商業(yè)項目的營銷人員小羅說，這類房地產(chǎn)產(chǎn)品受整個房地產(chǎn)市場走勢的影響比較小，比如社區(qū)沿街商鋪等，成熟以后升值空間非常大。

地產(chǎn)人士認為，獲利后買改善住房最實在。賺錢的目的無非是消費，而最大宗的消費在今天國內(nèi)也就是房子和車子了，相對而言房子更靠譜，改善居住環(huán)境對提高生活品質(zhì)影響更大，再加上當前政策也支持改善住房，股市賺了錢，最合適的消費方向就是購房。

行情未結束機會不容錯過

為了抓住此次股市行情，不少股民不但沒想買房，反而想將現(xiàn)有房子抵押銀行貸款炒股，或者將多余的房產(chǎn)出售后入股市。

“我前兩年在清遠買的房子，至今沒漲反跌，幾十萬元放在那里不能動，沒等來升值，還貶值了。現(xiàn)在行情這么好，當然要賣掉房子去炒股。”兩年前，股民老錢在廣清大道一樓盤一次性付款買了兩套房子當投資，目前該樓盤新推的產(chǎn)品價格比他買的時候還優(yōu)惠，今年初，他把那兩套房子原價出手，并將資金轉(zhuǎn)入股市。

老錢認為，現(xiàn)在買房不合時宜，股市那么火爆，怎么能買不斷下跌貶值的商品？即便股市賺了翻倍的錢，現(xiàn)在拿出來也會去直接買穩(wěn)賺不賠的保本理財產(chǎn)品也不會去買房子。

也有消費者精打細算后認為，現(xiàn)在買房，兩年內(nèi)無論房價漲跌那也是不能拋售的，也就是說，這期間房價漲與跌都跟你沒啥關系，關鍵是要看兩年以后。如果買股票，兩年時間里股市即使中間會有調(diào)整，但翻倍賺錢機會依然很大，就是買個兩年時間的理財產(chǎn)品也有8%—11%的回報率，100萬就是約15萬以上的凈利潤。

如果現(xiàn)在買了房，這兩年現(xiàn)金就成了死錢，不能錢生錢，指望房價再漲價賺錢恐怕已經(jīng)很難，市場不跌就算幸運的了，就算房價反彈了，兩年里能把買房中需交納的各種稅費和貸款利息都反彈回來就不錯了。如果房價還是繼續(xù)下跌，想跑又跑不掉，那可是真的慘了。

不過，專業(yè)人士提醒，炒股一定要基于常識，用閑置的資金來炒，這部分股民的心態(tài)會很好、會盈利。如果將自己住著的房子賣掉來炒股，或者將準備購買首套房的資金用來炒股，那么對于他來說心態(tài)肯定不好，克服不了恐懼和貪婪，最后的結果一般都比較可悲。如果從股票市場獲利了，那么拋掉一部分股票用來買房也很正常。而對于股票配比、融資融券、借錢炒股這些行為盡量避免，他建議沒有經(jīng)驗的新股民應穩(wěn)健些，可選擇買一些指數(shù)基金等。

建議：

明確目標

量力而行

清遠某證券專業(yè)人士鄒先生分析，股票市場承載著戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展希望，是國有企業(yè)改革的主戰(zhàn)場，盡管短期內(nèi)股票市場漲幅過大可能存在調(diào)整需要，但從長期看，股票市場趨勢性向好是毋庸置疑。

股票和住宅不動產(chǎn)，均是家庭財富配置的重要組成部分。但買股還是買房子，甚至是賣股買房還是賣房炒股，主要取決于購買條件剛性以及兩種資產(chǎn)的預期投資回報率，反映的是投資者財富配置傾向。

對于股民的瘋狂行為，專家認為，炒股應該量力而行，明確心中的目標。“買房還是炒股，還是要看自己的最終目的是什么。如果賺錢的目的是為了買房的話，那么落袋為安最好，現(xiàn)在已經(jīng)賺到了，剛好樓市又處在低位，是個買房的好時機。對于擅長投資，手上資金又足夠充裕，對股市比較了解，又有強大的承擔能力的人來說，現(xiàn)在炒股會更加游刃有余，投資回報也更高。”

另外，投資是一項高風險決策，要量力而行，要充分估計可能風險并準備承受風險損失。就資產(chǎn)而言，股票比住宅價格波動的可能性更大，流動性更強。過去，我國股票市場曾經(jīng)多次出現(xiàn)持續(xù)下跌，給股民造成巨大財務損失。因此，在樓市觸底回升可能增大的背景下，剛性住房需求和改善性住房需求無需等待。