公積金政策松綁刺激樓市回暖

原標題：公積金政策松綁刺激樓市回暖 放款速度慢仍遭詬病

日前,隨著廣州住房公積金貸款政策的調(diào)整實施,“北上廣深”四個一線城市已經(jīng)全部放開公積金房貸業(yè)務(wù)。政策內(nèi)容主要涉及購買首套住房、二套房時首付比例降為最低二成和三成,公積金貸款最高額度亦不同程度上調(diào)。

住房公積金貸款因其利率較低的優(yōu)勢,一直以來廣受購房者青睞,本輪住房公積金房貸政策調(diào)整,如一針“強心劑”,進一步加速了消費者的入市節(jié)奏。

6月8日,廣州調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策,同時對申請公積金貸款的繳納時限調(diào)整為6個月。受利好政策影響,購房者反響強烈,據(jù)《廣州日報》昨天報道,公積金貸款首付比例降低的消息令購房者喜出望外,其中剛需買家入市積極性明顯提高。

北京方面,據(jù)“偉嘉安捷”提供的數(shù)據(jù)顯示,北京公積金貸款首付比例“松綁”一周后,公積金貸款及組合貸咨詢量明顯上漲,尤其組合貸的咨詢量較上月月初一周上漲15%左右。

另外,上海、深圳等主要城市也在公積金新政推動下,呈現(xiàn)購房者積入市的行情。近來,相關(guān)報道曾多次提及,全國已有超百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,加之降息、降準等政策組合拳,各地樓市回溫明顯,呈現(xiàn)出量價齊漲的局面。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示,2015年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10569元/平方米,環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.45%。其中,深圳環(huán)比上漲2.68%,漲幅據(jù)十大城市之首,其次為上海,漲幅為2.32%。另外,5月份多地樓市的成交量明顯上漲,創(chuàng)數(shù)月來新高。

對此,嚴躍進對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示:“公積金新政的惠及面擴大,是房地產(chǎn)當(dāng)前發(fā)展格局下的一個必然。唯獨這樣才能盤活公積金資源,促使更多購房者積極入市。”（來源：中國新聞網(wǎng)）

伴隨著各地住房公積金新政的落地實施,樓市進展仍需進一步觀望。不過,購房者受惠于政策利好的同時,公積金在申請放貸流程上并未提速,相反相關(guān)環(huán)節(jié)上審批更加嚴格。

“從目前上海住房公積金的具體政策看,購房的扶持力度在加大,但主要還是體現(xiàn)在貸款成本的降低,而申請公積金貸款方面還是需要走嚴格的流程。”嚴躍進表示,公積金提取一直是目前試圖突破的內(nèi)容,但目前還未出現(xiàn)大面積提取行為。

來自《廣州日報》的報道稱,目前如果不通過廣州公積金中心旗下的廣州住房置業(yè)擔(dān)保中心辦理公積金貸款業(yè)務(wù),從申請到最后的放款,至少需要一個半月,部分客戶甚至等兩個多月。

在北京,如果申請公積金貸款或公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸,同樣耗時耗力。“偉嘉安捷”對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,現(xiàn)在公積金貸款辦理需要一個月左右的時間,而申請辦理組合貸款的手續(xù)則更為復(fù)雜,借款人遞交材料后需要在銀行與公積金管理中心走兩遍審核程序,所以審批加上放款的時間最快也要在2—3個半月左右。

作為取之于民用之于民的住房公積金,除了購房,繳存者還可以在租房、裝修、離退休時提取,因此操作環(huán)節(jié)的快捷性與便捷性非常重要。“后續(xù)要加大公積金貸款的便利性,鼓勵購房者積極繳納公積金,進而選擇此類方式購房。另外要處理公積金異地使用的問題,這對于目前一線城市來說很緊要。很多人受限購政策的影響,難以在周邊城市用公積金購房,導(dǎo)致公積金資源閑置的問題出現(xiàn)。”嚴躍進說。