一線城市樓市回暖迅速 高價(jià)宅地再遭開發(fā)商爭搶

原標(biāo)題：一線城市樓市回暖迅速高價(jià)宅地再遭開發(fā)商爭搶

■本報(bào)記者 王崢

一線城市近期紅火的樓市也讓其土地再次成為了房企眼中的“香餑餑”,尤其是那些供應(yīng)稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊。

中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,截至6月7日,一線城市6月份合計(jì)成功出讓住宅用地6宗,平均樓面價(jià)高達(dá)2.1萬元/平方米,創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄,溢價(jià)率為32.48%。

此外,在一線城市土地供應(yīng)持續(xù)減少的情況下,一些位置相對(duì)優(yōu)越的地塊更多的被打造成了高端項(xiàng)目。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,北京商品房住宅的市場已經(jīng)開始進(jìn)入高端化階段。而近期,一線城市的高端項(xiàng)目也持續(xù)發(fā)力,銷售勢頭良好。

一線城市供地減少

引房企爭搶

隨著一線城市房地產(chǎn)市場的持續(xù)向好,其土地市場也再度熱鬧了起來。

6月3日,上海兩幅熱門地塊接連出讓。首先成交的是寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W121301單元38-02純宅地,包括萬科、綠地、碧桂園、招商、中信泰富、慶隆、九龍倉等18家開發(fā)商。最終該地塊由招商平安聯(lián)合體以30.1億元競得,平均樓面價(jià)2.33萬元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)89.67%。隨后成交的閘北市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)西地塊競爭更加激烈,該地塊起拍價(jià)高達(dá)69.32億元,為今年上海起始價(jià)最高的地塊,最終由華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元奪得,平均樓面價(jià)高達(dá)3.81萬元/平方米。

據(jù)悉,今年3月20日,華潤華發(fā)聯(lián)合體曾以總價(jià)70.52億元拿下的閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊,平均樓面價(jià)3.49萬元/平方米,與6月3日出讓的這幅地塊相鄰,并且出讓條件完全一致。這也意味著,不到三個(gè)月的時(shí)間,該區(qū)域平均樓面價(jià)就已經(jīng)上漲了3000元/平方米。

而6月4日上海又有多幅地塊完成出讓,溢價(jià)率均高達(dá)60%以上。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,由于政策層面已經(jīng)寬松,市場基本面回升已是既定趨勢,此時(shí)開發(fā)商有可能趁機(jī)在上海這樣的一線城市加碼拿地,謀求市場深耕與逆勢擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。

此外,一線城市土地供應(yīng)的減少也是房企爭相在此搶地的原因之一。以北京為例,2015年前5個(gè)月,北京僅新增土地供應(yīng)26宗,創(chuàng)下了自2009年以來的同期新低。

而這也體現(xiàn)在了一線城市5月份的土地市場成交上。在一線城市5月份簽約的30宗土地中,只有10宗為住宅用地,合計(jì)出讓金額僅72.39億元,這也是2014年來首次出現(xiàn)單月4個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金不足百億元的情況。而且從未來預(yù)期看,北京、上海等城市的待售土地并不多,特別是北京,目前8宗地塊掛牌,處于歷史最低水平。

“一線城市回暖這么快,大型房企普遍判斷這一趨勢還將持續(xù)一段時(shí)間,同時(shí)一線城市土地稀缺,未來土地升值的潛力也大,而且在一線城市年底,房企也可以規(guī)避三、四線城市庫存過剩的風(fēng)險(xiǎn),因此下半年一線城市土地市場的競爭可能會(huì)更加激烈。”有市場人士對(duì)《證券日報(bào)》記者稱。

新入市項(xiàng)目

高端化傾向明顯

實(shí)際上,隨著一線城市土地供應(yīng)的持續(xù)減少,北上廣深新入市項(xiàng)目高端化的傾向越來越明顯。

據(jù)悉,2013年4月份到2015年4月份,北京合計(jì)供應(yīng)住宅類用地113宗,住宅建筑面積1350萬平方米,但其中有約800萬平方米是自住房及各類保障房。實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬平方米左右。“折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右,只夠北京歷史成交最差一年的消化量。按照目前市場供應(yīng)比例計(jì)算,這4.5萬套商品房大部分將建設(shè)成為中高端物業(yè),以獲得市場溢價(jià)”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為。

此外,2015年5月份北京別墅市場共實(shí)現(xiàn)成交346套,成交面積9.27萬平方米,環(huán)比分別大漲68%和48%,這也是連續(xù)第三個(gè)月別墅成交大漲。而6月份北京高端住宅市場繼續(xù)高位運(yùn)行,整體看2000萬元以上的居住類物業(yè),最近一周簽約套數(shù)達(dá)到了19套,創(chuàng)造了年內(nèi)新高。疊加前5個(gè)月,目前北京年內(nèi)2000萬以上的豪宅已簽約超過306套,而在2014年前6月,此類住宅合計(jì)簽約只有201套。

張大偉表示,“北京商品房住宅市場已經(jīng)開始進(jìn)入高端化,未來將與香港類似,目前在售物業(yè)中低端項(xiàng)目占比非常少。實(shí)際上,從2015年開始,北京便非常明顯的以自住房的供應(yīng)擠占普通住宅市場,而這也使得未來商品房高端化將成為趨勢”。