購房者糾結買房還是炒股

原標題：購房者糾結買房還是炒股 股市樓市關聯度幾何？

6月4日,上證指數收盤時出現反轉,以4947點收盤,再次逼近5000點大關。股市能否闖關“5000點”成了最熱話題,而同期樓市成交也結束了“紅五月”,有望迎來“金六月”。

股市從2008年大跌后一直無起色,這幾年樓市獨領風騷,但2014年樓市進入調整期,股市卻從去年的1600點漲到現在逼近5000點,創造了數萬億的新財富,買股、買樓,手握現金的人怎么想?

購房者糾結買房還是炒股

“炒股10年,要是把錢拿來炒房,早就賺了,”家住北京的成先生對新京報記者說,今年5月他把手上的基金全部賣了退出股市,準備買房。

成先生說,他10年前用20多萬投資了15只基金,2008年時最多虧損了3萬多,到今年才開始解套、盈利,5月退出時終于賺了20多萬,這些年看著房價瘋長,心里后悔不已。

覺得買房投資更靠譜的成先生相中了京西一個商住類項目,不過他家人對房子的戶型有些不滿意,現在大盤又跌了,這40多萬還在銀行賬戶里閑置著,成先生開始糾結“是買房投資,還是重回股市?　”

除了購房者考慮是否繼續在股市淘金、暫緩購房外,股市也成為樓盤銷售人員的心情晴雨表,股市左右了客戶的財富和心情,在股指進入震蕩期后,很多銷售人員給客戶打電話前都得先看一眼大盤。

“雖然我不炒股,但每天都盼著大盤漲,”順義的一個高端別墅新盤的銷售人員對記者說,他們項目每套在2000萬元以上,5月底時項目開放了樣板間,前期邀請了小20位高端客戶來參觀,但沒想到活動前一天大盤大幅下跌,客戶都沒心情來看房了。

部分股市資金流入樓市

“從意向客戶最終是否購買看,我們觀察到股市動蕩對剛需項目的影響最大,高端項目影響則有限,”金地集團華北區副總經理遇繡峰認為,高端項目客群一般都有專人打理投資,目前的限購措施下,這部分客戶買樓多是改善自住,所以“該買房還是會買房”,北京新盤的供應量較少,開發商的競爭壓力更多還是在同類產品上。

不過值得一提的是,多位開發商營銷負責人都對記者表示,2015年高端市場成交火爆,就是因為大批有資源的新貴在股市中獲利后退出,將資金投向樓市。

“年后這一波上漲的行情里面,我認識很多人都賺一點就逐步撤出一點,”紫御華府營銷總監馬燕對記者表示,她了解的一個客戶就是在股市翻番后,將本金拿來付了首付,其他錢則繼續放在股市。

業內認為股市與樓市“正相關”

亞豪機構總監郭毅對新京報記者表示,從以往的數據看,樓市較好時,和股市指數的關系并不大,畢竟樓市的流動性不佳,但股市指數較好時,就會呈現出一種“正相關”態勢,比如在股指上漲4-6個月后,股市創造的財富會流入樓市,推動房價也開始上漲。

“不過股市從低點上揚時,對樓市是一個利空,吸引了社會資金進入股市,但自從5月28日上證指數一次大跌了6%以上,現在股市已經進入了一個震蕩期,”郭毅表示,行情波動時,部分資金從股市撤出回到樓市,但具體資金量很難估計,也很難量化對房價的影響,她表示,這波樓市上漲更多還是因為降息后流動性增大以及政府一直在釋放的對樓市的支持政策。

“股市從去年八月份到現在,沒有2006年、2007年著急賣房去買股票那么瘋狂,但是對很多賣房的客戶心理產生了影響,其實在一定程度上促進了交易的效果。最近聽說很多股市賺到的錢又回流了,我覺得這是個案。”我愛我家副總裁胡景暉認為,從這輪股市或者未來國家提供的投資渠道來說,可能會進一步地促進二手房市場房源量的增加,大家更愿意把房子拿出來,收益也可能比未來“鎖死在房子里面”要好。二手房價可能未來一定時間內趨于穩定,投資股票未來可能一年半內比房價上漲更現實一些。