購買二手房需要注意的問題

原標題：購買二手房需要注意的問題

您還為辦理繁瑣的房產手續煩惱嗎？您還為裝修家居問題手足無措嗎？即日起，東北新聞網房產頻道應廣大網友需求，特推出一檔全新的問答類欄目--《房產熱線》，旨在集中解答廣大網友購房置業、裝修家居方面的問題，東北新聞網房產頻道小編給大家提供實用方便的房產建議。

關注《房產熱線》，解決房產難題。新一期的《房產熱線》又與大家見面了，今天東北新聞網房產頻道小編又為大家解答了哪些問題呢？

網友提問：購買二手房需要注意哪些問題？

東北新聞網房產頻道：您好！

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區土地房屋權屬登記中心咨詢服務臺領取格式化合同文本，在合同中約定房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。如需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或者公積金中心辦理相關按揭業務。

3、在上述手續完清后，買賣雙方便需攜帶申報資料（房地產證、標準的房屋買賣合同等）共同來到土地房屋權屬中心，填寫申請表，在財稅窗口進行價格核定之后，交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權屬中心相關辦事窗口，申請人須本人親自到場，不能到場的，需出具有效的書面委托書，實施實名登記制前核發的《房屋所有權證》，賣方夫妻雙方到場申請并提交身份證明，轉讓的房產已設立抵押的，還應提交抵押權人同意轉讓，受讓人已經知曉的書面證明文件。

交易資料及身份通過核定之后，便可以拿到受理單。然后，憑受理單繳納相關稅費，拿"完稅契證"。

4、最后憑完稅契證和受理單，申請人便可到土地房屋權屬中心領取房地產權證。

5、房屋交付后三十日內，買賣雙方到市或區、縣房地局管理部門辦理立契過戶手續。

6、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。同時一般房屋產權都是夫妻共同財產，一定需要雙方本人到場，只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。

7、核實房屋狀況：你一定要謹慎對待看房行為，至少應核實以下幾個方面：

①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、家具等。

面積這塊一般都有房產局測繪大隊的數據，如果帶家具、家電出售，一定在購買前進行拍照，確認家電品牌狀況，以免在交易過程中偷梁換柱。

②房屋小區狀況。如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、業委會、物業管理等。

以上其況最好親自去了解，有時甚至跟周邊鄰居聊聊天也可以，看看這小區到底哪里好，哪里不好。

③房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

8、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

網友提問：二手房裝修需要注意的事項？

東北新聞網房產頻道：您好！

1、老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或pp-r管。

2、電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2。5平方毫米截面的銅質電線。而對于安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護線管。

3、三"面"改造必不可少

在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外，修補后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。

4、舊門鎖必須要換

首先應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

5、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，建議也應拆掉重做。

6、二手房要徹底消毒

裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關門窗1小時。

7、防水

在裝修二手房之前，應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現象，證明防水處理做得很好；如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設瓷磚，進行整體裝修。而且，在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設計和裝修衛生間頂部時，應注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

希望能夠幫到您，東北新聞網房產頻道小編誠摯為您解答！