購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題

原標(biāo)題：購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題

您還為辦理繁瑣的房產(chǎn)手續(xù)煩惱嗎？您還為裝修家居問(wèn)題手足無(wú)措嗎？即日起，東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道應(yīng)廣大網(wǎng)友需求，特推出一檔全新的問(wèn)答類欄目--《房產(chǎn)熱線》，旨在集中解答廣大網(wǎng)友購(gòu)房置業(yè)、裝修家居方面的問(wèn)題，東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道小編給大家提供實(shí)用方便的房產(chǎn)建議。

關(guān)注《房產(chǎn)熱線》，解決房產(chǎn)難題。新一期的《房產(chǎn)熱線》又與大家見(jiàn)面了，今天東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道小編又為大家解答了哪些問(wèn)題呢？

網(wǎng)友提問(wèn)：購(gòu)買二手房需要注意哪些問(wèn)題？

東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您好！

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方可以到各區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心咨詢服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取格式化合同文本，在合同中約定房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。如需要按揭的，買賣雙方需要到銀行或者公積金中心辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

3、在上述手續(xù)完清后，買賣雙方便需攜帶申報(bào)資料（房地產(chǎn)證、標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同等）共同來(lái)到土地房屋權(quán)屬中心，填寫(xiě)申請(qǐng)表，在財(cái)稅窗口進(jìn)行價(jià)格核定之后，交易雙方需要把所有申報(bào)資料交到土地房屋權(quán)屬中心相關(guān)辦事窗口，申請(qǐng)人須本人親自到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的，需出具有效的書(shū)面委托書(shū)，實(shí)施實(shí)名登記制前核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》，賣方夫妻雙方到場(chǎng)申請(qǐng)并提交身份證明，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)已設(shè)立抵押的，還應(yīng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，受讓人已經(jīng)知曉的書(shū)面證明文件。

交易資料及身份通過(guò)核定之后，便可以拿到受理單。然后，憑受理單繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿"完稅契證"。

4、最后憑完稅契證和受理單，申請(qǐng)人便可到土地房屋權(quán)屬中心領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

5、房屋交付后三十日內(nèi)，買賣雙方到市或區(qū)、縣房地局管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶手續(xù)。

6、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。同時(shí)一般房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一定需要雙方本人到場(chǎng)，只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

7、核實(shí)房屋狀況：你一定要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為，至少應(yīng)核實(shí)以下幾個(gè)方面：

①房屋建筑狀況。如房屋坐落、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。

面積這塊一般都有房產(chǎn)局測(cè)繪大隊(duì)的數(shù)據(jù)，如果帶家具、家電出售，一定在購(gòu)買前進(jìn)行拍照，確認(rèn)家電品牌狀況，以免在交易過(guò)程中偷梁換柱。

②房屋小區(qū)狀況。如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。

以上其況最好親自去了解，有時(shí)甚至跟周邊鄰居聊聊天也可以，看看這小區(qū)到底哪里好，哪里不好。

③房屋權(quán)利情況，如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

8、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時(shí)間付房款、過(guò)戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關(guān)的解除抵押或按揭貸款等手續(xù)。

網(wǎng)友提問(wèn)：二手房裝修需要注意的事項(xiàng)？

東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道：您好！

1、老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp-r管。

2、電路非改造不可

二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2。5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護(hù)線管。

3、三"面"改造必不可少

在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無(wú)明顯裂紋、是否平整、有無(wú)脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來(lái)使基層牢固，二來(lái)可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒(méi)有雜物。

4、舊門(mén)鎖必須要換

首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門(mén)鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門(mén)窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，最好拆掉重做。

5、門(mén)窗更新慎重考慮

門(mén)窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問(wèn)題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來(lái)說(shuō)只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問(wèn)題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問(wèn)題要看木門(mén)窗是否起皮、變形，如果有，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

6、二手房要徹底消毒

裝修二手房有個(gè)重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用百分之3的來(lái)蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過(guò)氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)。

7、防水

在裝修二手房之前，應(yīng)該對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測(cè)漏實(shí)驗(yàn)，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。而且，在衛(wèi)生間蹲便改坐便時(shí)一定要將座便器下水口位置的防水處理做好，在設(shè)計(jì)和裝修衛(wèi)生間頂部時(shí)，應(yīng)注意方便拆裝，利于今后的檢查和維修。

希望能夠幫到您，東北新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道小編誠(chéng)摯為您解答！