解讀買期房還是購現(xiàn)房

原標(biāo)題：買期房還是購現(xiàn)房 期房存在風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)房安全直觀

通常來說，期房的優(yōu)勢還是很明顯的。比如先期預(yù)購，戶型、位置都有更多選擇。由于消費(fèi)者訂購的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有比較大的選擇余地。

其次，期房價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%至10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年到2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

再有，付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時(shí)間為取得預(yù)售證時(shí)，一般僅付1萬元到2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時(shí)間是工程進(jìn)行到一半時(shí)，付款額約為總房款的60%；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時(shí)，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時(shí)開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

最后，工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無余。

期房存在天然風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)然，期房也有其天然劣勢。首先來說，對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓，或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量降低，以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。這類事件近年來屢有發(fā)生，是消費(fèi)者最為擔(dān)心的情況。

其次，根據(jù)圖紙買房時(shí)，購房者看到的大多是戶型的平面圖及整個(gè)樓盤的效果圖，而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡單而模糊，使得有關(guān)的面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。

另外，市場的行情和價(jià)格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價(jià)會產(chǎn)生波動(dòng)。如果漲價(jià)則購房者受益；如果跌價(jià)則購房者會遭受損失。

現(xiàn)房更加安全直觀

相對于期房來說，現(xiàn)房的優(yōu)勢也很明顯。與期房最大的不同是，現(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對里面的房型、朝向都能一目了然。比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。

而且現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。畢竟買房是家庭的大事，在當(dāng)前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過技術(shù)手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個(gè)放心。

另外還有一個(gè)名詞叫準(zhǔn)現(xiàn)房，與現(xiàn)房也有不同之處。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn)，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

買期房的理由何在

期房和現(xiàn)房更有優(yōu)勢，消費(fèi)者在選擇時(shí)也都有自己的看法。記者在一些售樓處隨機(jī)采訪了一些消費(fèi)者。他們在選擇期房和現(xiàn)房時(shí)都有自己獨(dú)到的看法，值得大家參考。

南開區(qū)楊先生：“我對比過南開區(qū)幾個(gè)樓盤的價(jià)格，一般來說，同樣的地段和產(chǎn)品，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠20%以上。特別是一些城市中心地段的高端物業(yè)，現(xiàn)在其所售期房的價(jià)格與未來成為現(xiàn)房時(shí)的價(jià)格更不可相提并論，將會拉開很大的差距。”

河西區(qū)崔先生：“買期房的優(yōu)勢是，當(dāng)人們通常可發(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些樓層不太理想、朝向不佳的房子了。如果買期房，則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從我觀察的許多樓盤來看，一些位置較好的房子多數(shù)是作為期房出售的。”

南開區(qū)劉女士表示：“期房相對于現(xiàn)房而言，工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。目前的開發(fā)商也特別注重對工程進(jìn)度的展示，在開發(fā)過程中，我可以隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)購房者都可一覽無余，有效避免了購置現(xiàn)房時(shí)一些無法改變的質(zhì)量問題。”

買現(xiàn)房有哪些理由

河西區(qū)王女士：“在當(dāng)前的大背景下，小戶型是城市的主要供應(yīng)房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個(gè)房間、多個(gè)廳，無疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。現(xiàn)房能夠在購買之前就獲悉了房屋各個(gè)房間的真實(shí)大小，就不會出現(xiàn)買房時(shí)和接房時(shí)的巨大心理反差。”

南開區(qū)趙先生：“曾經(jīng)許多偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目，拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套，以及社區(qū)自身的配套設(shè)施，然而，當(dāng)去接房時(shí)，才知道原來根本不是那么回事，要想居住還得等5年時(shí)間。只有現(xiàn)房才會最真實(shí)、最準(zhǔn)確、最具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前，買現(xiàn)房是不會受欺騙的。”

河西區(qū)焦先生：“作為清盤的樓盤，開發(fā)商一般都有相當(dāng)大的優(yōu)惠。對于購房者來說，在清盤期購買已呈現(xiàn)的房子，既安全又實(shí)惠。”