房地產市場迎政策最寬松期銀行信貸仍將制約松綁

2015年05月29日 10:15
來源：中國經濟網

3月27日，國土資源部、住建部提出統(tǒng)籌調整土地和商品房供給；3月30日，央行降低二套房首付比例；財政部將個人購買二手房免征營業(yè)稅的期限從5年調整為2年。據(jù)中國經濟網記者了解，我國房地產行業(yè)這些刺激政策出臺之后，地方也陸續(xù)落實并配套了相關政策，部分省市甚至出臺了購房補貼政策鼓勵買房。業(yè)內認為，當前房地產行業(yè)正在迎來政策最寬松時期，但同時銀行信貸政策依然是行業(yè)發(fā)展的一大制約因素。

房地產市場迎政策最寬松期

據(jù)了解，目前除了北上廣深四個一線城市和三亞外，已全部取消限購措施，同時2015年以來，已有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個城市增加公積金貸款額度。

此外，政府補貼購房的政策也逐漸增多。中原地產研究部數(shù)據(jù)顯示，從2014年開始，遼寧沈陽、江西、浙江、山東、安徽、四川、長沙等30多個城市先后出臺了購房補貼、契稅補貼等一系列提振當?shù)胤康禺a市場的措施。

中原地產市場總監(jiān)張大偉曾向媒體公開表示，房地產刺激政策繼續(xù)升級。其中，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當于商業(yè)貸款利率的68折，對于市場有直接的刺激影響。

張大偉表示，除一線城市限購外，各項政策較2009年時更為寬松。目前來看，執(zhí)行公積金利率等已降至歷年最低，營業(yè)稅減免、貸款額度提升等多方面政策也已達到歷史最寬松時期。

對此，業(yè)內普遍認為，在經濟疲軟下行的背景下，房地產作為經濟引擎的作用逐漸增大，樓市新政必定層出不窮，樓市正在迎來政策最寬松時期。此外，也有專家表示，我國房地產市場快速回暖趨勢值得關注，需警惕新一輪房價報復性反彈影響市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

銀行信貸政策仍是松綁的一個制約

近日，銀監(jiān)會高層在一季度經濟形勢內部會議上指出，銀行可根據(jù)項目的實際進展情況和現(xiàn)金回流情況，在確保貸款風險分類科學準確的前提下，允許對房地產開發(fā)貸款適當展期。

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，該此消息是房地產行業(yè)一大利好，可能意味著房企的短期償債壓力有所緩解。

不過，鑒于銀行對房地產行業(yè)的謹慎態(tài)度，現(xiàn)實中絕大多數(shù)房企依然面臨融資難格局。一位銀行業(yè)人士表示，雖然有政策兜底，但并不意味著在執(zhí)行層面會得到實施，因此他并不認為銀行會大量實施展期的政策。

據(jù)了解，浙江杭州市公積金中心也對購房政策進行了相應調整，不過，銀行方面出于自身經營考慮，尚未對首套房貸給出低于9折的優(yōu)惠，對二套房依然實行基準利率1.1倍的貸款利率。

浙報傳媒房地產研究院院長丁建剛曾表示，“總體來看，銀行的信貸政策對樓市仍是一個制約，特別是對改善型購房者來說，過高的利率增加了他們的購房成本。”