房產(chǎn)新政出臺(tái)月余 預(yù)期西安下半年房市或平穩(wěn)回升

原標(biāo)題：下半年房市或平穩(wěn)回升

本報(bào)訊（記者 張維）今年3月底，國(guó)家出臺(tái)了二套房貸款首付由六成降至四成和個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的期限由5年下調(diào)至2年等房地產(chǎn)新政，這些舉措對(duì)我省上半年及全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)帶來(lái)哪些影響？西安市的房屋中介經(jīng)營(yíng)情況有無(wú)變化？新政刺激下，新建房屋掛牌數(shù)量明顯上升，未超5年的二手房掛牌量增長(zhǎng)接近三成，預(yù)期下半年房市會(huì)平穩(wěn)回升，二手房量增價(jià)穩(wěn)。 

新房掛牌數(shù)量增七成多

為了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與銷售發(fā)展趨勢(shì)，特別是西安市房屋中介企業(yè)所掌握的新建房屋、二手房的銷售情況，為政府宏觀決策提供政策建議，陜西省統(tǒng)計(jì)局對(duì)西安市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)和長(zhǎng)安區(qū)的52家房屋中介企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果表明，52家房屋中介4月上中旬新建房屋掛牌數(shù)量123套、面積11318平米，分別比上年同期增長(zhǎng)73.2%和80.4%，與上月同期比較，環(huán)比分別增加53套和5022平米，增長(zhǎng)75.7%和79.8%；二手商品住宅掛牌數(shù)量731套、面積61809平米，同比分別增長(zhǎng)13%和13.8%，與上月同期比較，環(huán)比分別減少249套和17841平米。

六成中介業(yè)務(wù)量下降

目前西安房屋中介企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況整體上略有下降，其新政效果在短期內(nèi)還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)，但降幅有所收窄。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，52家中介公司業(yè)務(wù)量比去年同期持平和下降的占61.5%，比去年成交量上升的占38.5%。 

52家中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為影響西安市房地產(chǎn)發(fā)展的最重要因素是居民收入。調(diào)查顯示，認(rèn)為影響西安市房地產(chǎn)發(fā)展的因素居民收入偏低的占65.4%，金融機(jī)構(gòu)支持不夠的占25%，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的快慢等影響的僅占9.6%。對(duì)政府和房地產(chǎn)企業(yè)的意見(jiàn)和建議中，增加城鄉(xiāng)居民收入占78.9%，降低房屋貸款利率、繼續(xù)降低房貸首付也占一定比例。 

下半年房市或平穩(wěn)回升

國(guó)家“3·30”政策出臺(tái)20天以后，央行降低存款準(zhǔn)備金率，緊接著4月27日起，西安市調(diào)整住房公積金個(gè)貸首付比例，買房首付比例更低，各項(xiàng)政策的效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)。調(diào)查表明，48.1%房屋中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為今年下半年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)升溫，或者會(huì)持平，而認(rèn)為房市低迷的占比微乎其微。總體反映出房屋中介機(jī)構(gòu)對(duì)后市持樂(lè)觀態(tài)度，預(yù)期市場(chǎng)保持平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。陜西省統(tǒng)計(jì)局的工作人員認(rèn)為，盡管西安市52家房屋中介4月上中旬成交110套，環(huán)比看，銷量變化不大，但是隨著各項(xiàng)房地產(chǎn)政策的持續(xù)影響，下半年將產(chǎn)生比較明顯的變化。“今年以來(lái)，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，國(guó)家和地方出臺(tái)了一系列政策和措施，從這次調(diào)查結(jié)果看，樓市的反映還沒(méi)有顯現(xiàn)出來(lái)，但隨著時(shí)間的推移，各項(xiàng)政策措施的效果將逐步顯現(xiàn)出來(lái)。”