中國富豪海外投資加碼某項目七成業主海外置業

2015年05月12日 10:51
來源：中國經濟網

在今年北京頂級豪宅大量入市之際，開發商為了完成簽單可以跟著客戶“飛”。到底哪些神秘富豪是這些中國豪宅，乃至世界豪宅的接盤者？萊坊機構提供給《證券日報》的一組數據或許可以窺見一二。

原標題：中國億元級富豪加碼海外投資某豪宅七成業主海外置業

有熟悉中資海外直投業務的人士接受《證券日報》記者采訪時表示，目前來看，中國富豪在海外投資房地產和高端制造業等產業比例較高，投資需求有很大潛力

（本報記者王麗新）

據萊坊機構的一份研究報告顯示，未來十年，中國內地的十億元級富豪數目將進一步增加154名，成為全球十億元級富豪數目增加最多的地區。

值得注意的是，中國內地和香港的超高資產凈值人士（即資產凈值三千萬美元或以上的人士）平均每人分別擁有4.7個和4.6個住宅物業，居全球首兩位。此外，2010年以來，中國富豪和企業海外投資置業的需求正在不斷暴漲。

中國富豪海外投資欲望提升

“在我接觸的投資者中，中國富豪和中國企業比例幾乎各占一半。”CWO Assets Management Inc.公司（以下簡稱CWO）管理人、中華人民共和國洛杉磯領事館商務處中資海外直投顧問委員會常委陳忠楠接受《證券日報》記者采訪時透露，一般總資產達到1億元以上的中國富豪會有在海外投資產業的計劃，當然，手握10多億元資產的中國富豪可能對此更感興趣。

有公開資料顯示，僅到2013年末，國內擁有千萬元以上資產的富豪已經超過了百萬規模，億萬元富豪也已經接近10萬左右。據萊坊統計數據顯示，十年后，中國內地（2014年時排名：第五位）的超高資產凈值人士的數目預計將會達15681位。而2014年，北京超高凈值人士數目為1408位。

對此，萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅向記者表示：“在2014年到2024年間，中國內地和香港的富豪人數將分別上升多于80%和40%。”

而這些超高凈值人士在創富之后，開始越發關注投資和資產配置。鑒于此，近年來，中國富豪“走出去”的投資需求正不斷增長。

對此，陳忠楠向《證券日報》記者表示，以美國為例，現在美國高端制造業等產業經濟增長環境很好，有不少中國富豪認為，“美國接下來的十年將是經濟增長更強勢的十年，是不可錯過的十年”。因此，從資產安全性方面來看，更多中國富豪可能更傾向于把資產進行全球化配置。

而在中國投資者進行全球化資產配置的產業中，投資房地產和物業資產是這些高凈值人群愈發重視的投資類別。有數據統計顯示，就亞洲的超高資產凈值人士而言，物業在他們的投資組合中平均占38%。而對于新一代超高凈值人士來說，房地產的吸引力并沒有減退，有45%的受訪者表示，年青一代富豪客戶對房地產的興趣要高于父輩。

同時，萊坊機構也向記者表示，隨著中國內地高資產凈值人士移民外國日益增加，全球豪宅市場都受到了影響。2014年1月份至9月份，44%申請英國一線投資簽證計劃的申請者均來自中國內地，令中國買家購買優質倫敦物業的數目上升。

某豪宅七成業主海外投資置業

“我們項目中70%的業主均已參與海外投資置業。”合生創展華北區營銷總經理劉蕓岐向《證券日報》記者透露，霄云路8號是高凈值財富投資者的聚集地，業主關注家族財富管理及跨境資產配置。

事實上，該項目是北京老牌豪宅，不但成交單價達到過14萬元/平方米，也有3.6億元的空中四合院，2009年—2012年有兩大成交高峰期。劉蕓岐向記者透露，當時從事房地產開發行業的購房者占該項目業主的24%，還包括一些能源企業的業主等。

劉蕓岐表示，鑒于業主有全球配置資產的需求，合生霄云路8號與CWO共同構建“中資海外直投亞太配置中心”，這是國內首家為客戶提供包括海外直接投資融資咨詢服務，海外投融資相關產品及服務甄別、盡職調查及配套市場分析、風控建議，國際法律架構及稅務籌劃，外資跨境流轉核準、備案及衍生服務，還有項目投資團隊組建以及項目落地配套服務的頂級豪宅項目。

據記者了解，CWO向高凈值人群和企業提供海外產業投資服務，包括房地產投資和高端制造業等產業投資項目。“今年的前三個月，我們做了4.5億美元，其中80%以上是房地產投資，其余是高端制造業等產業。”陳忠楠向《證券日報》記者表示。

至于如何讓合生霄云路8號具有海外投資需求的投資人參與海外直投？陳忠楠稱，舉例來說，買3.6億元的空中四合院等于拿3.6億元的現金換資產，但這一房產資產可以進行證券化，進而配置成美元資產，沒有杠桿。更重要的是，CWO在向合生霄云路8號業主提供資產配置是不收取服務費的，這意味著房產資產證券化幾乎沒有發行成本，而其業主占有國內資產的同時，還可以獲得美元資產的高收益。

不過，萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey分析道：“實際上，中國內地在投資需求增長方面有著巨大的潛力，但大量私人財富尚未在全球進行多元化的投資，因其財富流出受到外匯管制的阻礙。”

對此，劉蕓岐表示，CWO正是可以提供合法的渠道，讓中資順利在海外實現直投。同時，劉蕓岐坦言，建立中資海外直投亞太配置中心，除了中國富豪有這樣的需求外，在北京豪宅市場今年競爭異常激烈的背景下，這也是合生霄云路8號項目目前獨有的吸引購房者的手段。