西安一季度商品房“撐桿跳” 寫字樓玩“蹦極”

原標題：商品房“撐桿跳” 寫字樓玩“蹦極”

日前戴德梁行發布的西安樓市2015年第一季度市場數據顯示：今年一季度，西安商業地產新增供應50.6萬平方米，優質商業存量增加至295.5萬平方米，環比增幅達18.6%；全市住宅銷售面積達到14.78萬平米，同比上漲27.64%，商品住宅均價環比繼續上漲，整體成交均價達到每平米6828元，預計未來成交仍將繼續回升。 

新增供應加劇市場競爭

記者從上述報告中看到：西安市商業地產一季度因受新增供應影響，全市優質商業空置率環比2014年4季度略有增加，但整體空置率仍保持在10%以下。戴德梁行西安公司商業地產部助理董事張昊表示：隨著市場存量的不斷增加，購物中心及傳統百貨將面臨更加嚴峻的競爭環境和運營壓力，因此加速進行自我調整、提升運營管理能力和服務理念，將成為未來競爭的關鍵。此外，預計下季度西部最大的主題公園樂華歡樂世界將進入試運營階段，主題商業地產開發能否為現有市場帶來新嘗試和創新理念，值得期待。 

整體量漲價跌 個別量價齊漲

受需求旺盛所帶動，西安甲級寫字樓平均租金有所上調，每月每平米租金上升至103.72元，環比上漲3.08%。與此同時，今年1至2月份期間西安市散售型寫字樓成交面積同比增長118%，成交均價同比下降7.21%，從成交量及價格走勢來看，市場以價換量意圖明顯。在談到一季度西安寫字樓市場表現時，戴德梁行西安公司總經理張裕鵬認為：一季度西安甲級寫字樓租賃市場表現相對平穩，符合現有市場供需結構。受政策影響，散售型寫字樓出現短期上揚，可見投資者的投資需求仍然較為旺盛，但是整體經濟下行壓力仍然存在，商務辦公市場的需求增長受到抑制，去庫存將繼續是本年度市場主題。 

而在記者實際走訪中了解到，個別樓盤還出現量價齊漲的現象，比如位于高新區的泰華金貿國際。該項目銷售負責人告訴記者：泰華金貿國際第一季度的成交量一直走上升趨勢，而均價也未出現下調的情況，項目自去年4月開盤至今均價已上漲了1000元左右。

商品住宅成交量價齊漲

今年1-2月西安市商品住宅成交量和均價皆有上漲，其中商品住宅成交面積達到1,477,800平方米，同比增長27.64%，整體成交均價達每平米6,828元，環比微漲2.34%。受傳統春季因素影響，前兩月新批商品房預售面積僅為166.48萬平方米，環比跌幅達25.66%。 

春曉華苑置業顧問小和表示：就春曉華苑而言，一季度均價就從5600元的上漲到了5800元，就成交量來說，也是平穩中有所上漲。針對這種現象，張裕鵬表示：剛需仍將是支撐西安住宅市場的主力，整體銷售表現穩定。隨著政策落實和銀行信貸進一步寬松，以及在春季房展會的帶動下，預期2季度的商品住宅成交量有望繼續回升，但受高庫存影響，住宅價格仍將持續波動。

（本報記者 胡琳 見習記者 陸琦清）