"被豪宅"充斥成交 一季度北京高端市場成交暴漲

不過，業內人士仍認為，近期的降息、下調二套首付比例以及營業稅5改2等政策將惠及中端改善需求與別墅產品的重合區域，對整體市場預期的抬升也有作用，因此市場轉暖也并非沒有機會。

另外，別墅市場也與公寓豪宅市場一樣，目前正是中低端產品當道，其中套均價格500萬元和500萬-800萬的合計占比超過五成，而千萬元級以上產品的份額仍在縮小。

“大戰”將在下半場

大量“頂豪”擬年中入市

數據顯示，繼2月零供應后，3月北京在售報價超過6萬元/平方米的公寓再次出現零供應。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，公寓豪宅市場連續2個月的供應短缺，一方面是來自于春節假期影響；另一方面原因是進入3月后，全國“兩會”的召開，使大多數開發商格外關注“兩會”上關于房地產市場的政策信號，并不急于向市場推出樓盤項目，再疊加年后部分房企仍在針對全年銷售策略進行調整的因素，都致使3月公寓豪宅市場供應量亦受到影響。

“頂豪市場是個很特殊的市場，相對來說，新政對他們的購買力和購買意愿的影響是最小的，因為他們更在乎房屋的品質和口碑。”遠洋地產的銷售負責人徐海倫告訴記者：“由于2013年以來入市的高價地塊為數不少，很多項目的拿地綜合成本都達到5萬元/平方米以上，為了保證利潤水平，做豪宅乃至頂豪是唯一的選擇。因此今年的高端豪宅市場一定會在產品水平上、供應量上都達到往年難及的高度。”

徐海倫同時認為，上半年注定是頂豪入市的淡季，這是因為頂豪打造的時間遠比其它住宅要長，因此即便同時拿地，入市時間一定也會晚上許多；同時，由于目前園林景區還沒有達到最佳觀景效果，很多項目暫不開盤；此外，由于頂豪的蓄客時間很長，為了避免“開盤遇冷”帶來的不利口碑，開發商更會主動選擇延長項目蓄客期，“上半年宣傳，下半年入市，快到年底再成交”是必然出現的，因此今年的豪宅大戰主要還要看“下半場”。

可資佐證的如備受關注的融創農展館、東直門等項目，記者從相關人士處了解到，這些項目都還在“做開盤前的最后準備，如各種展示區、宣傳方案、景觀優化和細節收尾，最快也要幾個月。”

另一位業內資深人士則告訴記者，今年以來陸續出現的豪宅報價不斷突破上限，本身并不能證明這一市場將要爆發，“越來越高的報價，其中主要原因還是優質地塊的地價上揚，并不能說明市場的供求關系發生了變化，這一市場也遠未到供不應求的程度。相反，年內供應的擴張，會讓頂豪間的競爭更加激烈。”（記者 胡喆）