樓市利好不斷 購房者信心為何仍不足？

原標題：樓市利好不斷購房者信心為何仍不足？

文/劉雪芹

雖然各種利好頻傳，然而市場成交似乎依然不如人意，有人不禁要問，這到底是為什么？

包括銀行降息，二套房首付標準降低，以及公積金方面貸款的調(diào)整在內(nèi)的好消息讓樓市躁動起來，所有人的神經(jīng)也都興奮起來了，甚至還有個別樓盤開始借此醞釀漲價。

利好政策的出臺，無疑給開發(fā)商帶來不少“正能量”，此前彷徨的心態(tài)有所改變，對后市有了更多樂觀預(yù)期。各大項目售樓部上客量也比此前增加不少。相比之前，成交量也有逐漸上升的趨勢。

樓市看似熱鬧非凡。然而相較于開發(fā)商如“打雞血”一般激動和躁動，購房者的反應(yīng)似乎有些慢半拍。據(jù)不少項目負責(zé)人表示，現(xiàn)場看房的人挺多，但最終下單的卻不如預(yù)期的那么可觀。購房者更多的還是觀望。

不少項目營銷人員告訴記者，目前的市場下，價格只是影響購房者出手的一個因素，其中的元素太多，而目前來看，對樓市的信心占很大一部分。據(jù)了解，近期，股市一路走紅，不少投資客又將眼光聚焦在股市上面。另一方面，對于樓市前景，購房者似乎依然不甚明朗。因此，被很多人看作“救市”或者是刺激樓市的政策短期內(nèi)并未起到預(yù)期效果。同時，還有人說，不少利好政策具體到地方層面，就缺乏具體的落實細則，購房者就很難及時享受到這樣的福利，因此，依然無動于衷。加之市場中不斷傳言著各種消息，比如銀行7折折利率重現(xiàn)江湖、購房補貼等等也不斷刺激著購房者的神經(jīng)，使其對后市預(yù)期更高。而這還有很大一部分原因可能還在于資本市場的匱乏和緊張。很多改善型和投資客資金不充裕，故而短期無法釋放能量。

究竟后市如何，房企心態(tài)如何，購房者心理預(yù)期怎樣？一年一度被寄予厚望的西安春季住博會即將開幕，在此房地產(chǎn)盛宴上或許能見分曉。