樓市新政一周 38個(gè)重點(diǎn)城市成交量同比漲19.5%

一線城市成交量漲五成

原標(biāo)題：一線城市成交量漲五成

新京報(bào)訊（記者 陳禹銘）近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布新政后首周全國(guó)主要城市房產(chǎn)交易情況，數(shù)據(jù)顯示330新政落地后一周之內(nèi)，全國(guó)38個(gè)重點(diǎn)城市中有超過(guò)六成的城市成交面積環(huán)比下降。

不過(guò)同去年同期相比，成交量整體上漲19.5%，而其中以一線城市的漲幅最為顯著，同比上漲五成。

業(yè)內(nèi)：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)需分化看待

新政第一周主要城市環(huán)比均有所下降，而同比則呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。環(huán)比來(lái)看，二線城市成交面積降幅高達(dá)10%；一線城市下降5.2%。同比來(lái)看，一線城市同比漲幅最大，達(dá)51.4%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，超過(guò)六成重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的成交面積環(huán)比下降，其原因與清明假期以及月初周期效應(yīng)有關(guān)。不過(guò)，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍則分析指出，這一降幅的主要原因還在于，330政策在城市面上是分化的。

“由于一線城市執(zhí)行了嚴(yán)格的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，在信貸政策上卡的也比較緊，而三、四線城市在政策落地前后，事實(shí)上并沒(méi)有太過(guò)明顯的變化。因此相對(duì)于三、四線城市，330政策對(duì)于一線城市的利好要明顯得多。”宋會(huì)雍表示，一線城市的市場(chǎng)預(yù)期比較樂(lè)觀，不像三、四線城市的供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩，僅僅依靠政策并沒(méi)有辦法起到反轉(zhuǎn)市場(chǎng)的作用。

北京：成交增加，價(jià)格穩(wěn)定

而根據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)，北京自3月30日至4月5日，共成交2359套商品住宅，成交面積22.06萬(wàn)平方米，環(huán)比上升24%。這一數(shù)字相對(duì)前幾周來(lái)講確實(shí)有所上漲，不過(guò)幅度并沒(méi)有市場(chǎng)預(yù)期的那樣猛烈。

從記者清明小長(zhǎng)假期間實(shí)際走訪的感受來(lái)看，目前各家房企的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)依然還是相對(duì)謹(jǐn)慎，大部分項(xiàng)目都在以快速走量為主。對(duì)于提價(jià)，不少開(kāi)發(fā)商都表示：“還需看市場(chǎng)具體情況以及項(xiàng)目去化情況而定。”比如，在通州一定位在首次改善性需求的項(xiàng)目售樓處，記者看到，由于開(kāi)發(fā)商舉辦了一些活動(dòng)以聚集人氣，現(xiàn)場(chǎng)人氣還是較高，可大部分還是來(lái)參加活動(dòng)的，實(shí)際簽約相比到訪人數(shù)來(lái)說(shuō)比較有限。

“330新政實(shí)施一周，市場(chǎng)反應(yīng)稍顯平淡，畢竟房地產(chǎn)‘量?jī)r(jià)齊升’的黃金年代已經(jīng)過(guò)去了。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新政的一大亮點(diǎn)是首次把政策鼓勵(lì)的重點(diǎn)從首次置業(yè)調(diào)整到改善型購(gòu)房，這是一個(gè)巨大的進(jìn)步，有助于特大型城市實(shí)現(xiàn)人口和產(chǎn)業(yè)的重新布局。