全國房租已連漲45個月 今年房租漲幅比往年更大

分析

不動產登記條例帶高房租

據了解，歷年春節過后往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加，是租房需求最旺盛的季節之一。

但雪上加霜的是，今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，業內人士分析認為，隨著不動產登記的開始，許多人對房價下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，租房的人群也就增多，房租價格隨之上漲。

“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房，市場上房源將減少，于是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說，如果征收房產稅，持有房產的成本必然增加，房東為保證其利潤，便會將增加的成本轉嫁給租戶，房租也就應聲而漲。

各地對膠囊房的強勢整治也“火”了租房市場。武漢市有關部門透露，近期整治了2000多戶膠囊房，以每戶5個房間來算，就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內涌入了近萬戶需求，原本就供不應求的正規低價房源出現告急，租金趁機上漲也在所難免。此外，北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓，打擊清理“膠囊房”，這些城市合租需求由此旺盛，間接導致房租上漲。

房租過快上漲，除了上述客觀原因外，一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現，部分中介向買賣雙方收取過高的傭金，導致房東將此成本轉嫁給租戶，從而抬高了租金。此外，一些中介還特意與房東達成默契抬高租金，從中獲取差價收益。

未來

“房租上漲、一房難求”局面或將持續

“租房是一個相當繁復的過程，幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。”搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦陳，房產中介行業里充滿“痛點”，“高傭金”、“假房源”、“信息不對稱”、“服務不標準”等尤為突出。

蘇婕表示，面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求，應加強對房產中介市場的規范整治監管，以穩定房租市場價格。但現實是，相關部門的監管卻明顯“慢半拍”。

專家分析，隨著我國城市化進程的不斷加速，外來務工人員及新就業大學生不斷增加，而房價的居高不下，加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在，未來租房市場或仍將呈現“房租上漲、一房難求”的局面。

湖北省社科院經濟所副所長葉學平說，雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目，但由于租房者大多數為中低收入人群，事關社會穩定和民生福祉，應更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出，積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度。專家表示，下一步的關鍵，是看各方能否制定出可行、細致的操作規范。

葉學平建議，完善保障房制度、加大公租房供應，以此解決“夾心層”的房屋租賃需求，緩解租賃房源緊張等問題，使房租回歸理性，同時，以公租房的“廉價”拉低房租市場整體價格區位。此外，要加大公積金支付房租等政策的落實，切實解決租房戶的現實困難。文/新華社

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上月北京住宅價格環比上漲

本報訊（記者 張欽）繼全國70個大中城市房價繼續走弱后，北京上月的房價走勢也不樂觀。昨天，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布了北京市上月住宅銷售價格指數。數據顯示，同比去年2月份的房價，上個月北京無論是新建住宅還是二手住宅全部出現價格下降。

在新建商品住宅中，降幅最多的是90平方米及以下的小戶型住宅，同比降幅達到8.1%。90至144平方米住宅下降6%；最“保值”的則是144平方米以上的大戶型，同比降幅僅為0.5%。不過在二手住宅方面，戶型面積因素帶來的差異并不明顯，不過最“保值”的則變為90平方米及以下的小戶型，同比降幅為4%，90至144平方米的降幅為4.2%，144平方米以上的降幅為4.1%。

在上個月住宅價格的環比統計中，則罕見地出現了環比上漲的現象。其中144平方米以上的新建住宅價格較1月份上漲0.1%。90至144平方米二手住宅呈現與1月份持平。其余類型戶型住宅依舊環比下降，其中90平方米及以下新建住宅價格的環比降幅最大，達到1%，其余類型房屋的價格降幅均在0.1%。