國家統(tǒng)計局：70個大中城市房價全部跌回一年前

原標(biāo)題：70大中城市房價跌回一年前

新京報訊（記者 李蕾）國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布2月份70大中城市房價變動情況，數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比上漲的城市只有深圳和贛州2個，二手房環(huán)比上漲的城市有5個。同比來看，新房和二手房價格下降的城市均為69個，這意味著房價水平回歸至一年前。分析認(rèn)為，未來兩月樓市銷售將迎來“小陽春”。

房價同比繼續(xù)下降

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，受去年同期基數(shù)較高影響，房價同比繼續(xù)下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平，其余下降；二手住宅價格1個城市上漲，其余下降。這意味著，70個大中城市的房價跌落至一年前的水平。

從環(huán)比來看，2月份70個大中城市新房價格環(huán)比下降的城市有66個，持平的城市有2個，上漲的城市有2個；二手房價格環(huán)比下降的城市有61個，持平的城市有4個，上漲的城市有5個。初步測算，70個城市新房價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多，2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進入銷售淡季。不過，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，房價走弱和銷售數(shù)據(jù)較差主要來自于季節(jié)性因素導(dǎo)致的供銷不旺。年初加春節(jié)假期，往往是開發(fā)商的推盤淡季，購房者也多數(shù)傾向選擇節(jié)后再作打算。

未來兩月銷售迎來“小陽春”

劉建偉預(yù)計，3月樓市銷售將明顯回升。光大證券首席經(jīng)濟學(xué)家徐高則表示，經(jīng)濟下行壓力之下貨幣政策持續(xù)寬松，降準(zhǔn)降息以及信貸加大投放環(huán)境下，房地產(chǎn)市場能否企穩(wěn)回升有待進一步觀察。

徐高認(rèn)為，2月份的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)復(fù)蘇不穩(wěn)，考慮到地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位，政策對地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度會持續(xù)友好，寬松的貨幣政策有望延續(xù)，存在再度降準(zhǔn)降息可能，并且為了穩(wěn)定地產(chǎn)投資，進而穩(wěn)定經(jīng)濟增長，政策會進一步放松對地產(chǎn)開發(fā)商的融資約束。

夏丹表示，在經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加大的背景下，穩(wěn)樓市仍是穩(wěn)增長的緩沖器。上一次降息使5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%降低至5.9%，為過去十年來的最低水平，將有利于降低購房成本。

她預(yù)計政策將進一步加大寬松力度，同時，3月適逢開發(fā)商推盤發(fā)力的月份，也是節(jié)后購房者入市動力加大的首月。因此，未來兩月銷售情況將有改善，樓市有望迎來“小陽春”。

不過，夏丹認(rèn)為，樓市結(jié)構(gòu)性供應(yīng)過剩的矛盾不會因此改變，在區(qū)域分化的基本格局下，一二線城市成交復(fù)蘇步伐有所加快，房價將逐步止跌企穩(wěn)；三四線城市受制于較高庫存，市場表現(xiàn)將繼續(xù)存在下行壓力。