安邦120億收購華爾道夫酒店 拿下紐約核心地標

原標題：安邦120億收購華爾道夫酒店 拿下紐約核心地標

歷時4個月最終獲美方審批通過；以每平方米約7.3萬人民幣的價格，獲紐約核心地標永久產權

2015年2月1日凌晨，安邦保險集團宣布，其對美國紐約華爾道夫酒店的收購已經獲得美國外國投資委員會的批準。至此，安邦收購華爾道夫正式走完了相關審批程序，塵埃落定。

在這起收購中，安邦以每平米約7.3萬元人民幣的價格獲得紐約中城核心地標的永久產權。安邦高層認為，這起收購，“譜寫了中美兩國兩家企業安邦保險集團和希爾頓集團合作共贏的故事”。

2014年10月6日，安邦宣布以19.5億美元（約合120億元人民幣）收購美國紐約華爾道夫酒店大樓。當時，這一事件迅速成為全球各大媒體頭條，但與此同時，有關美國政府正進一步審查的消息也讓人擔心這次世界矚目的交易是否會生變數。

“對安邦來說，這是一次單純的商業化行為。”2月1日，安邦高層向新京報表示，無論是收購價格、預期收益還是品牌溢價，這一收購都讓安邦獲益良多。從投資標的的選擇、商業化運作、執行力等方面來看，安邦在此次收購中的表現，對中國企業的海外形象是一次極大的提升。

華爾道夫酒店是每年的聯合國大會各國元首下榻的地方。從華爾道夫的角度看，這個曾經寫滿傳奇的紐約85歲的地標建筑，由此揭開了它的“第二幕”——這家在美國甚至全球具有特殊地位的酒店，從此貼上中國企業的標簽。

120億收購“紐約地標中心”

時間倒退到2014年10月6日，安邦保險集團宣布以19.5億美元收購美國紐約華爾道夫酒店大樓。

華爾道夫酒店位于紐約市曼哈頓島金融街核心地段，在美國政治和文化中的地位舉世公認。自始建以來就是紐約的地標建筑之一，亦是紐約主流社交活動的中心地帶。

一個中國企業，如此大手筆收購紐約的這個地標性建筑，這一爆炸性消息，迅速占領全球財經媒體的頭條。

它的轟動效應以及由此帶來的持續關注，讓安邦高層始料未及。因為“這就是一起單純的商業行為”。

這一交易創下美國酒店相關交易的最高金額紀錄，也是安邦首次海外投資。據分析，安邦以19.5億美元的價格從希爾頓集團買下整棟大樓相當劃算。

如果按照建筑面積計算，包括酒店、住宅公寓以及底商購物中心，整筆交易面積在16.5萬平米左右，每平方米的價格約為1.2萬美元，約合7.3萬元人民幣。這一數字甚至低于目前北京核心地區商業地產的價格。

華爾道夫酒店隸屬于希爾頓集團，曾被希爾頓創始人康拉德·希爾頓稱為“絕佳之精品”，常年入住率超過90%。與聯合國總部一步之遙，使這家全球頂級酒店成為各國元首到訪美國經常下榻的地方。

安邦官方消息稱：“該酒店占據了曼哈頓核心地段的整個街區，該地塊投資價值在紐約是無可比擬的……通過投資北美優質不動產，安邦將實現長期穩定的收益。”

有評論稱：“紐約是聯合國總部所在地，是世界的中心，華爾道夫是紐約的中心，收購華爾道夫相當于收購了世界中心的一個地標。”華爾道夫的這一特殊地位，讓安邦的決策者在獲悉希爾頓有意出售之后，迅速啟動了收購流程。從考察酒店的水管、電梯等細節，到圍繞收購細節的反復徹夜談判，前后大約一個多月日夜加班，安邦的海外化投資團隊以驚人的高效達成了收購協議。

紐約地產專家對這場突如其來的收購不吝贊美，認為“非常劃算、非常成功”，比較一致的市場觀點認為，此次收購將為安邦帶來長期的投資收益和穩定的現金流回報。

安邦與希爾頓“共贏”

在塵埃落定之際，安邦高層認為，這是一次完美的交易，因為它實現了共贏。

那么，既然華爾道夫酒店是一個如此得天獨厚的資產，希爾頓集團為何要出售呢？

最重要的原因是，希爾頓為了業務的拓展和合理的財務成本籌劃，紐約華爾道夫酒店的固定資產折舊將提取近80年。根據美國國家稅務法第1031條，如果希爾頓酒店能夠將其出售得到的資金在180天內進行及時投資，即可避免相關的交易所得稅。因此，此次酒店出售行動對希爾頓來說是一個非常符合市場規律的、高明的投資戰略。據近期公開報道，希爾頓計劃收購其他新的酒店。

希爾頓集團將紐約華爾道夫酒店這樣的資產與安邦交易，希爾頓只負責酒店的經營，還可以繼續從酒店經營中獲得長期穩定的收益。

此次華爾道夫的收購于安邦而言，也是極佳的投資標的選擇。

安邦內部人士從三個方面商業投資的角度詮釋了這起交易：滿足了其國際優質資產配置和長期穩定現金流回報的需要；美國經濟正在逐步復蘇，優質地產必將有巨大上漲空間，安邦未來把華爾道夫酒店塔樓改造成公寓，一旦出售將帶來巨大收益。

“紐約華爾道夫酒店絕佳的地理位置和世界影響力，符合安邦這一投資行為的所有需求。”一位安邦高層表示，此外，安邦借此迅速提升了品牌知名度，一舉成為全球知名品牌。

事實上，在此次競購中不乏來自中東和美國的財團，而且報價都高于安邦。那么為什么希爾頓最終選擇了來自中國的安邦？

“理由在于雙方對酒店的經營理念高度契合，以及安邦主動提出將未來100年的經營權全權交給希爾頓。”安邦高層透露，安邦在談判過程中體現的對美國歷史文化的充分了解和尊重，得到了希爾頓方面的認可。

安邦海外布局將加速

收購華爾道夫成為安邦海外投資團隊的一次驚艷的亮相，而大手筆收購華爾道夫，只是安邦海外布局的一個開始。

在收購華爾道夫的消息還在為投資界津津樂道之時，安邦隨后又宣布了對比利時兩個金融機構的收購。據透露，安邦的海外收購，還將繼續。在這些收購的背后，是一個專業的團隊。

由于華爾道夫長期作為各國元首下榻美國的“官邸”的角色，美國的輿論中對華爾道夫的出售甚至包含一絲“民族情緒”：美國的總統將會在美國下榻一家中國的酒店。

“不管外界如何評論并賦予此次收購何種意義，對于安邦來說，這就是一個單純的商業行為。”知情人士透露，這只是安邦海外投資的一個開始。

據新京報記者了解，在收購紐約華爾道夫酒店之前，安邦一直在海外尋找優質標的。早在2012年，安邦就已開始布局海外資產配置戰略，并在今年加大了力度，搭建前述海外投資團隊。

該團隊即安邦資產管理（香港）有限公司，2011年10月獲保監會同意批復設立，注冊資本2億港幣，專門負責海外投資，成員都是由美籍華人和美國本地人組成，有利于加強與國際投行的溝通。

據透露，該團隊在考察華爾道夫酒店資產時的專業和高效，贏得了希爾頓的贊賞。作為此次安邦保險首單海外投資，安邦非常謹慎。簽約前，安邦團隊對華爾道夫酒店進行了認真考察，請了質量工程師甚至對包括酒店的水管、鋼管等做了檢查。

知情人士透露，安邦資產管理（香港）有限公司的考察人員發現，酒店80年前投入使用的水管，均為銅質，依然運行良好。

“這個細節，既體現了華爾道夫酒店基礎設施優良，也體現了安邦團隊的認真和專業。”相關人士透露，在專業團隊的努力之下，安邦海外投資的步伐正在加速。

安邦內部人士透露，將進一步加大全球資產配置的比重，尤其是將歐洲地區和北美作為重點。

有評論認為，安邦這筆19.5億美元的投資獲利將超過100%，名利雙收，將成為中國企業海外走出去的典范。

面對類似評價，安邦高層稱，安邦是在“無意中”做了一件增加民族自豪感的事情。“這可以看作是一個《北京人在紐約》的新的故事，也可以看作一次令中國人自豪的收購”。

安邦是一家綜合性保險集團，總資產規模達7000億元。目前擁有財產險、壽險、健康險、資產管理、保險代理銷售、保險經紀等多種業務，包括安邦財產保險股份有限公司、安邦人壽保險股份有限公司、和諧健康保險股份有限公司及安邦資產管理有限責任公司等多家子公司。

（新京報記者 梁薇薇）

■ 小資料

華爾道夫酒店

1931年，紐約華爾道夫酒店開張，美國正處于經濟大蕭條時期。當時，胡佛總統在白宮的內閣辦公室發表祝賀演講，稱在美國史無前例的大蕭條中開業的這座酒店展現了整個國家的勇氣與信心。華爾道夫酒店還見證了美國及世界歷史諸多重要事件。1946年二戰結束后，美、英、法、蘇4個戰勝國代表在其塔樓的一個套間里簽訂了《世界和平協議》，盟軍代表也曾在該酒店簽署了有關戰后的協議。2000年的《新千禧年宣言》也在華爾道夫酒店誕生。