萬(wàn)達(dá)10億美元造悉尼新地標(biāo) 未來(lái)或繼續(xù)布局澳洲

原標(biāo)題：萬(wàn)達(dá)10億美元造悉尼新地標(biāo)

新京報(bào)訊（記者 龔小鋒）隨著海外地產(chǎn)熱潮的興起，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)加速海外擴(kuò)張，近日再次收購(gòu)一宗澳洲商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

1月26日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，已于近期收購(gòu)澳大利亞悉尼1 Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計(jì)劃投資約10億美元，建設(shè)一個(gè)綜合性地標(biāo)項(xiàng)目。這是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)繼黃金海岸珠寶三塔項(xiàng)目后，在澳大利亞的又一重大投資。

建成后將成悉尼新地標(biāo)

萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的項(xiàng)目位于悉尼核心區(qū)環(huán)形碼頭，為悉尼最核心區(qū)域，該項(xiàng)目被命名為悉尼1號(hào)。項(xiàng)目總建筑面積約8.5萬(wàn)平米，內(nèi)容包括超五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店、公寓和商業(yè)，其中萬(wàn)達(dá)文華酒店建筑面積2萬(wàn)平方米，擁有客房160間。項(xiàng)目主樓高185米，建成后將成為悉尼新地標(biāo)。

仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示，2014年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資激增，超過(guò)165億美元，比2013年增長(zhǎng)46%。其中，倫敦和悉尼是最受歡迎的熱門(mén)城市，悉尼獲得中國(guó)投資額達(dá)到22億美元。2015年中國(guó)海外房地產(chǎn)投資額還將持續(xù)增長(zhǎng)。

萬(wàn)達(dá)酒店正加快在全球門(mén)戶城市核心地段的布局，已先后在倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯、澳大利亞黃金海岸、悉尼等城市的核心地段投資建設(shè)萬(wàn)達(dá)文華酒店，悉尼萬(wàn)達(dá)文華酒店也是萬(wàn)達(dá)布局海外的第六家酒店。

未來(lái)或?qū)⒗^續(xù)布局澳洲

這或許只是萬(wàn)達(dá)收購(gòu)澳洲項(xiàng)目的開(kāi)始。據(jù)了解，此次收購(gòu)由萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展和萬(wàn)達(dá)香港同時(shí)成立合營(yíng)公司W(wǎng)anda One完成，各占60%和40%權(quán)益，并以“萬(wàn)達(dá)澳洲”為控股公司，集中負(fù)責(zé)在澳洲收購(gòu)及發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展也發(fā)布公告稱，未來(lái)亦可能收購(gòu)?fù)环謪^(qū)內(nèi)的其他區(qū)域，望收購(gòu)增加集團(tuán)土地儲(chǔ)備并提高在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)地位。

近年來(lái)，萬(wàn)達(dá)在海外迅速展開(kāi)擴(kuò)張并購(gòu)，其中商業(yè)地產(chǎn)的并購(gòu)是較為重要的一塊。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前表示，在海外并購(gòu)上，萬(wàn)達(dá)2015年將完成2至3家較大規(guī)模的并購(gòu)，同時(shí)落實(shí)3個(gè)海外文華酒店項(xiàng)目。到2020年，萬(wàn)達(dá)海外收入占比將超過(guò)20%。

中國(guó)房企及金融機(jī)構(gòu)熱衷于收購(gòu)海外地標(biāo)性建筑，今年1月，泰康人壽以1.98億英鎊收購(gòu)倫敦金融城辦公樓，中國(guó)平安也成功收購(gòu)了倫敦市中心一棟地標(biāo)性建筑。此前安邦保險(xiǎn)及復(fù)星國(guó)際、SOHO中國(guó)都曾在海外收購(gòu)商業(yè)物業(yè)。

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多家投行調(diào)高萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)評(píng)級(jí)

1月26日，赴港上市不久的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（3699.HK）股價(jià)一反此前平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)高開(kāi)高走，截至收盤(pán)時(shí)收于每股49.05港元，股價(jià)漲5.14%，創(chuàng)出上市以來(lái)最大單日漲幅。

高盛、匯豐、花旗和德意志等多家國(guó)際投行在報(bào)告中給予了“增持”和“買入”評(píng)級(jí)，是致使萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股票上漲的最大動(dòng)因。其中，高盛給出的最高目標(biāo)價(jià)為73.8港元/股，而德意志、匯豐和花旗等投行給出的目標(biāo)價(jià)位分別為65港元、66港元和68港元。

近期，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的一系列變革獲得了投行關(guān)注。包括啟動(dòng)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式、拓展電商業(yè)務(wù)，使得萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)得以減輕資金壓力，并構(gòu)筑清晰的O2O戰(zhàn)略。

高盛在報(bào)告中表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)專注于創(chuàng)新產(chǎn)品、優(yōu)化租戶組合、建立O2O平臺(tái)等舉措，將使其區(qū)別于其他地產(chǎn)商，因此預(yù)期萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在2014年到2016年期間每股基本盈利的年均復(fù)合增長(zhǎng)率可達(dá)35%，領(lǐng)先于同行業(yè)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全年萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)合同收入為1827.3億元，同比增長(zhǎng)25.7%。截至2014年底，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)持有物業(yè)面積達(dá)到了2156.6萬(wàn)平方米，成為僅次于美國(guó)西蒙地產(chǎn)的全球第二大自持物業(yè)地產(chǎn)商。

（龔小鋒）