房企陷“鎖房風波” 相關部門稱“存在多種原因”

原標題：多家房企陷入深圳“鎖房風波”相關部門稱“存在多種原因”

近兩天，中海、中糧等多家房企被卷入房源被鎖風波，此后開發商忙澄清，相關政府部門亦稱，建議不應過度解讀

編者按：近期以來，以佳兆業為首的多家房企，發生房源“被鎖定”事件。對于公眾而言，最耳聞能詳是房源增加或者減少，這個房源“被鎖定”倒是個新鮮事，尤其是多家房企的房源幾乎前后腳“被鎖定”，更是引發廣泛關注，那么，何謂房源被鎖呢？

近日，多家布局全國的房企被卷入深圳近期刮起的“鎖房”風波，鑒于佳兆業房源被鎖后引發了多種危機，甚至一度傳出破產消息的影響，此次被卷入“鎖房”風波的多家房企股價應聲而跌。

對此，中海地產、中糧地產以及花樣年地產等上市房企紛紛發聲澄清。隨后，執行鎖房的部門——深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)通過官方微博發出聲明，稱房源鎖定或限制產權可能存在多種原因，建議不應過度解讀。

多家開發商“中槍”

1月14日，有媒體曝出榮超地產位于深圳福田的榮超大廈133套房源遭到管理局鎖定，但僅一天之后就恢復了正常。

1月15日，花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來后，花樣年的股價一度急跌16%。截至1月15日收盤，花樣年股價下跌4.65%。

1月16日，市場再次傳出中海地產、招商地產、中糧地產、卓越等多家房企共上萬套房源被鎖。

據悉，深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，中海閱景花園項目1號樓至4號樓大面積處于管理局鎖定狀態，5號樓至7號樓均處已備案狀態。據初步統計，中海閱景花園被鎖房源達2888套，占全部房源超九成。

央企中糧地產旗下樓盤也在此次鎖盤隊列中，中糧地產旗下位于寶安項目鴻云花園有部分房源處于管理局鎖定及自動鎖定狀態。此外，招商地產位于深圳寶安區的“招商錦繡觀園”項目共計2384套房源全部顯示為“管理局鎖定”。

據網易財經統計，按照預售證2011年1月1日以后開始統計，被管理局鎖定的開發商數量超10家，粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

同時，這些被曝房源被鎖的上市房企股價開始呈現不同程度下滑。當日上午，中海地產股價曾急跌近7%。鑒于此，這些誒開發商紛紛開始發聲澄清。

“中槍”房企忙澄清解釋

1月15日，花樣年發公告稱，被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買家出售及轉讓4個公寓單位的房屋所有權；鎖定事項與公司無關，不會對公司業務產生任何影響。

1月16日，招商地產在回應媒體采訪時也表示，招商錦繡觀園項目是安居型商品房，2013年6月獲得預售許可證，因該房源面向市住建局合資格輪候申請家庭銷售，在取得預售許可證后即將數據轉市住建局銷售平臺，進行配售必須鎖定，是安居型商品房正常預售的業務程序。

1月16日下午，中海地產公告稱，被鎖房源位于深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓，屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管該類房產采納的一般管理措施所致，并非因集團不遵守任何法規。中海地產還表示，上述有關房產的所有單位均已出售及交付給買家，有關的注冊登記和審批程序均已完成。

中糧相關人士也向部分媒體記者表示，被鎖樓盤已經全部出售，鎖定不會影響到公司運營。

對此，美聯物業全國研究中心經理何倩茹向《證券日報》記者表示，現在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個公司有資金往來的企業都會心有余悸。實際上，原本“管理局鎖定”只是暫停銷售，只要房企交代清楚涉及的違規行為，并及時糾正，就可以申請解鎖。

相關部門稱鎖房存多種原因

值得注意的是，有媒體報道稱，近幾天，深圳地產圈流傳著一份由信托公司流出的預警名單稱，深圳多家房地產企業被卷入“接受組織調查”的風波，包括佳兆業、卓越地產、華南城、京基等17家深圳當地房企。這份名單要求，信托公司在與這些公司合作時要“注意風險控制”。

對此，在被“接受組織調查”名單上的卓越地產相關人士向《證券日報》記者表示，“目前沒有任何機構、單位找我們，這個傳言也僅僅是謠言，公司及老板一切正常”。

華南城在1月16日上午也發出公告稱，有關公司聯系主席兼執行董事鄭松興的報道完全失實，并未留意到上述名單的存在，“亦沒有理由相信他將會接受任何有關調查”。

此后，深圳市相關政府部門開始站出來解釋“鎖房”原因，但并未對鎖定佳兆業旗下一些房源的原因作出解釋。

1月16日，深圳市規劃和國土資源委員會在官網回應“鎖房源”一事。深圳市規土委內部人士解釋稱，“鎖定”主要有五種情況，一是因關聯業務辦理要求，需要暫時停止銷售；二是預售合同簽訂，上傳數據后未即時備案，系統也會自動鎖定；三是因涉嫌違法違紀，正在進行調查處理或其它調查案件；四是因司法或其它調查案件的問題；五是法律法規規定的其它情況。

綜上，房源鎖定或限制產權可能存在以上多種原因，建議不應過度解讀，以維護良好市場環境。

事實上，在佳兆業事件之后，“鎖盤”已經變成了非常敏感詞匯。正如何倩茹向《證券日報》記者所示，雖然房地產開發具有高周轉的特性，“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈產生一定影響，但是在佳兆業事件之后，這種影響已被放大。